Рынок недвижимости Испании в 2024 году: тренды и цифры

2024 год стал для испанского рынка недвижимости настоящим отрезком восстановления. После нестабильных 2023 года рынок снова взял курс на рост, и это несомненно радует. Давайте разберёмся, что именно произошло и что можно ожидать.

Ожидаемый рост: 698 381 сделка

В этом году количество сделок с недвижимостью в Испании достигло 698 381. Вдумайтесь, это на 12,1% больше по сравнению с прошлым годом. Более того, цифры переписали рекорды и превзошли показатели 2022 года, когда было заключено 697 238 сделок. Это хороший сигнал для рынка, который в прошлом году переживал небольшие трудности.

Восстановление после падения

После падения на 10,7% в 2023 году рынок недвижимости Испании снова встал на ноги. В 2024 году покупатели, как местные, так и иностранцы, вернулись с новым интересом. Очевидно, что покупка жилья остаётся одним из приоритетов для многих. Это похоже на возвращение уверенности в сектор, который, казалось бы, чуть не пошёл на спад.

Иностранные покупатели: они вернулись

В 2024 году в Испании было зафиксировано 139 102 сделки, совершённые иностранными покупателями. Это на 5,9% больше, чем в прошлом году. Не такой уж и огромный скачок, но, согласитесь, любая позитивная динамика — уже важный шаг вперёд.

Сравнение с предыдущими годами

Конечно, до рекордов 2021 и 2022 годов, когда рост составил 44,2% и 28,5% соответственно, ещё далеко. Но если смотреть на данные 2023 года, когда покупки иностранцами уменьшились на 8,5%, то текущий рост можно считать значительным. Можно сказать, что иностранцы снова начинают верить в испанский рынок недвижимости.

Резиденты и нерезиденты: кто больше покупает?

58,1% всех сделок с недвижимостью в 2024 году были совершены иностранными резидентами Испании. Это на 7,9% больше, чем в прошлом году. Остальные 41,9% — это сделки нерезидентов, которые тоже показывают заметную активность. Интерес к недвижимости в Испании остаётся стабильным, особенно среди тех, кто уже обосновался в стране.

Кто покупает: испанцы из ЕС и другие

Итак, кто же именно покупает? Больше всего сделок совершают граждане стран Европейского Союза. И, что интересно, нерезиденты из стран, не входящих в ЕС, составляют всего 2,7% от всех сделок — это какие-то 3% от всего рынка Испании. Маленькая цифра, правда? Этот факт даже даёт надежду, что предложенный премьером Педро Санчесом налог на вторичное жильё для сдерживания роста цен не затронет в принципе большинство сделок.

Лидеры среди иностранных покупателей

А вот и те, кто чаще всего становится владельцем испанской недвижимости:

1. Великобритания

2. Марокко

3. Германия

4. Румыния

5. Италия

6. Франция

7. Нидерланды

8. Бельгия

9. Польша

10. Китай

11. Украина (4 122 сделки)

12. Россия (3 016 сделок)

Как видите, Испания продолжает быть в центре внимания для иностранных покупателей. Несмотря на все политические и экономические сложности, спрос на жильё в этой стране остаётся довольно высоким, и по темпу продаж можно смело сказать, что интерес к рынку недвижимости в Испании точно не угасает.