Рынок недвижимости Черногории: что происходит и чего ожидать?
Цены на жильё: рост не останавливается
Если вы следите за недвижимостью в Черногории, то, наверное, уже заметили: цены на жильё продолжают расти. И это не просто слова. Прогнозы, озвученные риелторами и специалистами, показывают, что побережье страны – это настоящий «золотой треугольник» для инвесторов, где квадратные метры становятся всё дороже.
К примеру, если раньше в Будве можно было найти вполне доступное жильё, то сейчас всё больше вариантов с ценниками, которые радуют далеко не всех. А динамика цен на недвижимость по всей Черногории остаётся впечатляющей – в популярных местах вроде Будвы, Котора и Тивата наблюдается стабильно высокий спрос.
Где всё горячее: самые востребованные места
Итак, что же делает эти локации такими привлекательными?
Будва
Котор
Тиват
Но если вы хотите узнать, где продаются самые дорогие квадратные метры, то вам, скорее всего, стоит заглянуть в элитные комплексы. Такие места, как Porto Montenegro, Porto Novi, Luštica Bay и Dukley Gardens, с их шикарной инфраструктурой и уникальной атмосферой, задают цены в 12 000 евро за квадратный метр. Это не для каждого, но если у вас есть бюджет, то эти комплексы – настоящая жемчужина.
Что происходит с ценами в Будве?
Если посмотреть на Будву, то тут картина тоже не простая. В прошлом году в районе Розино цена квадратного метра была 2950 евро. Сегодня же эта цифра выросла до 3200-3250 евро, в зависимости от состояния квартиры и её особенностей. И, похоже, это только начало.
Риелтор Мирко Вуйович, который работает в этом регионе, уверен, что цены будут расти и дальше. Особенно когда Черногория, по планам, вступит в Европейский Союз в 2028 году – вот тогда начнётся настоящий «ценовой бум». Ожидайте, что рост будет значительным.
Для тех, кто ищет что-то подешевле: Улцинь и Бар
Не всё так дорого, как в Будве и Тивате. Если вы хотите найти более доступные варианты, то стоит обратить внимание на Улцинь и Бар. Там квадратный метр стоит около 2500 евро – намного дешевле, чем на побережье.
Аренда стабилизировалась
Если вопрос аренды тоже актуален, то ситуация с ценами на жильё в аренду в Черногории стабилизировалась. Не так давно аренда была «вещью», которая всё время росла в цене, но теперь всё более или менее стабильно.
Вот примерные цены:
Студии: 350–450 евро в месяц
Однокомнатные квартиры: 500–600 евро
Трёхкомнатные квартиры: от 1000 евро и выше
Для Черногории это вполне нормальные цифры, но всегда стоит следить за колебаниями рынка.
Кто покупает недвижимость в Черногории?
Черногория привлекает покупателей со всего мира. Кто эти люди? Зачастую это иностранцы, которые либо ищут жильё для себя, либо планируют сдавать его в аренду. География такова:
Северная Америка (США, Канада)
Европа (Германия, Польша, Турция)
Регион бывшей Югославии
Но особенно много людей из стран СНГ, включая Россию, которые решают купить квартиру или дом в Черногории как для отдыха, так и для долгосрочного инвестирования.
А как обстоят дела с покупками среди черногорцев?
Если рассматривать местных, то здесь ситуация немного другая. Черногорцы покупают недвижимость, скорее всего, для решения жилищных вопросов или для инвестиций. Местный рынок отличается от иностранных запросов, где часто речь идёт о сдаче в аренду или просто летнем отдыхе.
Итак, если вы всё ещё думаете, стоит ли покупать недвижимость в Черногории, учтите, что рынок здесь продолжает расти, но и выбор для более бюджетных покупок тоже есть.
