Рынок недвижимости в Португалии: итоги 1-го квартала 2025 года
Иностранные покупатели: падение доли
В первом квартале 2025 года количество иностранных покупателей жилья в Португалии составило всего 5,1% от всех сделок с недвижимостью. Это минимальный показатель за последние несколько лет, и, если честно, он напоминает о тенденциях, которые мы наблюдали в втором квартале 2021 года.
Итак, кто же эти покупатели? В первую очередь, это люди с налоговым резидентством за пределами Португалии. И, похоже, что граждане Европейского Союза и других стран тоже играют свою роль:
2,7% сделок пришлись на граждан ЕС.
И всего 2,4% — на тех, кто не из ЕС.
Резкий рост среди португальцев
Но вот интересный момент: несмотря на падение числа иностранных покупателей, рынок недвижимости внутри самой Португалии, кажется, просто взорвался! Покупки местных жителей существенно увеличились, и это не может не радовать. Так, португальцы, имеющие налоговое резидентство в своей стране, в январе-марте 2025 года приобрели 39 260 домов. Это на 26,6% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Впечатляет, правда?
Граждане ЕС не отстают
Не будем забывать и о наших соседях по Европейскому Союзу. В 1-м квартале 2025 года количество сделок, совершённых гражданами ЕС, выросло на 12,1%. В итоге было приобретено 1 109 домов. Это говорит о том, что ЕС всё ещё остаётся важным источником покупателей на португальском рынке недвижимости.
Что происходит с покупателями из стран, не входящих в ЕС?
Вот тут мы видим интересную тенденцию: покупок от граждан стран, не входящих в ЕС, стало меньше. В первом квартале было совершено 989 сделок, что на 8,3% меньше, чем в прошлом году. Это может говорить о том, что интерес к Португалии со стороны стран за пределами Европы немного ослаб. Но что, если это всего лишь временная тенденция?
Общие цифры: рекордный рост
Теперь давайте взглянем на общие цифры рынка недвижимости. Если брать все сделки, то в первом квартале было продано 41 358 домов. Это на 25% больше по сравнению с 2024 годом. А вот если сравнивать с последним кварталом 2024-го, то наблюдается снижение на 8,5%. Но не стоит забывать, что в сравнении с прошлым годом мы всё равно наблюдаем потрясающий рост!
И если вы думаете, что это всё, то ошибаетесь: общая сумма сделок составила 9,6 миллиарда евро! И это на 42,9% больше, чем в первом квартале 2024 года. Всё это — явное свидетельство того, что рынок недвижимости в Португалии активно восстанавливается и продолжает своё движение вперёд.
