Что творится с ценами на жильё в Израиле в начале 2025-го?
Как меняются цифры
За первые два месяца 2025 года жильё в Израиле подорожало на 0,9% — и это только по сравнению с концом прошлого года. А если глянуть на ту же пару месяцев, но год назад, рост ещё внушительнее — 7,5%.
И да, при всём том бардаке в экономике и политике, ценник на квартиры будто не в курсе, что кризис на дворе. Ползёт вверх как ни в чём не бывало.
Где и насколько поднялись цены
Кто в лидерах
В некоторых округах рост цен — прямо бросается в глаза:
Север: тут скачок аж на 1,8%
Тель-Авив: город дорогой, но стал ещё дороже — +1,5%
Иерусалим: прибавил 1,4%
Юг: плюс 1,1%
Хайфа: поднялась на 0,9%
Где подешевело
А вот центральный округ, неожиданно, пошёл в обратную сторону: –0,3%. Сюрприз? Ещё какой.
Новостройки: как с ними дела
Согласно свежим данным Центрального бюро статистики, за январь-февраль цены на новенькие квартиры подросли на 1%. Вроде не страшно, но если взять год — уже 6,4% сверху.
Почему всё дорожает
Что подталкивает цены вверх
Несмотря на очевидные проблемы — от тормозящего строительства до последствий войны — недвижка дорожает. Почему?
Вот главные виновники:
Мало строят, а людей — всё больше
Иммиграция не останавливается
Деньги из-за границы льются в рынок, как из крана
Такой коктейль делает жильё буквально на вес золота. Люди хотят покупать, а купить-то — особо нечего.
Конфликт тормозит стройку
После октябрьских событий в 2023-м стройка реально сбавила обороты. И всё бы ничего, но спрос не падает. Вот и результат: цены растут, даже когда казалось бы — не до того.
Всё не так однозначно
Сделок меньше, а цены выше?
Вот тут начинается странное. По данным Bank Hapoalim, народ покупает меньше, много квартир просто пылятся без хозяев. Но цены — как будто этого и не замечают.
"Нелогично", — скажете вы. И будете правы.
А подвох в чём?
По словам аналитиков, всё может быть в том, что в цену не включены хитрые схемы от застройщиков — всякие рассрочки, скидки и “особые условия”, которые не отражаются в официальной статистике.
То есть на бумаге — дорого, а на деле — не всегда.
Продажи: сколько реально продают
Сухая статистика
7416 сделок в феврале — для Израиля это немного.
Почему в декабре был всплеск
Зато в декабре народ толпами шёл покупать. Почему? Всё просто — с января НДС подняли до 18%, вот и торопились.
Кто не успел — теперь платит больше.
Вот такой у нас рынок: продаж меньше, стройка тормозит, а цены, как на зло, прут вверх. И, похоже, расслабляться пока рано.
