Цены на жильё в Хорватии: что дальше?
Рынок подорожает, но не так быстро
Жильё в Хорватии продолжает дорожать, хотя эксперты сходятся во мнении: бешеного роста цен, как раньше, больше не будет. По данным The Dubrovnik Times, стоимость квадратных метров по-прежнему идёт вверх, особенно в новых жилых комплексах, но темпы этого процесса явно замедляются.
Ведрана Ликан из Colliers подчёркивает, что предпосылок для снижения цен пока нет. Всё, что можно ожидать, — это небольшой, но уверенный рост.
Меньше сделок, больше сложностей
Хотя ценники растут, сам рынок явно тормозит. Сделок становится меньше, и это заметная тенденция. Основная причина — проблема доступности жилья, которая касается не только Хорватии, но и всего Евросоюза.
Ликан уверена: государству пора признать свою роль в этом вопросе. У него ведь немало земли, подходящей под застройку. Так почему бы не пустить её в дело?
Инвестиции в коммерческую недвижимость рухнули
Прошлый год оказался тяжёлым для коммерческой недвижимости. Инвестиции в этот сектор сократились на 65% — с 2023 года вложения упали до 240 миллионов евро. Под удар попали офисные здания, гостиницы, склады и торговые центры.
Понятно, что кризис в Европе и мире не мог не сказаться на Хорватии. Но вот такого сильного спада аналитики всё же не ожидали.
Офисов не хватает, аренда дорожает
Дефицит офисных площадей бьёт рекорды — пустует всего 2% помещений. Это означает одно: аренда становится всё дороже.
Почему же не строят новые офисные центры? Да всё упирается в деньги и бюрократию:
завышенные цены на землю;
мутные имущественные вопросы;
дорогие стройматериалы;
нехватка рабочих рук;
сложности с финансированием.
Все эти факторы заставляют застройщиков думать дважды, прежде чем вкладываться в новые проекты.
Что дальше?
Спрос на коммерческую недвижимость огромен, но сможет ли рынок его удовлетворить? Пока не ясно. Дефицит слишком велик, а новые проекты движутся медленно.
Квартиры не подешевеют
Боро Вуйович, глава агентства Opereta, тоже не верит в падение цен на жильё. По его словам, пока спрос превышает предложение, цены либо будут расти, либо останутся на текущем уровне.
И да, даже старые квартиры сейчас продаются по, мягко говоря, завышенным ценам. Но когда альтернатив мало, приходится соглашаться с тем, что есть.
