Португалия готовит налоговые изменения для иностранцев на рынке недвижимости

Новый налоговый подход

Правительство Португалии собирается поднять налог IMT на сделки с недвижимостью для покупателей-нерезидентов. Но есть оговорка — эта мера не коснётся иммигрантов, участвующих в программах переселения. Сам премьер-министр Луис Монтенегру пояснил, что цель проста: сделать жильё более доступным для местных семей, которым всё сложнее конкурировать с иностранными покупателями.

Реакция туристической отрасли

Не все встретили новость с энтузиазмом. Ассоциация жилого туризма и курортов (APR) сразу же заявила, что такое решение бьёт по курортным зонам и регионам, где плотность населения крайне низкая. Тамошние проекты, по их словам, живут своей жизнью и никак не мешают обычным португальцам покупать квартиры в городах.

«Туристические курорты — это совсем другой рынок. Они не отбирают у жителей Лиссабона или Порту жильё», — говорят представители APR.

Экономический вклад сектора

Цифры, как всегда, говорят громче слов. Исследование Университета Nova SBE показало:

• 96,8 млрд евро валовой добавленной стоимости за 2014–2023 годы,

• 2,85 млн рабочих мест,

• порядка 15 млрд евро налогов.

И это только общие показатели. Если смотреть отдельно на иностранцев, которые покупали жильё исключительно для личного пользования, то тут тоже впечатляющая статистика:

1. 298 млн евро добавленной стоимости,

2. 9 060 новых рабочих мест (примерно по 906 в год),

3. свыше 680 млн евро налоговых поступлений.

Не такие уж «пассивные инвесторы», правда?

Иностранные и местные покупки

Вот тут разрыв особенно заметен. Национальный институт статистики посчитал, что:

• иностранцы из стран вне ЕС платили в среднем 451 000 евро за объект,

• покупатели из ЕС — около 310 000 евро,

• местные жители — примерно 225 000 евро.

Разница ощутимая: средний чек у приезжих в два раза выше, чем у самих португальцев. Похоже, на рынке они играют в другой «ценовой лиге».

Меры поддержки от государства

Чтобы не довести ситуацию до социальной бомбы замедленного действия, власти запускают целый пакет решений.

Для покупателей

• ускоренная выдача разрешений на строительство,

• налоговые льготы для молодых людей, которые хотят обзавестись своим жильём.

Для арендаторов

• увеличение налогового вычета по расходам на аренду.

Для арендодателей

• снижение ставки IRS с 25% до 10%, если жильё сдаётся по умеренной цене,

• отмена налога на прирост капитала при продаже недвижимости, если деньги снова вкладываются в доступное арендное жильё.

Итоговая картина

Смысл всех этих шагов — подтянуть рынок к реальности, где обычные португальцы смогут позволить себе крышу над головой. Но налог на нерезидентов — тема нервная. С одной стороны, он может слегка охладить аппетиты иностранных покупателей. С другой — туристический сектор не хочет терять миллиарды. И кто победит в этой перетягивании каната — пока вопрос открытый.