Рынок недвижимости Тбилиси в феврале 2025 года: что происходит?
Февраль 2025 года стал довольно показательным месяцем для рынка недвижимости в Тбилиси. Продажи жилья показывают интересные, порой противоречивые результаты. Итак, что же происходит с первичным и вторичным рынком, и как обстоят дела с ценами и арендой?
Продажи на первичном рынке: спад
Если говорить о продажах на первичке, то в феврале 2025 года было зафиксировано снижение на 11% по сравнению с тем же месяцем в прошлом году. Это уже третий месяц подряд, когда количество проданных квартир падает. Тенденция довольно заметная, и это вызывает вопросы. Почему так?
Рассрочка помогает, но не спасает
Примечательно, что 78% квартир, которые должны быть завершены в 2025 году, уже нашли своих владельцев. Причем большинство сделок — это рассрочка от застройщиков. Да, рассрочка сегодня — это как будто спасательный круг для многих покупателей. Но всё-таки это не гарантирует, что рынок не продолжит сокращаться.
Вторичный рынок: ещё больше снижений
На вторичке ситуация тоже не радует: в феврале 2025 года было заключено 1527 сделок, что на 14,5% меньше, чем в прошлом году. Процент меньше, но все равно — цифры внушительные, особенно если учесть, что мы говорим о более зрелом рынке. Значит, спрос на жильё охлаждается, и это стоит учитывать.
Цены на жильё в Тбилиси
Первичный рынок: лёгкий рост
Вот тут интересная ситуация: несмотря на общее снижение активности, цены на первичном рынке выросли на 1,1% по сравнению с февралем 2024 года. В среднем цена за квадратный метр составила 1334 долларов. Это говорит о том, что интерес к новостройкам не пропал, и спрос всё ещё поддерживает рост цен, хотя и не так быстро, как хотелось бы застройщикам.
Вторичный рынок: спад цен
А вот на вторичке всё наоборот — цены на квартиры в новых домах снизились на 4,4%. Средняя цена за квадратный метр здесь теперь 1245 долларов. Это явно указывает на то, что рынок вторичного жилья переживает нелёгкие времена. Вопрос в том, насколько этот тренд продолжится.
Аренда жилья: немного дешевле, но стабильнее
Арендные ставки
В 2024 году аренда в Тбилиси держалась на уровне около 10 долларов за квадратный метр. Но вот в феврале 2025 года аренда немного подешевела: 1,7% вниз. Сейчас арендная плата составляет 9,6 долларов за квадратный метр для квартиры площадью 50-60 м².
Доходность от аренды
Средняя доходность от аренды в феврале 2025 года составила 8,6%. Этот показатель всё ещё остаётся достаточно привлекательным для инвесторов, так как рынок аренды продолжает привлекать внимание, несмотря на небольшие колебания в ценах.
Строительство: разрешения и их динамика
В феврале 2025 года в Тбилиси выдали 18 разрешений на строительство новых жилых объектов, общая площадь которых составила 108 977 м². Это на 26,7% больше, чем в феврале 2024 года. Вроде бы рост, но если сравнивать с тем, что было в 2024 году, то всё-таки наблюдается снижение на 17,4%. Что тут скажешь? Застройщики продолжают строить, но сдержанно.
Рынок недвижимости Тбилиси в начале 2025 года переживает не самые лёгкие времена. Продажи сокращаются, особенно на вторичке. Цены на новостройки растут, но умеренно, а аренда — вполне стабильна. Интересно, что «план по рассрочке» ещё помогает покупателям, но не гарантирует устойчивости на рынке. Очевидно, что всё ещё остаются вопросы, на которые не так просто ответить.
