Германия.Эссен. Общежите с постоянным доходом

Германия. Общежитие. г. Эссен.
Ранее это было студенческое общежитие. На сегодня данный объект используется городом Ессен как общежитие для временных переселенцев. Договор о найме данного объекта с городом был заключен и подписан в Октябре 2015 сроком на 10 лет,таким образом город является новым съемщиком (арендатором). Тем самым это гарантированная оплата аренды как минимум на 9,5 лет. Кроме того есть вероятность продления договора аренды с городом.
Объект находится в отличном состоянии ( во внутренних помещениях всё новое) . Такие договора город заключает только с отремонтированными объектами,поэтому в 2013-2014 был проведён полный ремонт внутренних помещений. По истечении договора о найме данное строение должно быть передано хозяину также отремонтированное в таком виде как его принимал город всё это оговорено в договоре (ремонт должен быть произведён съемщиком данного объекта, т.е. городом Эссен).
Фотографии сделаны до и во время ремонтных работ.
Данные по объекту:
Цена 1 494 801,- €
Строительство или Ремонтные работы 2013-2014
Срок договора о найме в течение лет 10
Площадь аренды 1.250 кв.м.
Площадь земельного участка в 2.400 кв.м.
Ранее: Студенческие жилые строения
Настоящее время: Общежитие для переселенцев
Чистая аренда в месяц: 9.812,50- €
Аренда с коммунальными платежами: 2.500- €
Общая сумма аренды: 12.312,50- €
Чистый годовой доход: 117.800,- €
Рентабельность: 7,9%