Рынок недвижимости в Праге: безумные цены и дефицит жилья

Ракетный рост цен на жильё

Если вы когда-то мечтали купить квартиру в Праге, приготовьтесь к шоку: цены на недвижимость здесь бьют все рекорды! В последние годы они взлетели в небеса, и теперь получить крышу над головой в чешской столице — это как выиграть в лотерею. За последние десять лет стоимость жилья выросла на 160%! Спрос просто зашкаливает, а вот предложение не успевает за ним. В итоге, все, кто хочет купить или арендовать квартиру в Праге, сталкиваются с огромными трудностями.

Стоимость аренды: как она взлетела?

Средняя арендная плата в 2024 году составила 412 крон (16,4 евро) за квадратный метр. Это если вам повезет снять жилье в более-менее спокойном районе. Но, как и в любом мегаполисе, самые желанные места, такие как Прага 2, обойдутся куда дороже. Там аренда, по данным Deloitte Real, может подскочить до 477 крон (19 евро) за квадрат. Кому понравится платить такие суммы?

Конкуренция за жильё: ну просто бойня!

Если вы думаете, что просто найти квартиру для аренды в Праге — это легко, то ошибаетесь. В настоящее время на каждую свободную квартиру претендуют аж 108 человек. Это почти на 50% больше, чем было еще осенью 2024 года. Учитывая, что спрос превышает предложение, легко представить, как сложно найти подходящий вариант, не переплачивая.

Покупка недвижимости: всё дороже и дороже

Если аренда — это уже не для слабонервных, то покупка недвижимости в Праге — это вообще что-то из области фантастики. К примеру, квартира в 60 квадратных метров теперь стоит около 8,3 млн чешских крон (примерно 331 000 евро). И это на 10% больше, чем было год назад. Да, купить квартиру в Праге стало еще сложнее.

Как изменился рынок жилья за 10 лет?

Чтобы купить квартиру в Праге, вам теперь нужно зарабатывать в 15 раз больше, чем десять лет назад. Это не просто цифры — это реальный пример того, как сильно изменился рынок недвижимости в чешской столице. И если раньше можно было позволить себе жильё после нескольких лет накоплений, то сейчас придётся работать на неё всю жизнь (и ещё немного).

Не хватает квартир

По данным крупных застройщиков, например, Central Group, в Праге не хватает целых 88 000 квартир, чтобы удовлетворить текущий спрос. Этот дефицит ведёт к тому, что цены растут ещё быстрее, а доступность жилья для многих жителей становится всё более проблематичной.

В общем, если вы собираетесь инвестировать в недвижимость или просто найти себе уголок в Праге, приготовьтесь к борьбе.