Влияние длительного спада на рынке недвижимости на финансовую устойчивость банков Гонконга
Отчет Moody's, опубликованный во вторник, указывает на то, что продолжающийся спад на рынках недвижимости Гонконга и материкового Китая может ослабить кредитную стойкость банков Гонконга.
Свыше половины их общего портфеля кредитов связано с недвижимостью, поэтому гонконгские банки сильно подвержены сектору недвижимости через выдачу кредитов на развитие недвижимости, инвестиции и ипотечные кредиты на жилье, говорится в отчете.
"Кредиты гонконгских банков на развитие и инвестиции в недвижимость, включая кредиты гонконгским и китайским застройщикам, наиболее подвержены риску", - сказал Шон Хун, вице-президент и старший кредитный аналитик Moody's.
"Заемщики в этих сегментах испытывают давление из-за высоких процентных ставок, роста вакансий в офисах, снижения потока клиентов в розничном секторе, слабой деловой среды и низких объемов продаж недвижимости", - добавил он.
Сектор недвижимости Китая, который составляет почти четверть экономики, был охвачен долговым кризисом с 2021 года после введения регулирования по поводу высокого уровня задолженности у застройщиков, что вызвало дефицит ликвидности. Кризис привел к тому, что многие компании оказались в дефолте, а дома остались незавершенными.
Несмотря на серию стимулирующих мер и мер по смягчению со стороны законодателей, спад продолжается, с тем, что объемы продаж жилья остаются слабыми, а ликвидность застройщиков остается тугой.
Тем временем жилищный рынок Гонконга пережил крутой спад с пика 2021 года на фоне экономических и политических невзгод. Волна эмиграции из города была вызвана введением национальной безопасности, в то время как замедление китайской экономики снизило спрос потенциальных китайских покупателей жилья - ключевого фактора рынка в истории.
Кроме того, более мелкие и средние банки в Гонконге более уязвимы для рисков активов из-за спада на рынке недвижимости по сравнению с более крупными коллегами, поскольку у них выше концентрация экспозиции к малым и средним застройщикам, сообщается в отчете. "Любой значительный скачок в кредитных затратах может подорвать их прибыльность", - говорится в нем.
