Влияние Олимпийских игр на рынок недвижимости Парижа и Милана
Введение
Париж недавно стал центром внимания, проведя летние Олимпийские игры 2024 года, в то время как Милан активно готовится к зимним играм 2026 года. Эти события не только привлекают СМИ, туристов и спортсменов, но и создают уникальные возможности для строительного сектора и рынка недвижимости. Параллельно усиливаются дискуссии о перспективах устойчивого городского развития. Консалтинговая компания Casavo провела исследование, оценив влияние крупных городских проектов перед спортивными мероприятиями на рынок недвижимости.
Сравнение Парижа и Милана
Рынок жилья в контексте Олимпиады
По словам Виктора Раньери, директора по доходам компании Casavo, подготовка Парижа и Милана к международным событиям привела к росту цен на жилье в районах с активной застройкой. Однако анализ сделок за 2019-2023 годы показывает различия в динамике на рынках двух городов.
- В муниципалитетах, прилегающих к Парижу, продажи недвижимости снизились в среднем на 13%.
- В Миланских районах Санта-Джулия и Порта-Романа за тот же период продажи выросли на 28% и 40% соответственно.
Причины различий
Раньери объясняет эти различия тем, что в Милане строительство сосредоточено в центральных и стратегически значимых районах, в то время как Париж фокусируется на пригородах. Это влияет на характер и масштабы спроса на недвижимость.
Перспективы для Милана
Городское развитие
У Милана есть еще два года для подготовки к играм, что открывает дополнительные возможности для обновления городской инфраструктуры. Ожидается, что реализация крупных проектов еще больше поднимет цены на жилье в задействованных районах. Однако важно соблюдать баланс между инвестициями и доступностью жилья.
Влияние Олимпиады на рынок жилья Парижа
Новые объекты и инфраструктура
В рамках подготовки к Олимпийским играм в парижском регионе появились новые спортивные сооружения, такие как Adidas Arena рядом с Porte de la Chapelle. Также улучшена транспортная инфраструктура, в частности, расширена линия метро 14.
Главные строительные работы сосредоточены вокруг Олимпийской деревни в муниципалитетах Сен-Дени, Иль-Сен-Дени и Сент-Уан-сюр-Сен. После игр деревня будет трансформирована в экологически чистый жилой район с магазинами и зелеными зонами. Весь процесс направлен на снижение выбросов CO2 и максимальное использование существующих инфраструктур.
Рынок недвижимости в прилегающих районах
Стоимость квадратного метра в районах, затронутых строительством, заметно выросла:
- В Сен-Дени цены увеличились на 31%: с 3882 евро в 2019 году до 5097 евро за кв. м в 2023 году.
- В Иль-Сен-Дени рост составил 22%, с 3780 до 4616 евро за кв. м.
- В Сент-Уэн-сюр-Сен цены поднялись на 15,5%, с 6257 до 7230 евро за кв. м.
Снижение числа сделок
Несмотря на рост цен, объем сделок снизился:
- В Сен-Дени – на 13%.
- В Иль-Сен-Дени – на 14%.
- В Сент-Уэн-сюр-Сен – на 11,5%.
Интересно, что в Сен-Дени сроки экспозиции объектов перед продажей сократились на 18%, тогда как в Иль-Сен-Дени и Сент-Уэн-сюр-Сен они увеличились на 60% и 168% соответственно.
Заключение
Олимпийские игры оказывают значительное влияние на рынок недвижимости городов-хозяев. В Париже и Милане подготовка к этим мероприятиям привела к изменениям в ценах на жилье, динамике продаж и структуре городов.
