Аренда жилья в Испании: куда катится рынок?

Цены на аренду жилья в Испании за последний год показали серьёзный рост. Если верить данным Idealista, за 12 месяцев аренда подорожала на 11,5%. За последние три месяца 2024 года рост составил 3,9%. Разбираемся, что происходит и что нас ждёт в будущем.

Какова средняя цена аренды?

На конец декабря 2024 года средняя аренда по Испании составила 13,5 евро за квадратный метр. Вроде бы не суперужасно, но эти цифры говорят о том, что арендные ставки стабильно растут. Эксперты объясняют это дефицитом жилья, который не может удовлетворить спрос. Если вам когда-то удавалось найти доступные варианты, то сейчас таких предложений всё меньше.

Что говорят аналитики?

Франсиско Иньярет из Idealista поясняет, что в 2024 году ситуация на рынке ещё ухудшилась, и «дефицит предложения стал ещё более ощутимым». Рынок, получается, просто не успевает за растущим спросом. Мало того, что жилья не хватает, так ещё и цены на те немногочисленные варианты взлетели.

Где цены растут больше всего?

Посмотрим на регионы, где аренда подскочила особенно сильно:

1. Мадрид: +16,4%
2. Каталония: +12,4%
3. Валенсийское сообщество: +12,1%
4. Астурия: +12,1%
5. Кантабрия: +11,6%
6. Эстремадура: +10,8%

Но есть и регионы, где рост был скромнее. Например, в Ла-Риохе аренда поднялась всего на 6%. Кстати, в таком случае можно только посочувствовать тем, кто живёт в этих регионах, потому что цены в других местах просто улетели.

Где аренда стоит больше всего?

Если хотите платить за аренду как за золотую скатерть, вам стоит искать жильё в этих регионах:

• Мадрид: 18,8 евро за кв. м
• Каталония: 18 евро за кв. м
• Балеарские острова: 17,6 евро за кв. м
• Страна Басков: 14,4 евро за кв. м

Это не просто цены, это прямой удар по кошельку. Мадрид и Каталония, конечно, на пике. Тут аренда напоминает более дорогие города Европы, такие как Париж или Лондон.

Где аренда доступнее?

А вот если вы ищете более спокойные и доступные варианты, обратите внимание на регионы с самыми низкими ставками:

• Эстремадура: 6,9 евро за кв. м
• Кастилия-Ла-Манча: 7,4 евро за кв. м
• Ла-Риоха: 8,2 евро за кв. м

Здесь арендные ставки вполне приемлемые, но и уровень жизни, конечно, отличается от крупных городов.

Что будет в 2025 году?

Не обещаем, что в следующем году ситуация улучшится. Наоборот, эксперты уверены, что цены продолжат расти, и дефицит жилья не исчезнет. Если вы хотите арендовать жильё в популярных регионах Испании, будьте готовы к тому, что это станет ещё дороже.