Рост иностранных покупок недвижимости в Ханое

В последние несколько лет в Ханое наблюдается настоящий бум среди иностранных покупателей недвижимости. И это не просто так — рынок недвижимости в столице Вьетнама переживает настоящую трансформацию, и тенденция только набирает обороты.

Взрывной рост числа покупок

2024 год стал рекордным для иностранных покупателей в Ханое. Они купили более 2800 квартир, что в два раза больше, чем за предыдущие пять лет (2018-2022). В те годы число покупок составляло всего 1765 квартир. Такой рост – это не случайность. Он говорит о серьёзном повышении интереса иностранных инвесторов к этому рынку. И это не просто цифры — это сигнал, что Ханой становится всё более привлекательным для иностранных граждан.

Что говорят эксперты?

Эксперты из Вьетнамской ассоциации риелторов отмечают, что такой рост — это хороший знак для рынка недвижимости. Он помогает «разгрузить» элитные и премиальные жилые комплексы, которые оставались непроданными. И это ещё не предел — ожидания говорят, что в будущем покупки только увеличатся. Всё больше иностранных инвесторов хотят получить свой кусок пирога в этом развивающемся городе.

Купи, но не больше 30%

Есть одно «но»: иностранцам не разрешено покупать более 30% квартир в одном жилом комплексе. Это правило помогает поддерживать баланс на рынке, чтобы не допустить, чтобы всё жильё оказалось в руках иностранных владельцев. Так что, даже если очень хочется, не получится купить всю новостройку. Но 30% — вполне достаточно, чтобы это заметно повлияло на рынок.

Много новых лиц на рынке труда

Одним из факторов, который активно влияет на покупку недвижимости, является рост числа иностранных специалистов в Ханое. Все эти профессионалы, работающие в различных сферах — от управления до технических профессий — активно ищут жильё. Неудивительно, что, устроившись на работу, они сразу же задумываются о покупке квартиры. А это, в свою очередь, увеличивает спрос на недвижимость, особенно в более престижных районах.

Кто же покупает?

Если заглянуть в статистику, то становится интересным, кто именно приобрёл эти квартиры. С 2015 года, когда правительство упростило процесс покупки недвижимости для иностранцев, 75% всех сделок были заключены гражданами Китая, Гонконга, Тайваня и Южной Кореи. Это действительно впечатляет — такие страны делают Ханой привлекательным местом для инвестиций. Вопрос, почему именно эти страны? Видимо, их экономический потенциал и стабильность создают удобную почву для вложений в недвижимость.

Что стоит за покупками?

Многие иностранцы покупают квартиры в Ханое не для того, чтобы жить в них, а чтобы инвестировать. Они надеются на рост цен на недвижимость, и, судя по текущим трендам, вполне обоснованно. Сдавать жильё в аренду решается лишь небольшая часть покупателей. Наибольшую популярность имеет покупка недвижимости с целью получения прибыли через рост её стоимости.

Интересно, что только те, кто планирует остаться в Вьетнаме надолго, покупают квартиры для себя. И даже среди них не все решаются на такую покупку. В основном это специалисты, которые собираются работать в Ханое в течение нескольких лет.

Рынок недвижимости Ханоя продолжает привлекать всё больше иностранных инвесторов, и эта тенденция вряд ли угаснет в ближайшие годы. Ограничения по количеству приобретаемых квартир сдерживают, но не останавливают поток покупателей. Наоборот, они стимулируют рост спроса, особенно на жильё класса люкс. И, похоже, в ближайшее время интерес к недвижимости Ханоя только возрастёт, ведь город продолжает развиваться, привлекая всё больше внимания международных инвесторов.