Снижение цен на жилье в Словакии продолжается

Общее положение на рынке

Цены на жилую недвижимость в Словакии продолжают снижаться, хотя темпы падения заметно замедлились. Это связано с восстановлением спроса и сокращением активности в строительстве. До начала снижения в прошлом году страна наблюдала устойчивый рост цен на жилье, который длился с 2015 по 2022 год.

Статистика 2024 года

По данным Национального банка Словакии (NBS), во втором квартале 2024 года средняя стоимость квартир и домов снизилась на 1,28% по сравнению с прошлым годом (с учётом инфляции – на 3,3%). Средняя цена составила 2 462 евро за квадратный метр. Это лучше, чем в 2023 году, когда наблюдались более значительные падения:

• 4-й квартал 2023 года: -8,57%;
• 3-й квартал 2023 года: -10,17%;
• 2-й квартал 2023 года: -6,63%.

Позитивные изменения

Второй квартал 2024 года показал небольшой прирост цен: +1,61% в номинальном выражении (+0,96% с поправкой на инфляцию). Это первый рост после шести подряд кварталов снижения.

История жилищного рынка

Последний крупный рост цен на жильё в Словакии начался в 2006 году и продолжался до второго квартала 2008 года. Затем, начиная с конца 2008 года, рост прекратился, и в последующие годы цены либо снижались, либо росли незначительно. Новый подъём начался в 2016 году и продолжался до 2022 года.

В 2023 году снижение цен на жильё составило почти 9% (в реальном выражении – 14%) на фоне ослабления спроса и замедления экономического роста.

Влияние внешних факторов

Как отмечают эксперты консалтинговой компании CBRE, на рынок недвижимости Словакии, как и многих других стран, в 2023 году повлиял ряд факторов:

"На этот раз основной удар нанесли не только события на Украине, но и рост цен на энергоносители, инфляция и существенное повышение процентных ставок", – отмечают аналитики.

Доходность от аренды

Во втором квартале 2024 года средняя доходность от аренды жилья в Словакии составила 5,29%, что соответствует показателям прошлого года, согласно данным Global Property Guide.

Доходность по районам

• В Старом городе Братиславы (исторический центр) доходность от аренды двухкомнатных квартир составила 4,17%.
• В районах Ружинов, Нове-Место и Петржалка (Братислава II, III и V) доходность от аренды аналогичных квартир была примерно одинаковой – от 4,41% до 4,67%.

Кроме того, на рынке краткосрочной аренды, включая платформы вроде Airbnb, наблюдается стабильный рост.