Рынок недвижимости в Греции в 2025 году: тренды, спад и новые возможности
Снижение сделок — что происходит на рынке?
Рынок недвижимости Греции в последние годы явно переживает трудные времена. Ожидаемые стабильные показатели стали спадать, и это явно отражается на доходах государства. Если верить данным Независимого управления государственных доходов (AADE), количество сделок с недвижимостью за последние годы заметно уменьшилось.
Налоги и доходы от сделок
С января по июль 2025 года доходы от налога на передачу собственности составили 367,43 млн евро. Это на 4,62% меньше, чем за тот же период прошлого года (385,23 млн евро). Честно говоря, такой спад не мог не сказаться на доходах бюджета. На первый взгляд, рынок недвижимости теряет в активности, и это — тревожный звоночек для местной экономики.
Подробности о сделках
Тем не менее, несмотря на снижение количества сделок, общая сумма по сделкам остаётся достаточно внушительной. В первые восемь месяцев 2025 года было зарегистрировано более 24 800 сделок, а общая стоимость сделок составила 2,62 млрд евро. Это серьёзная цифра, которая говорит о том, что, даже несмотря на снижение количества сделок, рынок всё равно остаётся активным. Покупки недвижимости продолжаются, хоть и не такими темпами, как раньше.
Афины на первом месте
Когда речь заходит о сделках, Афины — безусловный лидер. Здесь зафиксировано 1986 сделок на сумму более 225 млн евро. Неудивительно, что столица по-прежнему привлекает самых активных покупателей, несмотря на общую динамику. В Афинах сосредоточено множество интересных предложений, и город продолжает оставаться одним из самых популярных для инвестиций.
Где покупают? Самые «горячие» районы
Итак, какие районы Греции всё ещё привлекают покупателей, несмотря на спад? Это, как правило, элитные и туристические зоны, которые гарантируют стабильный спрос. Вот несколько мест, где наблюдается особенно высокий интерес:
Глифада
Вульягмени
Вуле
Кифисия
Палео-Психико
Филоти
Эти локации продолжают оставаться на пике популярности среди инвесторов. И если вас интересует недвижимость премиум-класса, стоит присмотреться именно к этим районам. Они обещают не только стабильный доход, но и хорошие перспективы на будущее.
Что двигает спрос?
Несмотря на спад сделок в целом, есть несколько факторов, которые поддерживают рынок на плаву:
«Золотая виза» — программа, которая привлекает иностранных инвесторов, готовых вложиться в недвижимость и получить визу. Это серьезная причина, по которой многие иностранцы обращают внимание на Грецию.
Популярность аренды среди туристов — аренда жилья по-прежнему на пике популярности. Спрос на короткосрочную аренду недвижимости растет, что делает такие сделки привлекательными для инвесторов.
Экономическая стабильность — несмотря на некоторые вызовы, Греция остаётся достаточно стабильной экономически, что привлекает инвесторов, ищущих надежные вложения.
Греция продолжает быть одной из самых интересных стран для инвестиций в недвижимость. Рынок ещё далёк от упадка, и новые возможности появляются даже в условиях спада количества сделок.
