Продажи квартир в Праге достигли рекордов
Рост продаж недвижимости
За первые девять месяцев 2024 года в Праге было продано 5350 квартир, что вдвое превышает показатели аналогичного периода 2023 года. Застройщики прогнозируют, что к концу года объем продаж может достичь 7000 квартир, повторив рекордный результат 2021 года.
Увеличение цен на жилье
Цены на недвижимость продолжают расти: за год средняя стоимость жилья увеличилась на 7%, достигнув 160 720 крон за квадратный метр (примерно 6400 евро).
Для сравнения:
- Средняя квартира площадью 70 кв. м сейчас стоит 11,25 млн чешских крон (около 450 000 евро).
- Десять лет назад аналогичная квартира стоила почти в три раза меньше — около 4 млн чешских крон.
Важно: Предпосылок к снижению цен на рынке недвижимости не наблюдается, поскольку спрос продолжает превышать предложение.
Проблемы с новыми проектами
Планы застройщиков
Застройщики заявили о намерении построить 146 000 новых квартир. Однако текущие темпы реализации этих планов далеки от необходимых.
Дефицит разрешений на строительство
За 2024 год было выдано всего 5270 разрешений на строительство. Эксперты считают этот показатель недостаточным для удовлетворения растущего спроса. Для стабилизации рынка требуется ежегодно выдавать не менее 10 000 разрешений.
Вывод
Рынок недвижимости Праги демонстрирует устойчивый рост, как по объемам продаж, так и по ценам. Однако медленные темпы выдачи разрешений на строительство создают дополнительные препятствия для насыщения рынка новыми предложениями, что способствует дальнейшему росту стоимости жилья.
