Рынок недвижимости Кипра: август 2025
Общая динамика
По свежим данным Департамента земельных ресурсов и геодезии, в августе продажи недвижимости на острове просели всего на 1 %. Цифра вроде бы небольшая, но есть нюанс: просадка произошла из-за снижения активности покупателей из стран вне ЕС. А ведь именно они в последние годы подогревали рынок.
И знаете, в чем фокус? Многие эксперты считают, что всему виной жара, накрывшая Кипр в августе. Туристы ещё могут потерпеть пару недель в кондиционированных отелях, а вот покупать дом при +40 на улице — удовольствие сомнительное.
Сегмент местных покупателей
У самих киприотов всё спокойно: продажи у местных не просели, спрос держится ровно.
Проблема оказалась точечно связана с иностранными клиентами.
Иностранные покупатели
В сравнении с августом 2024-го сделок стало чуть меньше — минус 1 %. На бумаге это выглядит как мелочь, но по регионам картина куда интереснее.
География сделок
Ларнака: +13 % (117 против 104).
Пафос: +4 % (158 против 152).
Фамагуста: –25 % (24 против 32).
Лимассол: –9 % (149 против 163).
Никосия: –9 % (31 против 34).
Согласитесь, бросается в глаза контраст: Ларнака и Пафос идут в плюс, а остальная тройка явно сдает позиции.
Январь–август 2025
Если смотреть шире, то картина уже куда более жизнерадостная: за первые восемь месяцев года продажи иностранцам подросли на 14 % к аналогичному периоду 2024-го. И тут приятный момент — рост зафиксирован абсолютно во всех районах Кипра.
Покупатели вне ЕС
Отдельная история — сделки с гражданами стран, которые не входят в Евросоюз. В августе подписали 324 договора, что на 3 % меньше прошлогоднего уровня.
Региональная детализация
Ларнака: +12 % (86 против 77).
Пафос: стабильно (97 против 97).
Фамагуста: –30 % (14 против 20).
Никосия: –12 % (15 против 17).
Лимассол: –10 % (112 против 124).
Тут снова Ларнака выглядит «звездой вечера», а Фамагуста откровенно просела.
Общий фон
Да, август выдался не самым удачным месяцем, но если смотреть на год в целом — картинка позитивная. Иностранцы продолжают активно интересоваться кипрской недвижимостью, просто распределение интереса по регионам стало куда более контрастным.
Хотите дом у моря? Похоже, Ларнака и Пафос пока играют первую скрипку. А вот Фамагуста и Лимассол, похоже, чуть притормозили — то ли из-за жары, то ли из-за конкуренции.
