Ситуация на рынке недвижимости Австрии: Что происходит?
Цены на жилье продолжают падать
Рынок недвижимости в Австрии явно не в лучшем состоянии. Спрос на жилье остаётся слабым, и с каждым годом строительство всё меньше радует объёмами. А экономическая ситуация в стране только добавляет масла в огонь.
Цены на жилье снижаются
В 4-м квартале 2024 года индекс цен на недвижимость в Австрии показал падение на 1,08%. Это уже седьмой квартал подряд, когда цены идут вниз. Да, немного грустно, но реальность такова. После учёта инфляции снижение составило уже 2,93%. И это только продолжение тренда, который начался ещё в 2023 году с падением на 2,35%. В 2022 году, напротив, рынок радовал ростом на 5,24%, но теперь мы видим совершенно другую картину.
Что происходит в Вене?
В Вене ситуация тоже не радужная. Цены на жильё в столице упали на 2,08% в 4-м квартале 2024 года. Если учитывать инфляцию, снижение в реальном выражении ещё больше — почти 4%. Последний квартал вообще был «почти без изменений» — индекс упал всего на 0,55%, так что, кажется, кто-то уже смирился с этим положением вещей.
В регионах всё ещё хуже?
В остальной части Австрии тоже не фонтан. Здесь цены на квартиры и дома упали на 0,35% в 4-м квартале 2024 года (в реальном выражении — на 2,22%). Если смотреть квартал к кварталу, падение продолжилось на 0,35% (реальное падение — 0,94%).
История изменений на рынке недвижимости
Рынок в начале 2000-х
Если вспомнить начало 2000-х, то цены на жильё в Вене действительно взлетели. С 2004 года стоимость недвижимости стабильно росла, и за первые 10 лет жилищного бума (с 2003 по 2014) цены в столице выросли на 114%. Это почти на 70% больше в реальном выражении! В других регионах Австрии рост был более скромным: всего 37%, или 9% в реальном выражении.
Что было после пандемии?
Но вот пришёл 2020-й, пандемия, удалёнка, и всё пошло не так, как раньше. Люди стали больше работать из дома, и потребность в недвижимости в центре Вены упала. Зато интерес к большим квартирам в спокойных жилых районах вырос. В итоге, с 2015 по 2021 год цены в Вене подскочили почти на 41% (в реальном выражении — на 24,6%). А вот в регионах страны рост был ещё более заметным — более 56% (38,4% в реальном выражении).
Цены замедлились в 2022 году
После 2021 года всё изменилось. Рост цен замедлился, и в 2022 году ситуация начала напоминать кризис. Почему? Из-за инфляции, высоких процентных ставок и проблем в экономике. В 2023 году этот тренд продолжился: цены продолжили падать.
Что нас ждёт в будущем?
Какие прогнозы? Вряд ли стоит ожидать какого-то взлёта в ближайшие пару лет. Ожидается, что рынок жилья останется достаточно вялым, с низким спросом и довольно слабой экономической ситуацией. Рынок недвижимости будет продолжать испытывать давление, и, судя по всему, это надолго.
