Рынок недвижимости Дубая: полугодовые итоги 2025 года
📈 Рынок продолжает расти
Если ты следишь за недвижимостью в Дубае, то наверняка заметил, как рынок тут просто не остановить. В первой половине 2025 года цены выросли на 11%. Звучит круто, не правда ли? Это значит, что сектор чувствует себя стабильно, уверенно растет и готов к новым вершинам.
Согласно отчёту от Bayut и Dubizzle, инвестиционная доходность в популярных районах города достигла 11%. То есть для инвесторов это отличная новость — если задумался о вложениях, сейчас самое время. Не зря этот рынок остается одним из самых интересных для игроков на рынке недвижимости.
Дубай выходит на более зрелый этап развития. Да, спрос на жилье все еще стабилен, но цены растут более размеренно. Не такой уж дикий скачок, как раньше, а скорее уверенная, но не быстрая тенденция.
🏢 Цены по типам жилья
Вторичный рынок
Ну а что с ценами по типам жилья? Если мы говорим о вторичке, то картина следующая:
Бюджетные квартиры подорожали на 7%
Бюджетные виллы – аж на 11%
Квартиры среднего класса – +3%
Виллы среднего класса — от 6 до 10%
Элитные виллы — от 2 до 8%
Элитные апартаменты — до 4%
Локальные тренды
Есть и локальные рекорды. Например, в Dubailand цены на готовые виллы выросли на 10,4%. Причина? В поиске людей больше не просто красивого вида, а просторного и доступного жилья. То есть тот, кто ищет что-то побольше за более адекватную цену, точно обратит внимание на этот район.
А вот несколько районов, где действительно выгодно инвестировать:
Dubai South
DAMAC Hills 2
Dubai Sports City
Если ты в поисках выгодных объектов, тут точно стоит заглянуть.
📍 Спрос в разных районах
Средний сегмент
Для тех, кто не готов прыгать в элитный сегмент, но хочет выбрать что-то хорошее, средний класс – это золотая середина. В этих районах активный интерес:
Jumeirah Village Circle (JVC)
Business Bay
Arabian Ranches 3
Премиум сегмент
А если ты в поисках элитного жилья, посмотри на следующие районы:
Dubai Marina
Downtown Dubai
DAMAC Hills
Тут можно найти самые крутые апартаменты и виллы, которые точно не останутся без внимания.
🏗️ Строящийся рынок
Интерес к недвижимости на стадии строительства тоже не ослабляется. Это хороший знак, потому что:
Постоянно появляются новые проекты
Спрос на них не снижается, и квартиры, и виллы разлетаются
Инвесторы не упускают возможности, а значит, рынок продолжает расти и не собирается останавливаться.
💰 Доходность от аренды
Теперь давай поговорим о том, какие районы приносят наибольший доход от аренды. Готов? Вот что показал анализ от Bayut.
Бюджетные квартиры
Среди таких районов, как International City, Dubai Investment Park (DIP) и Discovery Gardens, ты можешь рассчитывать на доходность от 9 до 11% в год.
Виллы
Что касается вилл, то DAMAC Hills 2, Industrial City и Serena обеспечивают доходность от 5,85% и выше.
Средний класс
Если интересует средний сегмент, смело выбирай Town Square, Mudon и Al Furjan — тут доходность 7–10%.
Элитный сегмент
Для тех, кто не боится вложить больше, район Al Sufouh, Creek Harbour и Jumeirah Golf Estates обеспечат доходность более 5,9%.
Тут точно есть на что смотреть, и покупка в этих районах может стать выгодным решением.
Рынок недвижимости Дубая все еще в отличной форме, а для инвесторов это — рай для вложений. Никаких признаков спада — только уверенный рост и интерес со стороны покупателей.
