22/07/2025, 15:27

Программа "Золотых виз" в Таиланде: Новый взгляд на инвестиции и долгосрочное пребывание

Правительство Таиланда готово сделать шаг, который может кардинально изменить экономический ландшафт страны. Встречайте — программа "золотых виз" для состоятельных иностранных граждан. Идея проста, как две копейки: вложи миллион долларов и получи возможность не только жить в Таиланде на длительный срок, но и стать владельцем недвижимости. Звучит заманчиво, не правда ли?

Что стоит за "Золотыми визами"?

Давайте разберемся. Таиланд открывает двери для тех, кто готов инвестировать 1 миллион долларов США в экономику страны. Взамен — вы получаете шанс на долгосрочное проживание и даже право собственности. Это не просто стандартная виза, это настоящий путь в новую жизнь для тех, кто может себе позволить такую роскошь.

Экономический эффект: цифры говорят сами за себя

Бывший премьер-министр Таиланда, Таксин Чинават, в своем выступлении сказал, что эта программа способна принести в экономику страны до 600 миллиардов долларов. Для понимания: это больше, чем текущий ВВП Таиланда! Не впечатляет ли это? Эти деньги могут реально открыть новые горизонты для развития, создания рабочих мест и значительного роста.

Почему это важно для Таиланда?

Что же получит Таиланд от всех этих вливаний?

  • Рост ВВП: с такими деньгами несложно представить себе ускоренный экономический подъем.

  • Снижение государственного долга: страна сможет проще справиться с финансовыми проблемами.

  • Стimulation of local consumption: с дополнительными средствами на руках, местные жители тоже начнут больше тратить — а это еще один способ разогнать экономику.

Как это повлияет на страну?

"Это свежие деньги, и их нужно использовать", — заявил Таксин. Именно такие деньги, по его мнению, могут кардинально улучшить экономику страны и обеспечить долгосрочную стабильность.

В итоге, Таиланд не только увеличит свою экономическую мощь, но и создаст привлекательные условия для инвесторов со всего мира.



Здание  Чикаго США долгосрочная аренда кафе
2.210.000 €

Здание Чикаго США долгосрочная аренда кафе

  • Объект м2: 2322
  • Земля м2: 3000
  • Комнат: 12
  • Описание: Вашему вниманию предлагается здание в Чикаго, США.
    Площадь – 2322 м2. 1 этаж. Парковка на 25 автомобилей.
    Доходность объекта – 123750 USD/год. Рентабельность – 5 %.
    Данный объект имеет в качестве арендатора международную сеть кофеен "Starbuks", рентабельность данного объекта выше среднерыночной для торговой недвижимости США (4,2%).
    В аренде до 06.2027 года.
    Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками (от 2%), и использование полученных денежных средств как за рубежом, так и на территории своей страны. У нас более 1 000 партнеров в 53 странах мира, в числе которых крупные агентства недвижимости, застройщики, банки, лизинговые компании, государственные контролирующие органы, а также инвестиционные фонды.
    Мы предлагаем недвижимость, которая обеспечивает пассивный доход (различные офисные здания, стрит-ритейл, производственные помещения и др. с арендаторами с долгосрочными договорами аренды).
Квартира бизнес-класса, посуточно
25 €

Квартира бизнес-класса, посуточно

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Предлагаем Вашему вниманию посуточную аренду двухкомнатной квартиры бизнес-класса в центре Киева. Месторасположение квартиры на улице Л.Первомайского очень удачно: в пешей доступности – метро «Кловская», от которой можно добраться до любого места Киева, а также прогуляться пешком до Бессарабской площади и Крещатика (Майдан Независимости) с его разнообразными магазинами, барами, кафе и прочими развлечениями. Путешественники и киевляне одинаково оценят удобство этого местоположения на карте города Киева. Представленные апартаменты состоят из гостиной, совмещенной с кухней, удобной спальни и санузла. Квартира рассчитана на комфортное расположение четырех гостей. Зона отдыха в кондиционируемой гостиной состоит из мягкого трехместного дивана (разкладной), стильного журнального столика и телевизора. В квартиру проведено кабельное телевидение, беспроводной интернет. Аккуратная кухня оснащена всеми необходимыми предметами: посудой, столовыми приборами, кухонной утварью. Имеется холодильник с морозильной камерой, газовая плита с вытяжкой, духовка, чайник. Деревянный стол на четыре персоны размещен рядом с окном. Довольно просторная спальня с широкой двуместной кроватью и ортопедическим матрасом украшена картинами и мебелью из натурального дерева с резьбой. Вместительный шкаф порадует своими объемами наших прекрасных постоялиц. В спальне также расположен выход на балкон. Ванная комната отделана изящной плиткой с изразцами. В ней присутствуют удобная чугунная ванна и душевая кабина. В наличии полотенца, фен и необходимые туалетные принадлежности, присутствует стиральная машина и утюг. Это идеальная квартира для аренды, сдачи посуточно, а также на длительный срок на время посещения Киева
ОФИСЫ С 4 АРЕНДАТОРАМИ В СОВРЕМЕННОМ БИЗНЕС-ЦЕНТРЕ
1.850.000 €

ОФИСЫ С 4 АРЕНДАТОРАМИ В СОВРЕМЕННОМ БИЗНЕС-ЦЕНТРЕ

  • Объект м2: 1322,40
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 20
  • Описание: ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ОФИСЫ

    РАСПОЛОЖЕНИЕ: КРАНЬ

    СТОИМОСТЬ: 1 850 000 €

    АРЕНДА 8 347 € в месяц / при полной сдаче комплекса аренда составит 13 600 € в месяц / 163 200 € в год

    ОКУПАЕМОСТЬ: 9 % / 11 лет

    ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ: 1 322,40 м2

    ИПОТЕКА: от 3% в год

    РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:

    Помещения располагаются с первого по третий этаж бизнес-центра в городе Крань.

    ОПИСАНИЕ БИЗНЕС-ЦЕНТРА:
    5 парковочных мест в подземном гараже здания.
    Офисы обладают всеми функциональными помещениями (мини-кухни, туалеты, архивы).
    Крыша тепло- и гидроизолирована, фасад Demit, окна Termopan двойного остекления, межкомнатные деревянные двери.
    Отопление центральное - радиаторы с клапанами терморегуляторов. Кондиционирование.
    Видеонаблюдение, пожарная сигнализация.
    Бизнес центру присвоен класс энергоэффективности C (85 kWh/m2).
    Удобное транспортное расположение.
    РЕМОНТ: Здание построено в 2009 году и в ремонте не нуждается.

    УСЛОВИЯ АРЕНДЫ: В данный момент офисные помещения занимают 4 якорных арендатора:

    "NLB BANK" (самый большой государственный банк Словении) - площадь 600 m2 - аренда в месяц 6 900 € - договор до 31.12.2022 без возможности отказа.

    "NLB LEAZING" - площадь 45 m2 - аренда в месяц 354 € - договор бессрочный с 12 месячным сроком отказа

    + аренда 2 парковочных мест "NLB LEAZING" - 40 € в месяц.

    "Европейский Институт Психотерапии" - площадь 60 м2 - аренда в месяц 590 € - договор бессрочный с 12 месячным сроком отказа.

    Адвокат Роблек - 47 м2 - аренда в месяц 470 € - договор бессрочный с 12 месячным сроком отказа.

    Помимо этого часть площадей (582 m2) еще не сданы в аренду. Если исходить из того, что средняя аренда в этом регионе 9 €/м2, то мы получаем дополнительно 5 200 € аренды в месяц.

    ИТОГО при полной сдаче всех помещений аренда составит 13 600 € в месяц.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

    Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.

    Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 3% в год.
Черногория. Котор. Новая квартира с 1 спальней.
80.000 €

Черногория. Котор. Новая квартира с 1 спальней.

  • Объект м2: 47
  • Земля м2: 47
  • Комнат: 2
  • Описание: Черногория. Котор. Новая квартира с 1 спальней.
    Квартира в новом доме, Котор, район Школяри.
    Квартира площадью 47м2, находится на третьем этаже нового дома. Около 1 км от моря.
    Квартира имеет одну спальню, кухню, гостиную-столовую, террасу, ванную, коридор.
    Пол паркет/плитка, установлен «теплый пол». Хорошая, качественная санитария, отличные окна.
    До старого города так же около 1 км.
    Квартира без вида на море, но с хорошим видом на горы.
    Стоимость составляет: 80 000 евро.
    Вид на жительство при покупке квартиры.
Великобритания. Гостиничные номера в отеле Парк Плаза
1.997.000 €

Великобритания. Гостиничные номера в отеле Парк Плаза

  • Объект м2: 250
  • Земля м2: 250
  • Комнат: 10
  • Описание: Великобритания. Лондон.
    Гостиничные номера в отеле Park Plaza
    Park Plaza County Hall
    Количество апартаментов в пакете: 5
    Стоимость пакета: £1,705,077 или 1 997 003 евро.
    Чистый годовой доход: £110,830 или 129805 евро.
    Доходность: 6.5%
    Структура собственности в Park Plaza County Hall:
    После окончания «периода гарантированного арендного дохода» права собственности на общие помещения (бар, ресторан, спортзал, СПА и др) перешли Управляющей Компании “South Bank Hotel Management»
    Акциями компании South Bank Hotel Management (SBHM) владеют все Собственники апартаментов в комплексе (всего 398 апартаментов).
    Таким образом, индивидуальные собственники владеют Freehold на здание и общие помещения через владение акций Управляющей компании SBHM.
    Директором компании является Galliard Homes – девелопер, построивший комплекс ранее и владеющий 35 номерами.
    В состав директоров также входит компания по управлению активами Asset Management Company, которая представляет интересы индивидуальных собственников и чьи услуги также вычитаются из прибыли индивидуальных собственников.
    Управляющая компания подписала договор на управление отелем с компанией Park Plaza Horels Europe B.V на 25 лет (осталось 17 лет)
    Получение прибыли от использования общих помещений – все средства, полученные от использования общих помещений, за вычетом гонорара Управляющей компании, выплачиваются Собственникам индивидуальных Апартаментов на ежемесячной основе.
    Приобретая какой-либо номер, доходность и заполняемость подтверждены финансовыми отчетами за предыдущие 3 года. Заполняемость номеров обычно не менее 90%. Доход, оговариваемый при покупке (6,5%) уже берет в учет все расходы по управлению номерами.
    Высокая надёжность по вкладу и доходность выше чем в любом банке.
Швейцария.Фрибург. Логистический центр
5.498.386 €

Швейцария.Фрибург. Логистический центр

  • Объект м2: 7100
  • Земля м2: 11500
  • Комнат: 50
  • Описание: Логистический центр во Фрибурге, Швейцария.
    Логистический центр находится в 10 км от Фрибурга, в одном из самых индустриально развитых регионов Швейцарии, на пересечении стратегически важных ж/д- и автомобильных магистралей, обеспечивающих отличное транспортное сообщение.
    Благоприятный налоговый климат, отлично развитая транспортная инфраструктура и высокий уровень экономического развития привлекает в этот регион все больше национальных и интернациональных корпораций.
    Все строения и площади находятся в хорошем состоянии. Комплекс обладает серьезной инфраструктурой (коммунальные сети, инженерные системы, энергоресурсы, телекоммуникации).
    - Общая площадь земельного участка – 11 986 кв. м.
    - Логистическая площадь – 4 540 кв. м.
    - Площадь офисного помещения - 2 560 кв.м.
    - Паркинг для 60 автомобилей
    - Большое открытое пространство во дворе для обеспечения погрузок и разгрузок товаров.
    • Внешняя и внутренняя отделка здания выполнена с использованием прочных высококачественных конструкций и материалов.
    • Отличная система противопожарной безопасности
    • Центральная система отопления
    • Хорошая термическая изоляция
    В настоящее время коммерческие площади сданы крупной швейцарской логистической компании.
    Основные финансовые показатели:
    Рентабельность
    Цена объекта 5 969 000 CHF или 5 498-386 евро
    Арендный доход (в год) 403 356 CHF или 371 554 евро
    Рентабельность 6,76 %
    Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60% от стоимости объекта 16,9 %
    Финансирование
    Цена объекта 5 969 000 CHF
    Размер собственных средств, для получения ипотечного кредита (40 %) 2 387 600 CHF
    Размер кредита 3 581 400 CHF
    Срок до 20 лет
    Процентная ставка 1,5- 2,17 %
    При необходимости, наша компания может оказать содействие в получении ипотечного финансирования.
    Преимущества данного инвестиционного объекта

    Выгодное расположение в районе с высокоразвитой транспортной инфраструктурой (ж/д вокзал, автомагистраль), нахождение объекта в приграничной зоне рядом с Германией, создают отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного объекта.
    Возможные цели использования
    1. Сдача в аренду логистического центра.
    2. Непосредственное использование владельцем данного объекта.
    Недвижимость находится в собственности у юридического лица, зарегистрированного в Швейцарии.
    Разрешена продажа иностранным покупателям.
    Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).
Дом Украина Киев
797.746 €

Дом Украина Киев

  • Объект м2: 750
  • Земля м2: 3300
  • Комнат: 7
  • Описание: Дом Украина Киев
    Представительское здание резиденции общей площадью 750 кв.м. находится на территории 0,33 Га в парковой зоне между Китаевой и Багриновой горой, на месте загородной резиденции Киевского митрополита.
    Здание построено по эксклюзивному авторскому архитектурному проекту. Инженерная инфраструктура обеспечивает подачу электроэнергии мощностью 120 кВт от ТП по автономному электрокабелю.
    Водоподача и канализация – городские.
    Асфальтированный подъезд.
    Возможно обустройство вертолётной площадки рядом с усадьбой.
    Здание состоит из 3-х этажей:
    1-й уровень – 280 кв.м. куда входят гараж на 2 машины, хозблок, бильярдная, винный погреб.
    2-й уровень – 290 кв.м. куда входят каминный зал, терраса, кабинет, комната отдыха и входная группа.
    3-й уровень – 3имний сад 120 кв.м. и открытая терраса – 100 кв.м.
    800 000 Евро
    (63)-567-567-3
    (99)-753-09-98
Черногория. Заградже. Вилла с бассейном
450.000 €

Черногория. Заградже. Вилла с бассейном

  • Объект м2: 444
  • Земля м2: 989
  • Комнат: 8
  • Описание: Черногория. Вилла в Заградже с бассейном и отличным видом на море.
    Просторный участок 982 м2, вилла общей площадью 444 м2, а внутренней 360 м2.
    Изумительный вид на море.
    На первом этаже: кухня, столовая и гостиная с двойным светом, с выходом в сад и к бассейну, ванная, техническое помещение и прачечная.
    На втором этаже: 4 спальни, 2 ванные комнаты, несколько террас. Из одной спальни есть свой выход в сад и к бассейну.
    На третьем этаже: одна просторная спальня со своей ванной комнатой и огромной террасой.
    Вода, септик, электричество, возможно подключить интернет.
    До моря около 1,3км.
    Цена: 450,000 евро
    Вид на жительство при покупке.
Греция.Отель на острове Закинф
1.500.000 €

Греция.Отель на острове Закинф

  • Объект м2: 1600
  • Земля м2: 2700
  • Комнат: 28
  • Описание: Греция. Остров Закинф в Ионическом море. Циливи.
    Отель с бассейнами и видами на море.
    Цена 1 500 000 €
    Площадь 1600 m2
    Площадь участка 2700 m2
    Расст. от моря 400 m
    Расстояние до ближ. города 5 km
    Расст. до аэроп. 6 km
    Бассейн
    Лифт
    Паркинг
    Гостиница находится на острове Закинф в поселке Циливи.
    Комплекс состоит из двух главных зданий построенных на участке общей площадью 2700 кв.м, с возможностью постройки еще 1200 кв.м. Располагает 28 номерами.
    В современно оформленых номерах могут разместиться 2-3 человека. Есть возможность выбора номера с двуспальной кроватью, или двумя односпальными или же тремя односпальными кроватями. Во всех номерах есть телевизор, кондиционер, встроенные шкафы , мини-кухня со всеми предметами домашнего обихода и электроприборами, холодильник, сейф, ванная комната с душем и меблированный балкон с видом на сад или бассейн. На территории проведен интернет и установлены камеры наблюдения. Отель предоставляет помещения для организаций различных мероприятий круглый год.
    Отель находится недалеко от центра города Циливи, на острове Закинтос и окружен оазисом из экзотических растений и клумб с диковинными цветами. Курорт популярен у отдыхающих благодаря длинному песчаному пляжу, кристально чистому морю и хорошо развитой туристической инфраструктуре. Для покупателей есть поездки за выбором и приобретением недвижимости этой и другой за 1, 150 и 250 евро.
Продам квартиру Валетта
2.800.000 €

Продам квартиру Валетта

  • Объект м2: 700
  • Земля м2: 700
  • Комнат: 3
  • Описание: Продам квартиру Валетта

    A magnificent baroque period PALAZZO, referred to by a UNESCO Ambassador as one of the most beautiful buildings in Valletta. It is scheduled under the Antiquities Act and also by MEPA as a grade 1 building for the importance of its architectural features and history. It was home to one of Malta’s most prominent bishops, Carmelo Scicluna, in the 19th Century and was therefore known to the Valletta residents as ‘The Bishop’s Palace’. Over the past 20 years the building has gone through various phases of restoration and in particular between 2004 and 2009, when a significant amount of both structural and finishing work was completed in order to upgrade the building and meet modern day requirements. Given the historical use of the building, it benefits from commercial permits on its lower three floors and residential permits on the upper two. The lower three floors have therefore been pre-wired with CAT5 data cabling to allow for the requirements of a modern day OFFICE. The 5 level, 700 square metre building is served by a 6 man commercial lift with wheelchair access and it is fully air conditioned throughout. It has an entirely new electrical and plumbing installation, a new kitchen and kitchenette, new bathrooms, solar heating and a marble floored entrance. All the internal walls and woodwork have been reconditioned as necessary and various old features of the property have been restored according to restoration method statements and with the help of conservationists. The property also features a courtyard with a sculptured well head as well as various sculptured features internally and has panoramic views of the Grand Harbour from its roof. PROPERTY IS ALSO TO-LET.