Рынок недвижимости в Испании: что происходит в 2024-2025 годах?
Взлет продаж недвижимости
В последние несколько лет рынок недвижимости в Испании буквально на подъеме, и немалую роль в этом играют иностранцы. В 2023 году они скупили почти 93 тысячи объектов — это целых 14,6% всех сделок. Впечатляющая цифра, правда? И это далеко не предел, потому что спрос только растет.
Кто покупает недвижимость в Испании?
Если взглянуть на то, кто же в 2024 году чаще всего покупает недвижимость в Испании, то лидерами остаются следующие страны:
Великобритания
Германия
Марокко
Франция
Нидерланды
Британцы, хотя и теряют немного позиции, всё равно в числе самых активных игроков. И если учесть, что на эту страну приходится солидная доля сделок, то роль других наций становится ещё более заметной.
Где иностранцы покупают чаще всего?
Есть регионы, где доля иностранных покупателей особенно высока. Так, по данным Idealista, больше всего сделок с участием иностранцев наблюдается в следующих местах:
Аликанте — 33,2%
Балеарские острова — 31,5%
Малага — 27,1%
Санта-Крус-де-Тенерифе — 25,8%
Даже такие места, как Жирона (24%) и Лас-Пальмас (20,2%), показывают впечатляющие результаты. Причины, очевидно, в прекрасном климате, пляжах и развитой инфраструктуре, не говоря уже о возможностях для инвестиций.
Прочие регионы с высоким интересом
Кроме того, в последние годы растет интерес к таким провинциям, как:
Альмерия — 17%
Мурсия — 16%
Гранада — 15,4%
Таррагона — 14,2%
Кастельон — 13,7%
Валенсия — 12,8%
Уэльва — 12,4%
Кадис — 11,9%
Хотите инвестировать в недвижимость, но не любите переполненные туристами места? Возможно, эти регионы вам подойдут.
Где меньше всего иностранных покупателей?
Не везде иностранцы покупают активно. Например, в таких крупных городах, как:
Барселона — 9,5%
Севилья — 5,8%
Гипускоа — 5,3%
Мадрид — 4,6%
Здесь, несмотря на развитую инфраструктуру и привлекательность, доля иностранных покупателей заметно ниже. Барселона и Мадрид, конечно, остаются важными центрами, но рынок более насыщен местными покупателями.
Топ городов с наибольшим спросом
Если взглянуть на крупные города, то здесь тоже есть интересные тенденции. Лидируют:
Валенсия — 12,8%
Барселона — 9,5%
Мадрид — 4,6%
Валенсия, кстати, явно на подъеме — город продолжает привлекать внимание благодаря отличному климату, развитой инфраструктуре и доступным ценам по сравнению с тем же Мадридом или Барселоной.
Что нас ждет в 2025 году?
Спрос на недвижимость в Испании в 2025 году, скорее всего, не снизится. Но уже сейчас можно заметить, что британцы начинают терять свои позиции, отдавая предпочтение другим национальностям. Особенно в таких районах, как побережье Средиземного моря, а также на Балеарских и Канарских островах.
Изменения, связанные с концом программы «Золотой визы» и ростом интереса к аренде, могут повлиять на рынок. Будет интересно увидеть, как это скажется на иностранных покупателях, и кто выйдет на первое место в качестве нового лидера.
