Рынок недвижимости в Хорватии: рост цен и пути решения
Цены на жильё в Хорватии: что происходит?
Давайте разберёмся, что творится с рынком недвижимости в Хорватии. Если верить данным Евростата, на конец 2024 года цены на квартиры и дома в стране подскочили на 10,1% по сравнению с тем же кварталом прошлого года. Это достаточно серьёзный рост, который ставит Хорватию среди лидеров в Европе по увеличению стоимости жилья.
Где цены растут быстрее?
Для тех, кто следит за рынком недвижимости в Европе, цифры могут быть интересными. Хорватия не единственная, где жильё стало дороже. В некоторых странах рост цен ещё заметнее:
Болгария: +18,3%
Венгрия: +13%
Португалия: +11,6%
Испания: +11,4%
Нидерланды: +10,8%
Польша: +10,4%
Можно не быть экспертом, чтобы заметить: Хорватия, хоть и не на первом месте, но входит в топ стран, где недвижимость подорожала быстрее всего.
Что будет в 2025 году?
Итак, что нас ждёт в будущем? Эксперты считают, что рост цен в 2025 году продолжится, но уже не так быстро, как раньше. Видимо, динамика будет чуть спокойнее. Причина понятна: рынок уже не такой «горячий», как пару лет назад, но всё равно остаётся привлекательным для инвесторов.
Почему растут цены?
Самая очевидная причина подорожания — это дефицит новостроек. Спрос на жильё не прекращается, а вот новых объектов на рынке не так много. Хотя количество сделок с недвижимостью падает, цены всё равно продолжают расти. Это чётко говорит о том, что рынок не успевает удовлетворить нужды всех покупателей и арендаторов.
Проблемы с новыми квартирами
Не секрет, что Хорватия сталкивается с серьёзной проблемой нехватки новостроек. Риелторы, которые разбираются в этих вопросах, уверены, что именно этот дефицит сильно толкает цены вверх. Когда на рынке мало предложений, конкуренция за квартиры становится жёсткой. Люди готовы платить больше, чтобы заполучить жильё, и это явно влияет на стоимость.
Что можно с этим сделать?
А теперь самое интересное: как можно решить эту проблему? Один из вариантов, который активно обсуждают эксперты, — это использование государственных земель под застройку. Представьте себе, что можно было бы использовать муниципальные участки в самом центре Загреба для строительства новых жилых комплексов. Это могло бы снизить дефицит и предоставить людям больше выбора.
По расчётам, на таких землях можно было бы построить около 32 000 новых квартир. Это, конечно, могло бы значительно улучшить ситуацию на рынке недвижимости и сделать жильё более доступным.
Что нас ждёт в будущем?
Рынок недвижимости в Хорватии остаётся привлекательным, и в ближайшие годы цены, скорее всего, будут расти, хотя и не такими стремительными темпами. Основной вопрос — удастся ли стране наладить строительство новостроек, чтобы удовлетворить спрос и привести цены в более сбалансированное состояние.
