Рынок недвижимости в Дубае: изменения и тренды 2024-2025

Дефицит жилья на рынке

В 2024 году рынок недвижимости в Дубае пережил настоящие потрясения. Количество домов, выставленных на продажу, сократилось на целых 30%. И это ещё не всё — в сегменте премиум-класса ситуация еще более драматичная, где доступные объекты подешевели более чем на 50%! Вопрос: почему так произошло? Причин несколько, и одной из самых заметных является резкий рост цен на аренду, который заставил арендаторов задуматься о покупке собственного жилья.

Почему предложения стало меньше?

Что происходит с теми, кто раньше просто арендовал жильё? Выясняется, что многие из них начали искать возможности для покупки недвижимости. Файсал Дуррани, ведущий эксперт Knight Frank по исследованиям в странах MENA, уверен, что на рынке наблюдается тенденция: люди всё чаще покупают жильё для себя, а не для перепродажи. Это прямо противоположно ситуации нескольких лет назад, когда многие покупали дома исключительно ради спекуляций.

Как это влияет на аренду?

Всё это так или иначе отразилось на рынке аренды. Например, по итогам 4-го квартала 2024 года, арендные ставки в Дубае подскочили на 2-3%. Причина проста: когда предложения на рынке жилья ограничены, а спрос остаётся высоким, цены естественным образом растут.

Меньше арендаторов, больше покупателей

Если ещё недавно люди продлевали свои арендные контракты, то в феврале 2025 года количество таких продлений упало на 30% по сравнению с январём. Этот спад точно указывает на то, что аренда перестала быть предпочтительным вариантом для множества жителей — всё больше людей делают шаг к покупке недвижимости.

Дубай растёт: нарастающий интерес

Рекордный рост населения — ещё один фактор, который заставляет задуматься. Всего за два месяца 2025 года в Дубай переехало 27 000 человек, что привело к увеличению общего числа жителей города до 3,85 миллионов. С таким ростом интерес к жилью, естественно, возрастает, а с ним и конкуренция на рынке.

Золотая лихорадка для миллионеров

Самый интересный момент — это то, что в Дубай всё активнее переезжают миллионеры и супервип-клиенты. Эти ребята не ограничиваются стандартными квартирами, их внимание привлекают настоящие дворцы.

Данные Knight Frank показывают, что в сегменте объектов стоимостью от 10 миллионов долларов предложение снизилось на 40%. А если говорить о роскошных домах, стоящих более 25 миллионов долларов, то их стало на 85% меньше! Звучит как сигнал для всех, кто рассматривает Дубай как место для инвестиции в недвижимость: спрос растёт, а вот предложения — нет.