Новый закон о рынке недвижимости Черногории
Как всё началось
Торгово-промышленная палата Черногории и Ассоциация агентств недвижимости наконец-то запустили долгожданный законопроект, который обещает изменить правила игры на рынке недвижимости. Министерство экономического развития уже дало своё согласие, подчеркнув важность этого шага. Дебаты в парламенте завершились, и теперь все глаза на предстоящие решения – закон вот-вот будет принят.
Почему регулирование срочно нужно?
Так вот, представьте: на рынке недвижимости Черногории творится полный хаос. Представители Ассоциации агентств недвижимости не устают повторять, что без чёткого регулирования этот рынок просто утонет в волне беспорядка. В других странах Европы такие законы давно на месте, а вот Черногория решила догнать.
Проблемы, с которыми столкнулись агентства
Нелегальные посредники: Брокеры, которые не зарегистрированы, стали настоящей головной болью. Почему? Потому что каждый год это означает миллионы евро, которые просто исчезают из бюджета страны, а покупатели и продавцы остаются без должной защиты.
Честная конкуренция? Её нет! Агентства недвижимости столкнулись с недобросовестной конкуренцией, когда игроки рынка используют грязные методы для привлечения клиентов, лишая других шансов на успех.
Нет контроля! В 2023 году мы не можем просто сидеть сложа руки, когда половина рынка скрывается в тени, работая нелегально, особенно в интернете и социальных сетях. Без должного контроля появляются агентства, которые вообще не зарегистрированы и ведут деятельность без всяких разрешений.
Веселин Драгаш из Ассоциации не без тревоги отмечает, что даже простые физические лица размещают объявления на сотни объектов недвижимости, не имея на то законных оснований. Это совсем не звучит как стабильный рынок, правда?
Финансовая ситуация: масштабы рынка
Вот вам пара цифр для размышлений: в 2024 году рынок недвижимости Черногории оценили в более чем полмиллиарда евро. Это большая сумма, которая требует серьёзного подхода к регулированию. Если такие деньги на кону, без грамотных законов и прозрачных правил здесь точно не обойтись.
Что изменится с принятием закона?
Как только этот закон увидит свет, покупатели, да и все честные участники рынка, смогут почувствовать себя в безопасности. Система станет прозрачной, а контроль за деятельностью агентств недвижимости значительно усилится. В конечном счете, это не только поможет избежать нелегальных сделок, но и придаст стабильность всей отрасли.
Черногория стоит на пороге важного шага. Принятие нового закона – это то, что нужно, чтобы сделать рынок недвижимости прозрачным и честным для всех.
