Рынок недвижимости в Португалии: что происходит в 2024 году?

Цены на недвижимость в Португалии продолжают удивлять. В 3-м квартале 2024 года они подскочили на 9,8% по сравнению с тем же периодом прошлого года — это наибольший рост с конца 2022 года. А в 2-м квартале ситуация была не менее яркой — 7,8%.

Почему растут цены?

Дефицит жилья — это главный фактор, который толкает стоимость недвижимости вверх. В Португалии не хватает жилья, и это напрямую влияет на цены. Попробуй найти достойную квартиру — и ты сразу почувствуешь, о чём речь. Если спрос на жильё высок, а предложений мало, цена, естественно, растёт.

Иностранные инвесторы тоже вносят свою лепту. Португалия стала магнитом для состоятельных покупателей, в том числе из США. Почему? Мягкий климат, сравнительно низкие цены на жизнь и возможность сменить обстановку — всё это привлекает. Многие американцы, например, уже не раздумывают о переезде в Европу. Португалия кажется идеальным местом для тех, кто хочет спокойно жить и наслаждаться тёплым климатом.

Кроме того, снижение процентных ставок по ипотечным кредитам добавило ещё один фактор. Теперь покупка жилья стала доступнее, и многие, кто раньше не мог себе этого позволить, нашли возможность инвестировать в недвижимость.

Как это влияет на иностранцев?

С 2018 года количество иностранцев в Португалии выросло более чем в два раза. Прямо сейчас в стране проживает около 1 миллиона иностранцев, что составляет порядка 10% от общего числа населения. Это впечатляющие цифры, не так ли?

Большая часть этого потока — состоятельные покупатели, которые видят в Португалии шанс для более спокойной и выгодной жизни. Это не только покупка недвижимости, но и бизнес-вложения, стремление найти более подходящее место для жизни и работы. Интерес со стороны иностранных инвесторов стремительно растёт.

Как власти борются с ростом цен?

Для того чтобы хоть как-то сбалансировать ситуацию, власти Португалии приняли несколько мер. Одной из самых заметных стало исключение недвижимости из программы «Золотая виза». Это была программа, которая позволяла иностранцам получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость. С 2023 года программа была скорректирована — недвижимость больше не входит в список возможных инвестиций для получения визы. Это решение, кстати, было принято именно в ответ на рост цен на жильё и растущее недовольство местных жителей.

Вот такие изменения на рынке недвижимости в Португалии. В 2024 году рынок продолжает показывать устойчивый рост, и пока трудно сказать, когда этот тренд начнёт замедляться. Но одно можно сказать точно: Португалия остаётся привлекательной для инвесторов, несмотря на все сложности и меры, предпринимаемые для контроля цен.