Рынок недвижимости в Болгарии: прогнозы до 2026 года

До конца 2025 года, цены на жильё в Болгарии могут вырасти как минимум на 10%. Причина — ожидаемый переход страны на евро в 2026 году. Это, по мнению Александра Бочева, председателя Национальной ассоциации недвижимости Болгарии, определённо повлияет на рынок недвижимости.

Хорватия как предсказатель будущего Болгарии

Для тех, кто хочет немного заглянуть в будущее Болгарии, стоит обратить внимание на Хорватию. Эта страна в 2023 году стала частью еврозоны, и её опыт можно считать ориентиром. Так вот, в пять лет перед введением евро там цены на недвижимость росли на 6–10% ежегодно. В последний год перед переходом к евро, рост составил целых 17%, а затем снова вернулся к «нормальному» уровню — 6–10% в год. Думаете, Болгария будет отличаться? Александр Бочев уверен, что нет.

Что ждёт рынок недвижимости Болгарии?

Судя по тенденциям последних лет, в Болгарии рост цен на недвижимость составлял 9–15% ежегодно. В 2025 году, по прогнозам, цены вырастут ещё на 18%. Это в основном будет происходить в первом квартале следующего года. Но вот что интересно: после 2026 года темпы роста должны стабилизироваться и составить около 10% в год. Причины для такого роста — как в экономике страны, так и в ожиданиях перехода на евро.

Картинка рынка недвижимости в 2024 году

Если верить статистике, рынок недвижимости в Болгарии в 2024 году переживает настоящий бум. Спрос на жильё зашкаливает, и сделки идут как по маслу. За год было заключено около 95 000 сделок — на 40% больше, чем до пандемии. А общий объём сделок превысил 12 миллиардов левов. Приятный результат для страны, согласитесь.

Почему рост такой сильный?

Есть несколько причин, почему рынок недвижимости в Болгарии сейчас на подъёме.

1. Повышение доходов — Долгожданный рост зарплат превышает инфляцию, а это значит, что у людей больше средств для покупок.

2. Ипотечные ставки на минимуме — Банковская конкуренция привела к тому, что ставки по ипотеке опустились до исторического минимума: 2,3–2,5%. Такие цифры делают покупку жилья ещё более доступной.

3. Инфляция не даёт покоя — Высокая инфляция побуждает людей вкладывать деньги в недвижимость. Это ощущение стабильности и защиты своих сбережений.

4. Ожидания перехода на евро — Вот тут и начинается веселье. Спекуляции на фоне предстоящего перехода страны на евро подогревают интерес к недвижимости и заставляют людей думать, что рост цен только продолжится.

Что нас ждёт после 2026 года?

Как и в случае с Хорватией, после того как Болгария официально вступит в еврозону в начале 2026 года, рынок может немного успокоиться. По прогнозам, количество сделок с недвижимостью вернётся к нормальному уровню, около 80 000 сделок в год. Рост цен будет замедляться, но всё равно останется положительным — к 2026 году темпы роста ожидаются на уровне около 6% в год. Это будет считаться здоровым и стабильно растущим рынком, что для многих выглядит вполне устраивающе.

В целом, перед Болгарией открывается довольно интересное будущее, и для тех, кто интересуется недвижимостью, это отличное время, чтобы задуматься о вложениях.