В 2023 году общенациональный индекс цен на жильё увеличился на 6,77%, что при учете инфляции составило всего 1,4%. Эти данные предоставлены Статистическим управлением Республики Словения. В 2022 году этот показатель вырос на 11,59%, а в 2021-м – на 15,77%.
Цены на жильё в четвертом квартале прошлого года поднялись на 2,39% по сравнению с третьим кварталом (с учетом инфляции – 2,8%).
В столице страны, Любляне, индекс цен на вторичном рынке вырос на 4,77% за год (однако в реальном выражении снизился на 0,5%). В квартальном исчислении цены выросли на 3,77% (с учетом инфляции – 4,19%). Во втором по величине городе Словении, Мариборе, цены на готовые квартиры в прошлом году увеличились на 8,38% по сравнению с предыдущим годом (с учетом инфляции – 2,93%). В квартальном исчислении цены поднялись на 2,92% (с учетом инфляции – 3,34%). В остальных регионах страны в течение 2023 года цены на неновое жилье возросли на 5,06% (с учетом инфляции – упали на 0,23%). В квартальном исчислении индекс цен вырос скромно на 3,1% (с учетом инфляции – 3,52%).
После бума в начале 2000-х годов рынок недвижимости в Словении ослаб в 2008 году из-за глобального экономического кризиса. Следующие годы были трудными, с ценами на жильё, падающими каждый год до 2014 года, по крайней мере, в реальном выражении. Восстановление началось в 2015 году, и с тех пор наблюдается тенденция к росту, которая продолжается даже во время пандемии в 2020–2021 годах. Однако есть признаки того, что настоящий рост рынка жилья замедляется из-за снижения спроса.
По данным Статистического управления, в 2023 году общее количество сделок с жильём резко упало на 24% по сравнению с предыдущим годом, составив 9786 единиц. Падение на первичном рынке составило целых 43%, а на вторичном – 24%. В 2022 году также наблюдалось снижение продаж (-7,6% к году), в то время как в 2021 году был рост (+19,9%).
Как внутренний, так и внешний спрос ослабли, несмотря на либеральные правила владения недвижимостью. Зарубежным гражданам была предоставлена возможность покупать недвижимость в стране с февраля 2003 года на взаимной основе. В 2004 году Словения стала членом Европейского союза, что позволило гражданам ЕС приобретать недвижимость в Словении без ограничений по принципу взаимности.
Согласно исследованию Global Property Guide, в феврале 2024 года доходность от аренды квартир в Словении остается умеренной: в среднем 4,45%. В первом квартале текущего года квартиры с двумя спальнями в центре Любляны стоили в среднем 490 000 евро. В прилегающих районах недвижимость обычно дешевле: аналогичная квартира 2+1 продаётся примерно за 299 500 евро.
В центре Любляны квартиру с одной спальней можно снять за примерно 1100 евро в месяц, а квартиру с двумя спальнями – за 2350 евро. Жильё большей площади, с тремя спальнями и более, сдаётся в аренду минимум за 2900 евро.
