Цены на жильё в Испании: что происходит с рынком в 2024 году?

Цены на жильё в Испании продолжают взлетать, и эта тенденция только набирает обороты. В 3-м квартале 2024 года рост составил 8,1% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это наибольшее увеличение за последние два с половиной года! Неужели рынок недвижимости снова выходит на траекторию роста после того, как несколько лет подряд все было не так радужно?

Влияние пандемии и роста ставок

Кто бы мог подумать, что пандемия и скачки процентных ставок окажут такой сильный отпечаток на рынок недвижимости? Эти два фактора, конечно, сильно отразились на ценах, особенно в первые годы после кризиса. Но с начала 2024 года наблюдается явное восстановление. И пусть ещё не всё идеально, но тренд явно позитивный.

Рост цен на жильё: что происходит?

Если вы давно следите за рынком, то заметили: цены на новые квартиры и дома реально выросли. За период с июля по сентябрь 2024 года они подскочили на 9,8% по сравнению с прошлым годом. Да, темпы роста немного замедлились по сравнению с предыдущими кварталами, но всё равно цифры впечатляют. Купишь квартиру – и сразу «заработаешь», если, конечно, не перегоришь с ценой.

А вот с вторичным жильём дела тоже не хуже. Покупка готовых квартир и домов продолжает набирать популярность, что подтверждается ростом цен на 7,9% в 3-м квартале 2024 года. Причём этот рост стабильный и продолжается уже почти 10 лет подряд. Кто-то говорит, что это шанс заработать, кто-то — что просто надо торопиться.

Где цены растут быстрее?

Испания – страна контрастов, и это касается не только культуры и климата, но и рынка недвижимости. Хотя жильё дорожает по всей территории страны, темпы роста сильно отличаются от региона к региону.

Лидеры роста

Наварра: +10,7%
Андалусия: +10,6%
Арагон: +10,3%

Эти регионы явно обгоняют остальных. Если вы думали, что жильё в этих местах было доступным, возможно, стоит пересмотреть свои планы.

Другие регионы с заметным ростом

Ла-Риоха: +9,2%
Мурсия: +9%
Кантабрия: +8,9%
Валенсийское сообщество: +8,8%
Сеута: +8,5%
Страна Басков: +8,4%
Эстремадура: +8,2%

Как видите, везде есть свои «горячие» точки. Но что интересно, в некоторых местах, например в Мадриде или Каталонии, темпы роста несколько ниже.

Где рост цены был минимальным?

Мадрид: +7,2%
Каталония: +6,8%
Балеарские острова: +5,8% (самый низкий показатель)

Здесь рост заметен, но не такой резкий. Мадрид и Каталония, вероятно, не так сильно испытывают дефицит жилья, как более мелкие регионы, что сдерживает подорожание.

Что будет дальше?

Судя по текущим трендам, рынок недвижимости Испании не собирается снижать обороты в ближайшие месяцы. Да, покупка жилья становится всё дороже, и это, конечно, ставит под вопрос доступность недвижимости для многих людей. Но, с другой стороны, если вы ищете недвижимость как инвестицию, сейчас может быть подходящий момент для покупки.