Динамика цен на недвижимость в Черногории
Цены на недвижимость в Черногории продолжают расти, несмотря на некоторые изменения в экономической ситуации и регулировании рынка. Этот рост связан с рядом факторов, включая изменение спроса и введение новых налоговых мер.
Растущие цены на жильё
Цены на новое жильё в Черногории демонстрируют устойчивый рост, несмотря на снижение активности в сфере жилищного строительства и вступление в силу прогрессивного налога на недвижимость. Согласно данным Статистического управления Черногории, в 2024 году до 2-го квартала средняя цена квадратного метра жилья увеличилась на 21,4%, что эквивалентно 16,6% с учётом инфляции.
Годовой рост цен
Примечательно, что динамика цен в различных кварталах 2023–2024 годов также была положительной:
- 1-й квартал 2024 года: +30,95%
- 4-й квартал 2023 года: +27,95%
- 3-й квартал 2023 года: +24,56%
- 2-й квартал 2023 года: +9,09%
- 1-й квартал 2023 года: +6,01%
Наибольший рост наблюдается в прибрежных районах, где сосредоточено самое дорогое жильё в стране.
Стоимость жилья на побережье
Особенно заметным является рост цен в прибрежных регионах Черногории. Во 2-м квартале 2024 года средняя стоимость квадратного метра в этом регионе составила 2107 евро, что на 49,1% больше, чем за тот же период прошлого года. Этот показатель является рекордным за последние годы.
Иностранные инвестиции в недвижимость
Черногория остаётся привлекательным рынком для иностранных инвесторов. В 2023 году объём иностранных инвестиций в недвижимость страны составил около 463 миллионов евро, что на 3% больше по сравнению с предыдущим годом. Однако в 2024 году приток инвестиций замедлился, что связано с введением прогрессивного налога на недвижимость.
Инвестиционные тенденции
После снятия пандемийных ограничений количество иностранных туристов в Черногории возросло, что также повлияло на спрос на прибрежную недвижимость. В 2023 году число туристов увеличилось на 19,7%, достигнув уровня 2019 года. За первые девять месяцев 2024 года страну посетило 1 102 982 иностранных туриста, что на 0,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Лидеры среди инвесторов
В 2023 году наибольшие инвестиции в недвижимость Черногории поступили от граждан Сербии. Они вложили около 78 миллионов евро в приобретение жилья. Второе место по объёму инвестиций заняли россияне, потратившие 56 миллионов евро. Россияне занимали лидирующую позицию среди иностранных покупателей до введения международных санкций.
Инвесторы из других стран
После сербов и россиян крупными инвесторами в недвижимость Черногории стали граждане следующих стран:
- Германия и Турция: по 51 млн евро
- США: 34 млн евро
- Украина: 15 млн евро
- Швейцария и ОАЭ: по 13 млн евро
Популярные регионы для покупки недвижимости
Наибольшим спросом среди россиян пользуются прибрежные города Черногории, такие как Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти города уже давно популярны среди русскоязычных покупателей, и здесь сформировались русские общины, что делает их ещё более привлекательными для иностранных инвесторов.
ВНЖ через покупку недвижимости
Один из основных плюсов покупки недвижимости в Черногории для иностранцев — это возможность получить вид на жительство. Согласно закону, принятому в 2015 году, покупатели недвижимости могут оформить ВНЖ, не зависимо от стоимости объекта. Это создаёт дополнительные стимулы для иностранных инвесторов, заинтересованных в постоянном проживании в стране.
Таким образом, рынок недвижимости Черногории продолжает привлекать внимание как местных, так и иностранных покупателей, несмотря на введение новых налоговых мер и определённую стабилизацию экономической ситуации.
