Печать

Германия. Кёльн. Бизнес-центр с высокой доходностью.

Германия. Кёльн. Бизнес-центр с высокой доходностью.
Цена: 1.590.000 €
Cтрана: Германия
Продавец:Юрий
Email:
Телефон:79219067377
Комнат 100
Спальня
Ванная
Этаж 4
Этажность
Земля м2 4000 кв. м
Объект м2 2640 кв. м
Тип стен монолит

Коммерческая недвижимость на карте: Германия. Кёльн. Бизнес-центр с высокой доходностью.

Описание коммерческой недвижимости:

Германия. Кёльн. Бизнес-центр с высокой доходностью.
Предложение для инвесторов и желающих надёжно вложить капитал и заработать.
Модернизированный офисный центр в отличном месте в Koln-Godorf, 2.640,00 кв.м
Коммерческая недвижимость
Цена объекта 1 594 000 €
Цена за м2 603,78 €
Город Кёльн
Год постройки 1973-2012 г.
Этаж 1-2-3-4
Общая площадь 2.640,00 м2
Статус объекта в аренде
Годовой доход
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 149.400,00 EUR €
Положение
Продающийся бизнес-центр находится в области промышленности Bunsenstraße в районе Köln-Godorf. Инфраструктура места замечательна. Въезд на автостраду в A 1, A 4 и A 555, Innenstadte от Koln и Бонна, а также аэропорт Koln / Бонн быстро могут быть достигнуты машиной. Автобусные остановки расположены на удалении нескольких минут от объекта. Все необходимые объекты расположены в шаговой доступности.
Объект полностью с подвалом и располагает лифтом. Недвижимость находится в очень хорошем состоянии, постоянно было внутренне и внешнее обновление объекта. Есть столовая и кафе. Парковка на территории на 80 мест.
Выписка из строительного описания и постановочного описания:
Стены: железобетон
Фасад: Моющий бетон
Форма крыши: Плоская крыша
Потолки: Железобетон
Окно: стеклопакеты (isolierverglast)
Отопление: Газовое центральное отопление
Двери: Древесина, сталь
Сдаваемая в наем площадь: 2 640,00 кв.м.
Цена закупки: 1 594 000,00 евро
Цена закупки за метр ²: 603,78 евро
Площадь земельного участка: 4 000,00 кв.м.
Площадь бизнеса около: 2 160,00 кв.м.
Прочая площадь около: 480,00 кв.м.

Продам квартиру в историческом центре Одессы
22.692 €

Продам квартиру в историческом центре Одессы

  • Объект м2: 41
  • Земля м2: 41
  • Комнат: 2
  • Описание: Код объекта 9681 исторический центр Одессы - Соборная площадь, закрытый двор, широкие лестничные пролеты, двухуровневая комната после капитального ремонта со своим санузлом и кухней-студией, грамотное распланирование зон, 1 этаж - кухня-студия, 2- этаж полноценная спальня, 1 минута и Вы на Дерибасовской.
Италия. Сардиния. Порто Черво. Квартира в комплексе
850.000 €

Италия. Сардиния. Порто Черво. Квартира в комплексе

  • Объект м2: 60
  • Земля м2: 60
  • Комнат: 3
  • Описание: Италия. Сардиния. Порто Черво. Квартира в комплексе Аквамарина на пляже Пикколо Певеро. Гольфо-Певеро.
    Квартира находится в резиденциальном комплексе «Аквамарина» напротив пляжа Пикколо Певеро,который является одним из самых красивейших пляжей на Лазурном берегу. Квартира включает в себя главную спальню, комнату с двуспальной кроватью, ванную комнату и просторный салон с кухней.
    Элегантная мебелированная терраса имеет непосредственный выход к бассейну и пляжу.
    Данный резиденциальный комплекс – это надежное и хорошо охраняемое место с парковкой и предоставлением разнообразных услуг.
    Общая площадь помещения: 60кв.м
    Спальные комнаты: 2
    Ванные комнаты: 1
    Салон :1
    Бассейн общий для резиденциального комплекса
    Ближайший пляж: напротив
    Почтовое отделение: 1км
    Банк: 1км
    Ближайший ресторан: 10м
    Ближайший супермаркет: 1км
    Кала ди Волльпе/ Залив Певеро : 6 км
    Старый порт/вертолетная площадка: 2км
    Порт Олбии: 30км
    Аэропорт Коста Смеральда (Олбия) :30км
    Стоимость объекта: 850 000 euro
    Аренда по договоренности
Дом Украина Николаев
40.607 €

Дом Украина Николаев

  • Объект м2: 113
  • Земля м2: 113
  • Комнат: 4
  • Описание: Дом Украина Николаев
    дом розташований на території Ленінського району м. Миколаєва. Мікрорайон «Старий водопій». До домоволодіння відносяться - дом літ. «А», сарай Д-1, літня кухня В-1, лазня З-1, погріб БПД, огорожі № 2-5, замощення. Будинок споруди 1956 року, повністю перебудований в 2008р., Одноповерховий з мансардою, загальною площею 113,0 м ?. Внутрішні оздоблювальні роботи та опалення виконано на 50% площі будинку, відсутні зовнішня обробка.
Аренда квартир в Казахстане, Residence Keruen
33 €

Аренда квартир в Казахстане, Residence Keruen

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир в Казахстане, Residence Keruen
    Комплекс апартаментов «Резиденция Керуен» находится в городе Атырау. На территории обустроена бесплатная частная парковка.

    В числе удобств апартаментов — телевизор с плоским экраном. Мини-кухня укомплектована микроволновой печью, тостером, холодильником и чайником. В собственной ванной комнате предоставляются тапочки. В апартаментах работает бесплатный Wi-Fi.

    Мы говорим на вашем языке!

    Residence Keruen: гостей Booking.com здесь принимают с 6 мая 2015.
    Апартаментов: 18
Венгрия. Будапешт-Шоймар. Дом с гаражами, бассейном
245.000 €

Венгрия. Будапешт-Шоймар. Дом с гаражами, бассейном

  • Объект м2: 288
  • Земля м2: 1107
  • Комнат: 8
  • Описание: Венгрия. Будапешт-Шоймар. Дом с гаражами, бассейном и панорамным видом.
    Дом с панорамным видом в г. Шоймар, Венгрия.
    Основные характеристики объекта
    • Местоположение: Шоймар, Венгрия
    • Тип недвижимости: Семейный дом
    • Операция: Продажа
    • Площадь: 288 м2
    • Общая стоимость: 245 000 €
    • Комнат: 8
    • Расположение: В городе
    Описание объекта
    Дом в г. Шоймар . Продажа
    Венгрия. Шоймар. Дом с панорамным видом .
    Адрес : г. Шоймар , Венгрия
    Цена продажи: 75 000 000 фт (245 000 € )
    Описание : Подготовлен к заселению
    Тип недвижимости: семейный дом
    Стеновые материалы : крупно-габаритные керамические блоки.
    Система отопления: персональный газовый котёл.
    Состояние недвижимости: отличное.
    Жилая площадь : 265 кв.м.
    • Зал: 32,00 м2
    • Кухня + столовая: 27,00 м2
    • Кол-во спальных комнат : 6 (25/20/13/12/12/9 м2)
    • Рабочий кабинет / гостевая: 2 (9/4 м2)
    • Кол-во ванных комнат с WC : 2 (10/7 м2)
    • WC : 1 (3 м2)
    • Прачечная: 6 м2
    • Котельная: 8 м2
    • Хозяйственного назначения комната: 2 (18/5 м2 )
    • Прихожая: 12 м2
    • Корридоры: 10 м2
    • Терраса: 34 м2
    • Балкон: 12 м2
    Отдельно стоящий гараж на две машины.
    Участок: 1107 м2
    Предлагаем приобрести в собственность дом с панорамным видом в г. Шоймар , Венгрия.
    Цена: 75 000 000 фт (245 000 € )
    Дом расположен в прекрасном пригороде Будапешта, в г. Шоймар с не повторимой панарамой на Будайские горы, вокруг лесной массив, чистый загородный воздух. До центра города 15-20 минут езды. В 10-15 мин. от дома находятся американская и французкая школы.
    На участке (1 107 м2) расположен бассейн и гараж на две машины.
    Дом, построен в 2004 г. для собственных нужд из максимально добротных и качественных материалов, по современным технологиям. Год назад в доме произведён тотальный ремонт. К сожалению, нового владельца ожидает окончание начатого ремонта – утепление и покраска фасада.
    На двух верхних этажах расположены кухня со столовой, просторный зал, гостевая комната, четыре спальные комнаты, две ванные комнаты с WC , котельная, прачечная, комната хозяйственного назначения.
    На нижнем этаже при желании возможно обустроить отдельную квартиру (имеется три жилые комнаты, ванная комната с WC ).
Отель гостиница Германия Штуттгарт
2.800.000 €

Отель гостиница Германия Штуттгарт

  • Объект м2: 1495
  • Земля м2: 1495
  • Описание: Отель гостиница Германия Штуттгарт
    Отель в Штутгарте. Продажа
    Вы желаете стать владельцем 4*-отеля в известном и любимом живописном курортном уголке Баден Вюртемберга, в 30 метрах от горного озера на высоте 930 м? Это объявление для Вас! Отель был построен в 1996 году и обновлен в 2012 г. Этот сегодня активный Аппарт-Отель принесет Вам не только радость владения им и проведения в нем Вашего курортного времени, но и при граммотном управлении ежегодную прибыль приблизительно 350.000 Евро. Отель имеет 3 двухместных номера и 13 аппартаментов величиной от 20 до 110 кв.м., раскрывающих их обитателям прямой вид на озеро, 11 из них оснащены солидными кухнями. Отель полностью оснащен васококачественными мебелью, посудой, постельным и настольным бельем, банными халатами, при желании даже русскоговорящим персоналом и сразу готовый к дальнейшему приему гостей, имеет прекрасный сад с автоматическим поливом, спа с бассейном, двумя (финской-сухой и турецкой-влажной) саунами, фитнес-залом, холодной ванной, Whirlpool и массажным кабинетом. Know How и база данных клиентов его последних (единственных) владельцев при Вашем желании могут быть бережно переданы в руки его новых хозяев.
    При желании Ваши гости могут наслаждаться завтраком в уютном светлом зале, который при необходимости можно расширить: имеется план. Отель оснащен лифтом, подогрев воды от центрального отопления поддерживают солнечные коллекторы. При отеле 15 парковочных мест.
    Отель любят и ценят не только гости из Германии, но и из соседних Швейцарии и Франции, а также из более отдаленных Люксембурга, Бельгии, Израиля и Америки. Озеро известно своей чистейшей водой, вы и Ваши гости могут в нем плавать, арендовать парусник и даже ловить рыбу. Зимой здесь вы можете ходить на лыжах, а соседство горы Фельдберг привлечет любителей горнолыжнах спусков - качество спусков близко альпийским.
    Если управление отелем все же кажется Вам суматошным занятием, имеется все документально необходимое для перевода этого обьекта в многоквартирный дом. Мы смогли Вас заинтересовать? У нас Вы получите дальнейшую инфромацию.
Германия. Хаген. Многоквартирный дом с прибылью.
340.000 €

Германия. Хаген. Многоквартирный дом с прибылью.

  • Объект м2: 420
  • Земля м2: 420
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия. Хаген. Многоквартирный дом с прибылью.
    Доходный дом Хаген (Hagen)
    Площадь 420 кв.м.
    Квартир 4
    Год 1950
    Участок 317 m2
    Доход нынешний 23.160,00
    Доход возможный 27.720,00 EUR
    Цена 340.000,00 EUR
    Комиссия 5,95%
    Рентабельность актуальная 6,8% - 7,1%
    Рентабельность возможная при смене хозяина 8,2% - 8,5%
    ( в зависимости кто будет менять отопление на 1 этаже )
    Дом расположен в хорошем центральном районе. Изначально дом был построен в 1910 году. Восстановлен примерно в 1950 году.
    Крыша и тепло изоляция заменены в 2000 году.
    В 2016-2017 проведены ремонтные работы в квартирах на 3 и 4 этажах заменено отопление и установлены газовые колонки ( фирмы Vaillant ).
    Площадь квартир:
    1 этаж - 100 кв.м.
    2 этаж - 110 кв.м.
    3 этаж - 110 кв.м.
    4 этаж - 100 кв.м.
    Отопление:
    1 этаж - печное (может быть заменено продавцом либо новым хозяином со скидкой от указанной цены ).
    2 этаж газовое через установленные в каждой комнате специальные приборы.
    3 и 4 этаж газовое ( в каждой квартире новая газовая колонка фирмы Vaillant ).
    Газ подведён к каждой квартире. Поэтому заменить отопление на 1 этаже не составит большого труда. Отопление не было заменено,т.к. предыдущий арендатор был лесничий и не хотел чтобы ему убирали печное отопление. Сейчас его выселяют и можно будет заменить отопление. После установки газовой колонки квартиру можно сдать новому арендатору за 500-550 Евро.
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Германия. Биогазовая установка.
7.300.000 €

Германия. Биогазовая установка.

  • Объект м2: 500
  • Земля м2: 10000
  • Комнат: 10
  • Описание: Германия.
    Биогазовая установка.
    Модернизация и расширение существующей установки по производству биогаза с последующим подключением в центральную сеть.
    Расположение: северная часть Германии
    Стоимость проекта: 7.300.000 EUR
    Годовой оборот без учета субсидий: 1.886.906 EUR
    Государственные субсидии: 271.375 EUR
    Расходы в год без учёта амортизации: 1.167.145 EUR
    Доход до налогов (без учёта аммортизации): 991.136 EUR
    Рентабельность: 13,57 %
    Пример финансирования проекта на 20 лет*
    Стоимость проекта: 7.300.000 EUR
    Собственный капитал 30%: 2.190.000 EUR
    Банковский кредит 70%: 5.110.000 EUR
    Проценты по кредиту 2,5%: 127.750 EUR
    Погашение тела кредита 5%: 255.500 EUR
    Доход с учетом выплат по кредиту : 607.886 EUR
    Рентабельность от собственного капитала: 27,75%
    *Приведенный образец финансирования является ориентировочным. Точная схема финансирования запрашивается в банке для конкретного покупателя с учетом всех деталей сделки.
    Начало и модернизации: январь - февраль 2018
    Сроки переоборудования и модернизации: 4 месяца
    Подключение к сетям и ввод в эксплуатацию: 1 месяц
    Начало работы и получение прибыли: июнь - июль 2018
    Земельный участок: договор аренды на 99 лет
    Долгосрочные договора на поставку всего объёма сырья
    Цена 7.300.000 EUR
    Маклерская комиссия 4,76% вкл.НДС
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Швейцария. Логистический центр в Лозанне
7.282.678 €

Швейцария. Логистический центр в Лозанне

  • Объект м2: 10309
  • Земля м2: 16637
  • Комнат: 50
  • Описание: Логистический центр в Лозанне, Швейцария.
    Логистический центр находится в 10 км от Лозанны, в одном из самых индустриально развитых регионов Швейцарии, на пересечении стратегически важных ж/д- и автомобильных магистралей, обеспечивающих отличное транспортное сообщение.
    Благоприятный налоговый климат, отлично развитая транспортная инфраструктура и высокий уровень экономического развития привлекает в этот регион все больше национальных и интернациональных корпораций.
    Все строения и площади находятся в хорошем состоянии. Комплекс обладает серьезной инфраструктурой (коммунальные сети, инженерные системы, энергоресурсы, телекоммуникации).
    - Общая площадь земельного участка – 16 637 кв. м
    - Логистическая площадь - 4 950 кв. м
    - Площадь здания - 4 009 кв. м
    - Площадь офисного помещения – 1350 кв. м
    - Паркинг для 60 автомобилей
    - Большое открытое пространство во дворе для обеспечения погрузок и разгрузок товаров.
    • Внешняя и внутренняя отделка здания выполнена с использованием прочных высококачественных конструкций и материалов.
    • Отличная система противопожарной безопасности
    • Центральная система отопления • Хорошая термическая изоляция
    В настоящее время коммерческие площади сданы крупной швейцарской логистической компании.
    Основные финансовые показатели
    Рентабельность
    Цена объекта 7 938 000 CHF или 7 282 678 евро
    Арендный доход (в год) 564 828 CHF или 518 198 евро
    Рентабельность 7,1 %
    Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60% от стоимости объекта 17,8 %
    Финансирование
    Цена объекта 7 938 000 CHF
    Размер собственных средств, для получения ипотечного кредита (40 %) 3 175 200 CHF
    Размер кредита 4 762 800 CHF
    Срок до 20 лет
    Процентная ставка 1,5- 2,17 %
    При необходимости, наша компания может оказать содействие в получении ипотечного финансирования.
    Выгодное расположение в районе с высокоразвитой транспортной инфраструктурой (ж/д вокзал, автомагистраль) создает отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного объекта.
    Возможные цели использования
    1. Сдача в аренду логистического центра.
    2. Непосредственное использование владельцем данного объекта.
    Недвижимость находится в собственности у юридического лица, зарегистрированного в Швейцарии. Разрешена продажа иностранным покупателям.
    Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).
Чехия. Остров. Отель 3 звезды
600.000 €

Чехия. Остров. Отель 3 звезды

  • Объект м2: 1500
  • Земля м2: 1365
  • Комнат: 27
  • Описание: Чехия. Карловарский Край. Остров. Отель (3 звезды) расположен рядом с историческим замком и прекрасным парком в городе Остров. В нём располагаются 27 номеров общей вместимостью 70 человек. На первом этаже ресторан, пивной и винный бары. В отеле также расположена трёхкомнатная квартира для персонала, площадью 85 м2 с отдельным входом. Здание после реконструкции 1996 года, в ходе которой были установлены новые окна, водораспределительная система, электропроводка, новая сантехника. Парковка на территории отеля для 20 автомобилей. Ориентация на немецких туристов. Гостиница расположена в предгорье Рудных гор, в 12 км от Карловых Вар по автобану и всего в 4 км от курорта Яхимов. За 20 минут можно добраться до горнолыжных центров Божи-Дар и Клиновец.
    Площадь: 1 500 м2
    Этажей: 3
    Участок: 1 359 м2
    По экономике отеля Мысливны информация следующая: 1. Продажная цена за номер составляет приблизительно 20 €. Отель Мысливна работал непосредственно с туристическими компаниями Германии, от них два раза в неделю приезжал полный автобус, как минимум с 50-ю туристами. Выручка за неделю составляла 3000-4000 € в зависимости от сезона. 2. Коммуналка слкладывается из расхода на воду и электричество, т.к. отопление электрическое. Вода обходится в районе 200 € за месяц, а электричетсво - в среднем 500-600 €.
    Конечно, если отель не работает, то и расходов почти нет. Налог на недвижимость составляет порядка 250 € за год. У ресторана и баров отдельная экономика. Этот отель закрыт, он даже интереснее, так как находится в историческом доме рядом с замком и замковым парком города Острова. Хозяин пожилой человек, чех. Ранее сам занимался отелем, потом просто закрыл его, сдавать не стал. Поэтому цена ниже, хотя объект ликвиднее.
    Прямая продажа - не платите комиссию.
    Стоимость: 600.000 €.