Рынок недвижимости США: слабый спрос и туманное будущее

Текущая ситуация

Американский рынок жилья сейчас выглядит тяжеловато. Главный стоп-фактор — ипотека под конские проценты. Средняя ставка висит где-то у отметки 6,5%, и это делает покупку дома для многих семей чем-то вроде несбыточной мечты.

Спрос невысокий, а предложения тоже кот наплакал.

Молодые семьи, которые хотели бы взять своё первое жильё, просто не тянут такие суммы.
Хозяева домов, у которых кредиты были оформлены раньше под низкий процент, ни в какую не хотят выставлять их на продажу.
Даже при росте количества объявлений ощущение «живого» рынка не появляется — активности минимум.

Динамика ставок

Все ждут, что ФРС начнёт снижать ставки, и оно вроде как уже происходит. Но на ипотеке это почти никак не отражается. И вот тут возникает главный вопрос: зачем покупателю надеяться на завтра, если сегодня кредит по-прежнему неподъёмный?

Забавно, но факт: даже после снижения базовой ставки в 2025 году ипотека для обычных американцев не стала дешевле.

Тенденции цен

Цены начали сдавать позиции. По индексам SP CoreLogic Case-Shiller, стоимость жилья в 20 крупнейших городах падает уже четвёртый месяц подряд. Подобного не было с февраля 2023 года.

И тут важно понимать — речь идёт не о резком обвале, а о плавном сползании вниз. На графиках это выглядит скорее как медленный выдох, чем как падение в пропасть.

Прогнозы экспертов

Аналитики не строят радужных картин:

В 2025 году цены, скорее всего, подрастут всего на 2,1%.
В 2026-м рост и вовсе окажется символическим — около 1,3%.
Для сравнения: ещё летом ждали прироста примерно 3,5% за два года, а теперь прогноз куда скромнее.