Цены на жильё в США: Декабрь 2024

Рынок недвижимости замедляется

Декабрь 2024 года оказался знаковым для рынка жилья в США. Темпы роста цен начали замедляться, и это не случайность. В последние месяцы все чаще говорят о проблемах с доступностью жилья, и это сильно влияет на покупательскую активность.

Цены выросли всего на 0,4% по сравнению с ноябрем, когда рост составлял 0,3%. Разница небольшая, но всё же заметная. А вот если взглянуть на годовой показатель, то стоимость жилья за год поднялась на 5,4%. Это самый низкий показатель за последние 9 лет! Даже более того, это второй по величине рост с 2013 года. Прямо скажем, рынок недвижимости явно демонстрирует признаки замедления.

Прогнозы на 2025 год: Стоит ли ожидать продолжение роста?

Redfin, который внимательно следит за ситуацией, прогнозирует, что в 2025 году цены на жильё продолжат свой рост, но уже не так стремительно. Причин этому несколько, но основные — это ограниченное количество предложений на рынке и высокий спрос со стороны покупателей. Ситуация, конечно, выглядит сложной: покупать хочется, но вот доступность жилья — это вопрос, который остается открытым.

На горизонте всё ещё маячит высокая стоимость жилья, а доступность — это прямо-таки головная боль для большинства потенциальных покупателей. Поэтому неудивительно, что проблемы с доступностью, скорее всего, не исчезнут в ближайшем будущем.

Трамп и экстренные меры

20 января 2025 года президент Дональд Трамп подписал меморандум, в котором обозначены шаги, направленные на снижение стоимости жилья и улучшение доступности для американцев. Это не просто слова, а реальные меры для ускорения изменений на рынке недвижимости.

Основные моменты, на которых заострено внимание:

1. Устранение лишних нормативных требований, которые, по мнению правительства, увеличивают стоимость строительства на 25%. Это может существенно повлиять на доступность жилья.
2. Расширение гибкости зонирования для застройщиков, чтобы они могли строить жильё в местах, где спрос действительно высокий.
3. Введение стимулов для застройщиков, чтобы они строили доступное жильё, а не элитные комплексы, которые по карману только избранным.

Не забыли и про контроль за выполнением этих мер. Помощник президента по экономической политике теперь будет отслеживать, как всё это реализуется, и обязан представить первые отчёты уже через месяц. В дальнейшем эти отчёты будут появляться каждый месяц, чтобы понять, какие меры действительно работают.

Вопрос остаётся открытым: помогут ли эти шаги на самом деле снизить цены и улучшить доступность жилья? Время покажет.