Рынок недвижимости Египта в 2025 году: что происходит и чего ожидать
Взлет цен на жильё
2025 год начался с настоящего ценового шторма на египетском рынке недвижимости. В первые месяцы года цены на жильё взлетели на 20-30% по сравнению с концом 2024 года. Особенно это коснулось элитных районов Каира и северного побережья, где квадратный метр стал стоить больше 200 000 египетских фунтов. Это как будто кто-то нажал на ускорение — и цены пошли вверх как ракета!
Почему такие скачки?
Падение египетского фунта
Ключевым фактором, повлиявшим на рост цен, стало снижение курса египетского фунта по отношению к доллару США в 2024 году. Это привело к удорожанию всего: от строительных материалов до энергии. Застройщикам пришлось повысить цены, чтобы хотя бы немного покрыть новые расходы. В конце концов, кто захочет строить по старым расценкам, если всё вокруг подорожало?
Инфляция и рост затрат
А ещё инфляция в Египте в 2025 году перевалила за 30%, что тоже не могло не повлиять на стоимость жилья. Зарплаты, цены на сырьё и транспорт — всё это поднималось. И чем больше растут затраты, тем выше становится конечная цена квадратного метра.
Земля: где её взять?
А вот в таких районах, как Восточный и Западный Каир и Северное побережье, земля просто на вес золота. Спрос на участки стремительно растёт, а вот предложения мало. Эта нехватка земли привела к борьбе между застройщиками за каждый участок, а значит, и к росту цен на землю. Это, в свою очередь, повлияло на итоговую цену жилья.
Спекулянты на старте
В условиях инфляции и валютной нестабильности многие инвесторы начали скупать недвижимость как защиту от инфляционных рисков. В результате — спекулятивный спрос поднял цены ещё выше. Для людей, стремящихся сохранить капитал, покупка жилья стала своего рода "финансовым щитом".
Как продвигается рынок недвижимости?
Первые результаты 2025 года
По данным The Board Consulting, в первом квартале 2025 года крупнейшие застройщики Египта продали недвижимости на сумму около 290 миллиардов египетских фунтов. Это на 23% больше, чем за тот же период год назад. Продано около 18 500 единиц жилья, причём средняя стоимость одной квартиры составила 15,7 млн египетских фунтов. Самый значительный рост наблюдается в премиум-сегменте и в сегменте люкс.
Где цены на жильё выросли больше всего?
Восточный Каир: Пятое поселение
Пятое поселение Восточного Каира стало настоящим рекордсменом по росту цен. Тут стоимость квадратного метра прыгнула от 60 000 до 200 000 египетских фунтов. Для многих это стало настоящим шоком.
Шестое поселение
В Шестом поселении Восточного Каира цены тоже не отставали, подскочив на 18% всего за четыре месяца. Теперь стоимость квадратного метра здесь колеблется от 120 000 до 160 000 египетских фунтов.
Западный Каир
В Западном Каире тоже не всё так спокойно: квадратный метр стоит от 50 000 до 170 000 египетских фунтов. Это снова подтверждает, что спрос на жильё остаётся на высоком уровне, как в старых, так и в новых районах города.
Северное побережье
Северное побережье продолжает быть одним из самых горячих рынков для покупателей. В этом году там активно строится Рас-эль-Хекма, и это явно не прошло незамеченным. Цены на жильё варьируются от 70 000 до 200 000 египетских фунтов за квадратный метр, а стоимость элитных объектов на вторичном рынке может доходить до 800 млн–1 млрд египетских фунтов. Это просто космос!
Что будет с ценами в будущем?
Эксперты уверены, что в 2025 году цены на недвижимость в Египте продолжат расти. Ожидается, что до конца года стоимость может увеличиться ещё на 20-30%. Почему? Всё из-за того же инфляционного давления и роста затрат на строительство. А снижение процентных ставок Центральным банком Египта в апреле и мае на 3,25% явно не остановит этого процесса.
Адаптация рынка к новым условиям
Хотя цены на жильё выросли, рынок быстро адаптировался. Многие застройщики предложили гибкие платёжные планы и долгосрочные рассрочки. Это позволило покупателям справляться с растущими ценами. Спрос на жильё остаётся стабильным, что подтверждает, что рынок недвижимости Египта сохраняет свою устойчивость, несмотря на экономические трудности.
