Спад на рынке недвижимости Таиланда: что происходит и как исправить ситуацию
Почему рынок недвижимости переживает кризис?
Рынок недвижимости в Таиланде сейчас не в лучшей форме. Страна сталкивается с рядом экономических проблем, которые напрямую влияют на спрос и предложение в этом секторе. Вот что происходит:
Закредитованность населения. Люди в стране взяли слишком много кредитов, и теперь многие не могут позволить себе новую недвижимость. Высокие долги – это главный тормоз для покупки жилья.
Сложности с кредитованием. Получить кредит стало намного сложнее. Банки не торопятся раздавать деньги, а покупатели не могут найти подходящие условия для оформления ипотеки.
Избыток предложений. Строители продолжают заливать рынок новыми проектами, несмотря на то, что спрос на жилье упал. В итоге получается, что предложений слишком много, а покупателей – мало.
Проблемы с адаптацией застройщиков. Застройщики не успевают за изменениями в потребностях рынка, продолжая строить то, что было востребовано пару лет назад, когда покупательская способность была выше.
Как можно выйти из кризиса?
Эксперты не оставляют надежды на восстановление рынка и предлагают несколько решений, которые могут помочь:
Восстановление экономики и рост доходов
Для того чтобы люди снова начали покупать жилье, нужна стабильность в экономике. Когда экономика в порядке, люди зарабатывают больше, и их покупательская способность растет. А значит, рынок недвижимости тоже «оживет».
Привлечение иностранных специалистов
Еще один способ оживить рынок – изменить политику владения недвижимостью для иностранцев. Привлечение квалифицированных иностранных работников может не только стимулировать спрос, но и решить проблему с демографией в стране.
Либерализация иностранной собственности
Открытие рынка для иностранных инвесторов, в том числе через налоговые льготы для строительства доступного жилья для местных жителей, может стать тем шагом, который поможет стабилизировать ситуацию.
Почему недвижимость так важна для Таиланда?
Недвижимость – это не просто кирпичи и бетон. Этот сектор составляет огромную часть экономики Таиланда, давая работу миллионам людей и влияя на ВВП страны. Поэтому правительству нужно срочно найти решения, которые помогут выйти из этого кризиса и вернуть рынок на траекторию роста.
Туризм как двигатель экономики
Туризм, как ни странно, стал тем сектором, который вытянул экономику после пандемии. Однако вот беда – обрабатывающая промышленность по-прежнему страдает. А это уже напрямую бьет по карманам граждан. Люди просто не могут позволить себе тратить на жилье так, как раньше.
Где недвижимость продается лучше всего?
На популярных курортах, таких как Пхукет, рынок недвижимости выглядит гораздо сильнее. Здесь продажи растут с каждым годом. Если вы взглянете на цифры с 2022 года, увидите настоящий рост: в прошлом году рынок недвижимости на острове побил все рекорды.
Кто покупает на Пхукете?
Если брать в расчет покупательские предпочтения, то россияне и китайцы – это самые активные клиенты на Пхукете. И именно благодаря им рынок здесь не только стабилизируется, но и растет.
