Рынок недвижимости в Турции: июль 2025
Общая динамика цен
Endeksa, именно этот фактор толкает рынок вперёд.
Цены в крупнейших городах
Анкара
+2,7%. Анкара оказалась единственным городом из «большой четвёрки», где рост оказался настоящим, а не иллюзорным.
Стамбул
4,8%. То есть квартиры дорожают, а покупательная способность будто бы шагает назад.
Измир
4,8% реально. Для тех, кто надеялся на движение вверх, цифры выглядят разочаровывающе.
Анталия
7,4% с учётом инфляции. Для города, куда едут тысячи туристов, такой расклад выглядит особенно контрастно.
Ситуация с арендой
Арендный рынок тоже не без сюрпризов.
+32,8% за год;
+2,2% к июню;
−1,1% год к году;
ноль изменений.
Вроде цифры внушительные, но если сравнивать с реальной покупательной способностью, всё куда скромнее. Инфляция давит аренду так, что рост цен превращается скорее в статистику, чем в реальный заработок для владельцев.
Ипотека и спрос
+93,2%. И это не случайность:
Банки снизили процентные ставки.
Появились новые программы финансирования.
Люди, которые раньше шарахались от кредитов, снова потянулись в банки. Казалось бы, всё логично: условия стали мягче, и спрос ожил.
Иностранные покупатели
18,6%. Турецкий рынок всё больше становится историей про внутренний спрос, а не про инвестиции из-за границы.
Итоги
Анкара выделяется из общей массы — там цифры реально ушли в плюс. На рынке аренды всё застыло: цифры подросли, но по факту хозяева квартир не богатеют. А вот ипотека ожила и снова становится инструментом для сделок. Иностранцы же медленно, но верно сворачивают активность, оставляя рынок в основном для самих турков.
