Французская недвижимость оживает: что происходит и к чему готовиться
Наконец-то пошло вверх
Ну что ж, похоже, затяжной штиль на рынке недвижимости Франции начал сменяться ветерком перемен. С апреля 2022-го рынок будто застыл — цены ползли вниз, покупатели выжидали, риэлторы крутили пальцем у виска. И вот — свежее обновление от Ассоциации нотариусов: в первом квартале 2025 года жильё на вторичке подорожало на 0,5%. Да, немного, но когда до этого шесть кварталов подряд был минус — это уже маленькая победа.
Квартиры против домов
Если глянуть на цифры за год, видно, что квартиры стали дороже на 0,7%, дома — на 0,3%. Не ахти какой скачок, но сигнал понятный: рынок просыпается. Потихоньку, с хрустом, как старый диван — но просыпается.
Сделок стало ощутимо больше
Продажи растут, особенно в столице
Вот где действительно заметно движение — так это в количестве сделок. По стране их стало на 6% больше, чем год назад. Но главный сюрприз — регион Иль-де-Франс, где находится Париж. Здесь рынок просто взял и подскочил: +21% к продажам по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Представьте: три года сплошного уныния — и вдруг такая бодрость. Что это, если не оживление?
Почему всё оживает?
Доступные кредиты и реальный интерес
Причин несколько, и все они довольно земные:
Ипотека стала менее «кусачей» — ставки снизились, и людям уже не страшно брать кредит.
Покупательная способность хоть немного, но выросла — это чувствуется.
Психология тоже сработала — люди начинают верить, что сейчас самое время «захватить» жильё, пока не стало дороже.
«Можно сказать, что мы вышли из кризиса…» — говорит Элоди Фремон, пресс-секретарь парижских нотариусов. И звучит она как человек, который не просто читает сводки, а видит всё своими глазами каждый день.
Радоваться рано?
Не всё так гладко
Несмотря на эти радужные новости, эксперты не спешат раздавать фанфары. Потому что есть нюансы, и не такие уж мелкие:
Геополитика может снова перекроить карты — люди боятся нестабильности.
Банки, как известно, любят «поиграть» с условиями. А значит, возможны новые сюрпризы с кредитами.
И наконец, давайте честно: все эти +0,5% — это не бум, это просто оживление после обморока.
«Можно надеяться, что начался новый этап. Но гарантий нет», — честно признаёт та же Фремон. И в этом больше правды, чем в красивых заголовках.
Стоит ли рваться покупать?
Если вы размышляете о покупке — вот вам пища для размышлений. Да, рынок стал теплее, сделки оживились, ипотека — гуманнее. Но всё ещё слишком много «если». Поэтому решение — на вашем усмотрении. И лучше с калькулятором в одной руке, а с холодной головой — в другой.
