Рынок недвижимости Турции: рост на бумаге и падение в реальности

Номинальные и реальные показатели

Если взглянуть на отчет Endeksa за август 2025 года, складывается любопытная картина. На бумаге жилье дорожает, и немало: квартиры и дома показали прирост +29,1% за год. Но стоит включить инфляцию — и весь этот «рост» тает, превращаясь в реальное снижение на –3,1%.

Выходит, что квартиры стоят дороже, но покупательская способность людей падает. Для инвестора это звучит как холодный душ: актив вроде бы дорожает, а на деле теряет ценность.

Продажи и активность покупателей

Турки и иностранцы всё же покупают. Причина проста: снижение процентных ставок. Дешевле кредиты — выше спрос, и рынок оживает.

• В августе продали 143 319 объектов — это на 6,8% больше, чем годом ранее.

• С января по август заключили уже 978 070 сделок, рост составил внушительные 21,3%.

• Больше всего прибавила ипотека — аж +84,6% к прошлому году.

  • Её доля выросла с 9,5% до 14,4% — заметный скачок, согласитесь?

То есть люди активно берут квартиры в кредит, стараясь успеть, пока ставки не подросли обратно.

Динамика цен по регионам

Анкара

Тут дела выглядят чуть бодрее.

• Рост в номинале: +39,0%

• В реале: +4,3%

• Средняя цена за «квадрат»: 30 794 лиры

Стамбул

Самый дорогой город страны, но и здесь инфляция съела прибыль.

• Рост в номинале: +29,1%

• В реале: –3,1%

• Цена за м²: 52 597 лир

• Квартира в среднем: около 6 млн лир

Измир

Красивый, морской, но статистика подкачала.

• Рост в номинале: +28,9%

• В реале: –3,2%

• Средний ценник: 5,6 млн лир

Анталия

Курортное солнце не спасает от цифр.

• Рост в номинале: +25,3%

• В реале: –5,9%

• Средняя стоимость жилья: 4,9 млн лир

Арендный рынок

Картина похожа: цены будто растут, но инфляция «срезает вершки».

• За год аренда подскочила на +30,7%.

• В реальном выражении это минус –1,9%.

Иными словами, арендодатели радуются цифрам в договорах, но доходы по сути не увеличиваются.

Мнение экспертов

Генеральный директор Endeksa, Гёркем Огуч, объясняет всплеск активности снижением ставок по кредитам. И добавляет:

«Ставки будут и дальше идти вниз, а это значит, что цены постепенно начнут подниматься».

Звучит обнадеживающе, но все понимают: пока инфляция держится такой высокой, реальный рост цен — вещь условная.