Тренды и вызовы на рынке недвижимости Кипра в 2024 году
Кто покупает недвижимость на Кипре?
В 2024 году покупатели из стран, не входящих в Европейский Союз, составили целых 27% всех сделок на кипрском рынке недвижимости. Да-да, почти треть всех транзакций! Эти данные были озвучены в парламенте, когда шла речь о текущем положении дел.
Где покупают? Разделение по регионам
Когда речь заходит о популярных городах, тут Пафос буквально срывает куш! За год здесь было заключено 1373 сделки с недвижимостью. Ларнака тоже не отстала, заняв второе место с 1136 транзакциями. А вот в Никосии всё не так весело — здесь было всего 7,7% всех сделок.
Суммарно за 2024 год на Кипре продали 4321 объектов недвижимости, что из общего числа 15 797 составляет примерно 27%. Но стоит помнить, что реальная цифра может быть ещё выше — многие сделки проходили через кипрские компании с иностранными владельцами, так что "скрытых" покупок может быть ещё больше.
Прогнозы на 2025 год: что нас ждёт?
Если верить первичным данным, то в 2025 году тренд на рост числа иностранных покупателей продолжится. Неудивительно, что остров привлекает внимание со всего мира: солнце, море, удобное расположение — что ещё нужно?
Проблемы контроля: где есть недочёты?
Где не всё идеально?
Государственные органы, изучая рынок, выявили целый ряд проблем в системе контроля за покупкой недвижимости. Вот основные из них:
Отсутствие проверки финансов: никто не проверяет, насколько состоятельные покупатели могут позволить себе купить дорогую недвижимость.
Плохой контроль за использованием жилья: никто не следит, что происходит с домами и квартирами после их продажи. Это открывает двери для злоупотреблений.
Как это влияет на рынок?
Чем больше иностранных покупателей, тем выше спрос, а следовательно, цены на недвижимость и аренду растут. И вот тут появляется серьёзная проблема для местных жителей. Недоступное жильё — это реальная угроза для экономической стабильности страны.
Кто покупает кипрскую недвижимость?
Если посмотреть на статистику последних пяти лет, можно выделить несколько стран, граждане которых чаще всего покупают недвижимость на Кипре:
Ливан — 16% всех покупок
Китай — тоже 16%
Россия — 14%
Израиль — 10%
Сирия — 6%
Интересно, что эти страны имеют совершенно разные экономические условия, а значит, на рынок влияют разнообразные внешние факторы.
Новая волна: договоры уступки права требования
В последние годы на рынке недвижимости наблюдается рост сделок через договоры уступки права требования. Это когда права на покупку недвижимости передаются от одного лица к другому до заключения сделки. Влияние этого тренда ещё предстоит оценить, но он определённо оказывает свой отпечаток на общий рынок.
Чем обеспокоены власти?
Законодатели на Кипре, мягко говоря, не в восторге от того, как иностранные инвестиции влияют на страну. Вот что их особенно беспокоит:
Национальная безопасность: не слишком ли много иностранных компаний с капиталом, который может быть использован не по назначению?
Неэффективный контроль: сложно следить за тем, что делают с недвижимостью после покупки, особенно когда речь идет о крупных компаниях с иностранными акционерами.
Министерство внутренних дел заявило, что оно не сидит сложа руки и уже работает над улучшением системы подачи и рассмотрения заявок на покупку недвижимости от иностранных граждан. Вопрос в том, удастся ли успеть до того, как ситуация выйдет из-под контроля.
