18/02/2025, 18:07

Рынок недвижимости Венгрии: Обзор 2024-2025

Взлет после застоя

Рынок недвижимости в Венгрии, наконец, начинает оправляться после двух лет стагнации. С начала 2024 года картина начала меняться, и, как показали данные января 2025 года, тренд на рост только усилился. Интересно, что несмотря на не самые высокие показатели по сделкам в январе, динамика всё равно радует.

Сделки на рынке

В январе 2025 года в Венгрии было заключено 9267 сделок. Это на 9% меньше, чем в декабре 2024 года, но если смотреть на январь 2024 года, то рост составил целых 11%. Заметный сдвиг, не так ли?

Ключевые цифры:

  • Январь 2025: 9267 сделок
  • Снижение по сравнению с декабрем 2024 года: -9%
  • Рост по сравнению с январём 2024 года: +11%

Ипотека снова в моде

Что ещё более примечательно, так это то, что количество выданных ипотечных кредитов в январе 2025 года выросло на 46% по сравнению с январём прошлого года. Это прямое свидетельство того, что люди снова поверили в покупку жилья и начали активно инвестировать в недвижимость.

Рынок недвижимости: ценовой рост

Цены на жильё продолжают расти по всей Венгрии. Рост затронул все типы недвижимости, за исключением кирпичных домов на востоке страны. Да, на востоке дела обстоят немного иначе, но это не отменяет общего тренда.

Где растут цены?

В Будapest, например, квартиры в панельных домах подорожали до 2490 евро за кв. м.. В то время как в Пеште такая квартира стоит 2240 евро за кв. м.. Если вам интересны квартиры в кирпичных домах, то они обошлись в среднем 2986 евро за кв. м. в Буде и 3235 евро за кв. м. в центре Пешта. Вот такие цифры!

Квартиры в разных частях города

  • В Будapest панельки стали стоить 2490 евро за кв. м.
  • В Пеште — 2240 евро за кв. м.
  • В кирпичных домах в Буде — 2986 евро за кв. м.
  • В центре Пешта — 3235 евро за кв. м.
  • В других районах Пешта — 2038 евро за кв. м.

Заметили, как сильно разнится цена в разных частях города? Если вы хотите выгодно вложиться, не забывайте, что район — это не просто слово, а ключевой фактор.

Что ждёт рынок?

Рынок недвижимости Венгрии явно восстанавливается, и хотя иногда сделки немного замедляются, в общем и целом, ситуация на рынке выглядит всё более обнадёживающе. Ожидается, что в ближайшее время цены продолжат расти, особенно в крупных городах, таких как Будапешт. Интересно, какие новые тенденции появятся уже в этом году?


Новости Зарубежной Недвижимости

  1. Читать Все Новости Зарубежной Недвижимости
  2. Цены на жильё в Испании: прогнозы Bankinter на 2023-2025
  3. Рынок недвижимости Египта 2024: тренды, цены и прогнозы
  4. Цены на жильё в Германии: рост после долгого спада

Чехия. Прага. Офисное здание 100% заполнено.
4.650.000 €

Чехия. Прага. Офисное здание 100% заполнено.

  • Объект м2: 2300
  • Земля м2: 2300
  • Комнат: 100
  • Описание: Чехия. Прага. Офисное здание 100% заполнено.
    Прага 10 - Винограды (Vinohrady)/
    Цена: 4 630 000 евро.
    Идеальная инвестиционная возможность для инвестора, который ищет доходную недвижимость в центре метрополии с низким уровнем риска, 100% занятостью и стабильным доходом.
    Владелец предлагает недвижимость с земельным участком в виде продажи самой недвижимости.
    Ключевые инвестиционные критерии:
    • Стабильный доход, 100% занятость
    • сильные и надежные арендаторы
    • переменная планировка, подходящая как для малых, так и для крупных арендаторов.
    Здание предлагает профессионально обслуживаемые и управляемые офисные помещения на четырех этажах, в
    общей сложности 2 300 м2 арендуемой площади. На каждом этаже есть отдельные туалеты и мини-кухни для
    работников, на самом верхнем этаже расположена привлекательная терраса. На первом подземном этаже здания
    имеются 24 парковочных мест и склад с прямым доступом с задней части здания.
    Недвижимость расположена в самом центре города, на границе Праги 2 – Винограды (Vinohradу) и Праги 10 – Вршовице (Vršovice) с отличным доступом к торговому центру Atrium Flora и торговому центру Eden, вблизи станции линия А.
    В настоящее время здание сдано в аренду сильным и стабильным арендаторам - банк и Государственному органу по контролю над медицинскими препаратами . Оба арендатора зданием удовлетворены, уже долгосрочно арендуют помещения и намерены продлить договора аренды.
    Доходность 7% годовых, 317 000 евро в год.
Продается вилла люкс класса в закрытом комплексе
365.000 €

Продается вилла люкс класса в закрытом комплексе

  • Объект м2: 230
  • Земля м2: 500
  • Комнат: 5
  • Описание: Продается вилла люкс класса в закрытом комплексе, с изумительным видом из окон на Аланию, море и Аланийскую крепость, находится в районе Бекташ, в 10 минутах езды от центра Алании.
    Вилла в 2 этажа, располагается на участке в 500 кв.м., с собственным бассейном и закрытым гаражом. Сама вилла 4+1, об. площадью имеет просторную гостиную с шикарным видом из окон, 4 спальни, 3 ванные комнаты, балкон-террасу с выходом на втором этаже со всех комнат. В каждой комнате установлен кондиционер, в одной из ванных установлена джакузи, во всех комнатах полы с подогревом.
    Стоимость виллы: 365 000 евро. В стоимость входит полный набор бытовой техники на кухню, и расходы по оформлению ТАПУ (налог на покупку 4%) от застройщика в подарок!!!
Срочно продам 3к квартиру в центре города
25.519 €

Срочно продам 3к квартиру в центре города

  • Объект м2: 80
  • Земля м2: 80
  • Комнат: 3
  • Описание: ПРОДАМ СРОЧНО крупногабаритную 3-ку переделанную из 4 комнатной. Жилое состояние, не угловая, мебель и бытовая в комплекте.
Венгрия Будапешт Коммерческое помещение
814.300 €

Венгрия Будапешт Коммерческое помещение

  • Объект м2: 612
  • Земля м2: 612
  • Комнат: 18
  • Описание: Венгрия Будапешт Коммерческое помещение
    Венгрия. Будапешт. Коммерческое помещение под офис или хостел например. Очень интересное предложение - с одной стороны рядом центр, с другой стороны - станция метро, откуда легко можно добраться до всех трёх вокзалов и аэропорта.
    В 9 районе Будапешта, рядом с малым бульварным кольцом, от исторической части города в 5-7 минутах ходьбы, недалеко от университета, набережной Дуная, в доме старинной постройки предлагается на продажу целый этаж общей площадью 612 кв.м.
    Отличная планировка - вдоль длинного коридора направо и налево вход в комнаты. Окна комнат выходят на улицу и во двор.
    Во дворе дома имеется парковка для машин.
    Раньше в недвижимости располагался мужской коллегиум (общежитие), в настоящее время недвижимость пустует. Техническое состояние хорошее, косметический ремонт необходим. Самая выгодная форма использования недвижимости - под хостел.
    Молодёжный квартал, отличные инфраструктура района (рядом рынок и множество магазинов) и транспортное сообщение (метро, трамваи, автобусы), близость известной своими барами и ночной жизнью улицы Радаи.
    Площадь: 612 кв.м.
    Количество комнат: 18 (площадь комнат от 10 до 70 кв.м.). Количество комнат можно увеличить намного
    Этаж: 2 (русский третий)
    Лифт: нет
    4 водных блока
    Система отопления: современная, персональный газовый котёл
    Цена: 250 миллионов форинтов (814 300 евро, согласно актуальному курсу).
Отель гостиница Швейцария Лугано
60.000.000 €

Отель гостиница Швейцария Лугано

  • Объект м2: 4 000
  • Земля м2: 4 000
  • Комнат: 1
  • Описание: Отель гостиница Швейцария Лугано
    Отель в Лугано. Продажа
    Отель пять звезд, класса люкс, на берегу озера Лугано.
    Отель имеет 2 бассейна: открытый (16х6 м, вода с подогревом) и закрытый, 3 ресторана, бар, а также центр красоты и здоровья, сауну, турецкую баню, фитнес-центр. Рестораны с панорамными террасами, имеют вид на озеро и горы. Здесь любят проводить торжественные мероприятия, свадьбы. Отель располагает 86 элегантными и просторными номерами. Все они имеют вид на озеро и горы, кондиционированы.
    Для поездок в город отель располагает миниавтобусами. Для гостей предусмотрены все услуги: работает парикмахер, прачечная и гладильная, можно арендовать машину, отправить факс и так далее.
    Отель расположен в семи километрах от города Лугано, на берегу одноименного озера. Сюда приезжают со всех концов мира не только ради потрясающих красот природы: озер, гор, леса, но и также ради самого отеля. На небольшом расстоянии от отеля расположены 2 отличных поля для гольфа.
    Элитный отель с элитными клиентами. Возможен торг. Документы готовы к сделке.
Италия. Сан Ремо. Отель 60 номеров + 11, около казино и пляж
7.500.000 €

Италия. Сан Ремо. Отель 60 номеров + 11, около казино и пляж

  • Объект м2: 6412
  • Земля м2: 6412
  • Комнат: 71
  • Описание: Италия. Сан Ремо. Отель 60 номеров + 11, около казино и пляжа.
    4 звезды.
    Продается известный исторический отель в самом центре Санремо, в нескольких шагах от казино, пляжей, променада, магазинов и ресторанов.
    Это знаменитый 4-звездочный отель, расположенный в историческом здании. До пляжа пешком 5 минут.
    Отелю на протяжении многих лет удалось сохранить стиль и атмосферу того времени, некоторые номера даже оснащены антикварной мебелью.
    Отель имеет 60 номеров (в собственности) на пяти этажах, большинство номеров с видом на море.
    Сделан капитальный ремонт. Один владелец, цена 5 500 000 евро.
    В этом же здании на последнем этаже другой владелец имеет в собственности 11 квартир
    История.
    Этот исторический отель в Сан-Ремо является наглядным примером стиля, который обычно называют "Ла Бель Эпох". Этот элегантный особняк - живая память о прошлом Санремо, образец эволюции вкусов и стилей. Не удивительно, что он до сих пор получает высокую оценку многих международных гостей.
    Отель был построен в 1888 году Джузеппе Конио. Стилистически он был разработан архитектором Джулио Франко Джилли по образцу английской архитектуры.
    На протяжении всей своей истории в отеле останавливались известные гости. Отель был выбран потому, что он гарантировал безопасность своих гостей, спокойствие, уединение и великолепный вид на море.
    Отель принимал также таких гостей, как Уинстон Черчилль, Габриэле Д'Аннунцио, поэт Трилусс, Гульельмо Маркони и т.д.
    Запрашиваемая цена за всю гостиницу - 7 500 000 евро. Торг.
    Годовая прибыль 2 500 000 евро, чистая прибыль 800 000 евро.
    Дополнительная информация:
    1. Общая площадь гостиницы: 6 412,50 м2. (включая 11 квартир (однокомнатные/двухкомнатные 750 м2, другого владельца).
    Владение гостиницы: общая площадь: 5 033,20м2. Номерной фонд: 56 комнат (1379,30 м2). Конференц-залы, ресторан, бар, лобби-бар, парковка.
    Есть лицензия на ведение гостиничного бизнеса на 112 номеров.
    2. В случае выкупа апартаментов на верхних этажах (2 этажа), их возможно переделать в номера. Можно также сдавать на длинный период как апартаменты по желанию руководителя.
    3. После выкупа данного актива можно сохранить нынешнюю управленческую команду по желанию нового владельца.
    Оценка -8,6.
    К услугам гостей парковка, Wi-Fi и номера, оформленные в классическом стиле.
    В числе удобств номеров спутниковое телевидение, мини-бар и кондиционер. В некоторых номерах обустроен балкон с видом на море. В собственной ванной комнате предоставляются фен и бесплатные туалетно-косметические принадлежности.
    Ежедневно для гостей сервируется завтрак «шведский стол» с закусками и сладостями. В баре, работающем с самого утра, подают соки, кофе и круассаны.
    Поужинать можно в ресторане, где представлено несколько видов меню.
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Роскошная квартира у моря с бассейном
72.000 €

Роскошная квартира у моря с бассейном

  • Объект м2: 90
  • Земля м2: 90
  • Комнат: 2
  • Описание: Роскошная квартира у моря с бассейном
    Оснащение:

    Просторная гостиная-столовая, немецкая встроенная кухня с топ-оборудованием от Siemens, балкон/терраса, ванные комнаты с душем/ванной и горячей водой, общий бассейн, навес для автомобиля, полы из натурального камня, инверторные кондиционеры, сигнализация, двойное остекление, высококачественная сантехника Grohe, доступ в Интернет на скорости 100 Мбит/с.

    Описание объекта:

    Наши роскошные апартаменты располагают открытой гостиной-столовой с высококлассной встроенной кухней, спальной комнатой с прилегающей ванной и отдельным гостевым туалетом. Все апартаменты имеют балкон/террасу с видом на бассейны.

    Комплекс:

    Badian Heights Resort — это интегрированный спортивно-развлекательный комплекс недалеко от муниципалитета Моалбоал на острове Себу. Большой 5-звездочный комплекс премиум-класса расположился на 16 га и включает в себя частные резиденции с виллами и апартаментами, а также гостиницу на 60 номеров, рекреационный парк с дорожками для пробежек и прогулок вокруг небольшого озера, площадки для барбекю и поле для мини-гольфа. В центре комплекса находится так называемая деревенская площадь с детским клубом, минимаркетом и магазинами, ресторанами, пунктом оказания первой помощи с аптекой, прокатом автомобилей и небольшой местной часовней. Кроме того, в вашем распоряжении имеется спортивный комплекс с теннисным кортом, площадками для сквоша и бадминтона и фитнесс-центром. Дзенский спа-сад предлагает релаксационные процедуры. С плоскогорья открывается захватывающий вид на кристально чистое море и пляжный клуб. В центре водного спорта расположились дайвинг-клуб, прокат лодок, пляжный бар и ресторан.

    Наши объекты оснащены всеми современными удобствами, которые удовлетворят запросам даже самых взыскательных клиентов, а также открытой встроенной кухней качества «Сделано в Германии». К прочим особенностям объектов относятся двойное остекление, полы из натурального камня, сантехника Grohe, сигнализация, горячее водоснабжение. Весь курортный комплекс оборудован автономной системой подготовки воды до питьевого качества, имеется сверхскоростной доступ в Интернет на скорости 100 Мбит/с и автономная система бесперебойного электроснабжения с резервными источниками питания.

    На ваш выбор предлагаются апартаменты на 1—3 спальни с общим бассейном или виллы на 2—5 спален с личным бассейном. Виллы доступны с земельными участками разных размеров и 18 различными вариантами дизайна.

    Вы также можете приобрести эти объекты в качестве инвестиции. Наши менеджеры займутся их управлением и сдачей в аренду. Ввиду большой загруженности имеющихся на острове Себу отелей доходность инвестиций может достигать 12 % и более.

    Для получения более подробной информации обращайтесь к нам.
Греция. Олимпийская Ривьера. Гостиница в 40 метрах от моря.
499.900 €

Греция. Олимпийская Ривьера. Гостиница в 40 метрах от моря.

  • Объект м2: 550
  • Земля м2: 250
  • Комнат: 14
  • Описание: Греция. Олимпийская Ривьера. Гостиница в 40 метрах от моря.
    Код объекта 16015
    Регион Олимпийская Ривьера
    Гостиница
    Цена 499 900 €
    Площадь 550 m2
    Площадь участка 250 m2
    Год постройки 1992
    Расст. от моря 40 m
    Расст. до аэроп. 85 km
    Пляж широкий, песчаный
    Продается гостиница в курортном поселке Пиерии. Общая площадь четырехэтажного здания составляет 550 кв.м. Первый этаж занимает торговый магазин, выходящий на центральную площадь поселка, складские помещения и студия состоящая из спальни с кухней и душевой. Три верхние этажа вмещают 13 номеров - студий с видом на море или Олимп. Номера полностью оборудованны мебелью, кондиционерами, холодильниками и телевизорами. Организованный песчаный пляж расположен в 40 метрах от гостиницы.
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
    Также есть поездки за выбором и покупкой этой и другой недвижимости.
Отель гостиница Франция Париж
2.725.000 €

Отель гостиница Франция Париж

  • Объект м2: 287
  • Земля м2: 287
  • Комнат: 1
  • Описание: Отель гостиница Франция Париж
    Отель в Париже. Продажа
    Oчаровательный бутик-отель является редким украшением Монмартра.Подлинный семейный очаг, где аутентичность изящно сочетается с современным комфортом. Антикварная мебель, предметы, каменные стены, деревянные полотки в сочетании с современным дизайном создают особоe пространство, атмосферу.
    На первом этаже этаже, вокруг патио под стеклянной крышей расположены: большая просторная гостинная, столовая с баром, америнская кухня, кабинет, туалет.
    На втором этаже находятся полулюкс с отдельной ванной комнатой, комната для гостей и библиотека с камином.
    На третьем этаже отеля расположены 2 великолепных полулюкса с ванными комнатами.

    Этот красивый бутик-отель, с неповторимым шармом и историей наполнит радостью души постояльцев, оставит самые тёплые воспоминания о Вашем гостеприимстве...

    Редкая, уникальная недвижимость!!!

    P.S. Для будущих владельцев этого восхитительного отеля есть возможность осуществлять профессиональную деятельность на первом этаже здания, с отдельным входом.
ТОПовый фасадный магазин-кафе с ремонтов в проходном месте
80.529 €

ТОПовый фасадный магазин-кафе с ремонтов в проходном месте

  • Объект м2: 54
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 3
  • Описание: Фасадный офис-магазин-кафе в ТОПовом месте Одессы на пересечении основных магистралей- проспекта Гагарина и ул. Среднефонтанской, ведущей к ЖД вокзалу. Очень оживленное место, круглосуточный траффик . Видовый фасад, высокий 1-й этаж, свой фасадный вход с отдельным крыльцом, фасадные дверь и окно. Нежилой фонд в жилом доме. Высокие потолки 3,4 м. Полный пакет всех юридических и разрешительных документов. Полная юридическая история.Отделка фасада панели серебристый евробонд, роллеты, место под световую рекламу. Дизайнерский ремонт сделан в начале 2016 года, 3 кондиционера, 2 комнаты=кабинета, подвесные потолки, освещение, кафель, санузел, мини-кухня, подсобное помещение. Есть также второй вход со двора дома, что очень удобно для подвоза товара и вещей. Сейчас кафе-кондитерская с домашней выпечкой и столиками. Рядом огромный круглосуточный супермаркет Виртус, Аптека низких цен, Сбербанк России, цветочный рынок и ресторан «Пекинская утка». В 5 метрах остановка маршруток и автобусов, недалеко ЖД вокзал. Продажа от собственника без посредников и без комиссий! Место очень перспективное. Рядом строится большой жилой комплекс , недалеко ЖК Чудо-город.Идеально под почтовое отделение, банковское отделение, стоматологический кабинет, зоомагазин, ветеринарную клинику, можно аптеку, оптику, турагентство и др. Можно рассматривать вариант оплаты в рассрочку до года и продажу с арендаторами. Помещение никогда не пустовало. Звоните-договоримся!