Рынок недвижимости в Абу-Даби в 2025 году: Тренды и вызовы

Снижение объёмов продаж

В первой половине 2025 года рынок жилой недвижимости в Абу-Даби показал не самые лучшие результаты: объём продаж упал до 8,9 млрд дирхамов, что на 33% меньше по стоимости и на 37% меньше по объёму по сравнению с тем же периодом в 2024 году. Этот спад явно бросается в глаза, особенно если учесть, что рынок недвижимости в последние годы не раз радовал стабильными темпами роста.

Сдвиг в предпочтениях покупателей

Отчёты таких компаний, как Cavendish Maxwell и ValuStrat, показывают, что покупатели начали менять свои привычки. Все чаще они выбирают готовые виллы и таунхаусы, а не квартиры в новостройках. Этот тренд активно влияет на рынок: растет спрос на вторичку, а с ней — и цены. Что-то новенькое в этом, да? Готовые дома становятся всё более привлекательными, и вот почему.

Продажи готовых домов: взлёт

Продажи вилл и таунхаусов в первой половине 2025 года показали настоящий взрыв. Их объём вырос на 72% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это рекордный показатель с 2021 года! Средняя стоимость сделок тоже подскочила — с 2,1 млн дирхамов до 2,5 млн дирхамов. Причина очевидна: спрос на готовое жильё сильный, а предложений — не так много. Это создаёт ситуацию, когда желающие купить быстро находят себя в ловушке дефицита.

Кризис новостроек: спрос упал

В противоположность рынку готовых домов, продажи новостроек сильно просели. По данным Cavendish Maxwell, спрос на квартиры и дома на стадии строительства упал аж на 70% по сравнению с 2024 годом и на 50% по сравнению со второй половиной того же года. Вопрос: почему так?

Причины снижения интереса к новостройкам

Аналитики уверены, что тут несколько факторов. Во-первых, количество новых проектов ограничено. Во-вторых, в условиях активного роста населения и увеличения рабочих мест, люди начинают предпочитать готовое жильё. Это объясняется желанием переехать сразу, а не ждать, пока дом достроят. Покупатели хотят не терять время, а застройщики не успевают предложить им что-то новое в нужном объёме.

Арендный рынок: рост цен

В первой половине 2025 года арендные ставки тоже не отстают от тренда. Квартиры подорожали на 5,5%, а виллы — на 6,3%. Это неудивительно: с растущим интересом к готовому жилью аренда становится всё более привлекательной для инвесторов.

Интерес инвесторов

Для инвесторов, в частности тех, кто работает с арендуемой недвижимостью, доходность от аренды — важный показатель. В связи с ростом ставок они стали больше инвестировать в готовые дома, особенно в районах, подходящих для семей. И этот интерес, конечно, ещё больше подталкивает цены вверх. Интересно, не так ли?

Дефицит нового жилья

В Абу-Даби в первой половине 2025 года было сдано всего 2400 единиц жилья, что значительно меньше, чем требуется для удовлетворения растущего спроса. Планируется, что до конца года в эксплуатацию введут ещё 10 400 единиц, а в 2026 году ожидается сдача 11 000 единиц. Вопрос: хватит ли этого?

Проблема заключается в том, что рост населения и увеличивающееся количество рабочих мест требуют всё больше жилья. А существующих проектов явно недостаточно, чтобы компенсировать дефицит. В результате мы видим растущие цены, даже если строительство жилья не успевает за спросом.

Перспективы на будущее

Аналитики предупреждают: если в ближайшие годы не появятся новые масштабные проекты, рынок продолжит страдать от дисбаланса между спросом и предложением. И если к этому добавить глобальное повышение процентных ставок, ситуация может стать ещё сложнее. На данный момент повышение ставок в других странах не сильно влияет на рынок Абу-Даби, ведь большинство покупателей — это долгосрочные резиденты или институциональные инвесторы, которые не столь подвержены внешним экономическим колебаниям.

Не секрет, что рынок недвижимости в Абу-Даби — это особая история, и на нём часто происходят неожиданные повороты. Останется ли ситуация стабильной или наступит новый виток изменений? Время покажет.