Прогноз роста цен на элитную недвижимость в крупнейших городах мира

Если вы следите за рынком элитной недвижимости, то знаете, как быстро меняются тренды. И вот, согласно отчету Savills World Research, в 2024 году ожидается рост цен на элитные квартиры и дома в 30 крупнейших городах мира на 2,2%. В 2025 году рост продолжится, но чуть скромнее — на 1,6%. Но тут есть и сюрприз! В некоторых городах, как Дубай, Сидней, Мадрид, Лиссабон, Барселона и Кейптаун, цены могут вырасти аж на 9,9%.

Городские тренды: кто на подъеме?

Дубай: рывок вверх

Начнём с Дубая. Это, конечно, не новость, но рынок там сейчас на пике. В 2024 году ожидается рост на 6,8%. В следующем году ситуация только улучшится, и цены могут подскочить ещё на 8-9,9%. Честно говоря, для тех, кто уже владеет недвижимостью в Дубае, это отличные новости — вложения продолжат расти в цене.

Пиренейский полуостров: Мадрид, Барселона, Лиссабон

Что происходит на Пиренейском полуострове? В Испании и Португалии элитные дома становятся всё более востребованными. В Мадриде, Барселоне и Лиссабоне рост цен на жильё в 2024 году ожидается в пределах 4-5,9%. Причём испанские города уже показали довольно впечатляющие результаты в 2024 году: Мадрид «похвастался» ростом на 9,4%, а Барселона не сильно отстала — 8,6%.

Другие крупные города: стабильно, но с ростом

Не забываем и про другие мегаполисы. В Кейптауне, Токио, Мумбаи, Куала-Лумпуре и Шанхае также прогнозируется рост, хоть и поменьше — от 2% до 3,9%. Эти города всё ещё остаются привлекательными для инвесторов, несмотря на более скромные показатели.

Политика и экономика: влияние на рынок

Не стоит забывать, что в последние годы мировой рынок пережил немало экономических потрясений, и многие были уверены, что это повлияет на рынок элитной недвижимости. Но, как ни странно, большинство рынков показали невероятную устойчивость. Келси Селлерс из Savills отмечает, что 2025 год может стать важным поворотным моментом. Ожидается, что новые правительства начнут внедрять изменения в налоговое законодательство, экономическую политику и международные отношения, что, в свою очередь, повлияет на рынок. Мы, конечно, не можем предсказать, как именно это отразится на ценах, но будущее выглядит… скажем так, весьма интересным.

Топ-10 городов с наибольшим ростом цен

Если говорить по конкретике, то вот как выглядит рейтинг городов с наибольшим ростом цен на элитную недвижимость:

1. Дубай – от 8% до 9,9%
2. Сидней – от 4% до 5,9%
3. Мадрид – от 4% до 5,9%
4. Лиссабон – от 4% до 5,9%
5. Барселона – от 4% до 5,9%
6. Кейптаун – от 4% до 5,9%
7. Токио – от 2% до 3,9%
8. Мумбаи – от 2% до 3,9%
9. Куала-Лумпур – от 2% до 3,9%
10. Шанхай – от 2% до 3,9%

Если вы рассматриваете возможность инвестировать в недвижимость в одном из этих городов, будьте готовы к росту цен в ближайшие пару лет. Выбор за вами — но, кажется, возможности сейчас не такие уж и плохие.