Рынок недвижимости во Франции в 2024 году: как всё изменилось?

Рынок недвижимости во Франции наконец-то выходит из затяжного спада, говорят нотариусы. Но, как и всегда, ситуация не такая уж однозначная: на третьем квартале 2024 года цены на жильё в некоторых регионах упали, и это заметно.

Где рост, а где падение?

Если говорить о самых ярких трендах, то на фоне общего спада, несколько французских городов всё-таки показали позитивную динамику. Пуатье, Кан — здесь цены за год действительно подскочили. Но стоит учитывать, что это скорее исключение из правила. В большинстве регионов страны жильё подешевело. И, честно говоря, в некоторых местах — не на шутку, на 10% и даже больше.

Сложности с данными

Самый полный отчёт о рынке недвижимости готовит Ассоциация нотариусов Франции, и этот документ действительно стоит ожидать. Но вот проблема: он выходит с задержкой в два квартала. На обработку всех данных уходит немало времени, и зачастую такие отчёты не могут предоставить информацию сразу. Так что, когда данные, наконец, попадают в руки — часто уже приходится анализировать ситуацию в прошлом.

Что нас ждёт в будущем?

Некоторые первые данные за конец 2024 года уже дают нам намёк на стабилизацию. Нотариусы делают вывод, что спад, скорее всего, завершён. В 4 квартале цены на недвижимость в целом оставались стабильными, и в некоторых регионах, вроде Иль-де-Франс, даже пошли вверх. Это, конечно, не значит, что рынок сразу же вернётся к прежним уровням, но для тех, кто следит за ситуацией, есть надежда на лучшее.

Где рост, а где падение? Чёткое разделение

Давайте немного подробнее:

Регионы, где цены выросли:

1. Корс-дю-Сюд – +12,6%
2. Пуатье – +2,3%
3. Кан – +1,5%
4. Анже – +1,3%
5. Лиль – +0,9%

А вот где цены падали больше всего:

• Реймс – -13,4%
• Дижон – -12,2%
• Сент-Этьен – -11,8%
• Нанси – -9,7%
• Лимож – -9,4%
• Нант – -8,9%
• Бордо – -8,7%

Как видите, падение цен по некоторым городам впечатляющее. Это серьёзный сигнал для покупателей и инвесторов, которые ориентируются на рынок, где цены могут быть очень нестабильными.

Иль-де-Франс: всё ещё лидер

В Иль-де-Франс, несмотря на падение цен на 5,3%, рынок недвижимости остаётся активным и масштабным. Тут всё ещё наблюдается высокий спрос, и хотя цены немного снизились, рынок не теряет привлекательности. Это всё тот же «пульс» французской недвижимости, который просто не может оставаться в стабильном положении на долгое время.

Почти все регионы страны сейчас переживают колебания. Где-то рост, где-то падение, но в целом ощущается, что Франция выходит из этого затяжного спада. Будем следить за ситуацией и надеяться, что 2025-й год будет для рынка недвижимости более благоприятным.