Рынок недвижимости Монако в 2024 году: Бум цен и новые тренды

Невероятный рост цен на новостройки

В 2024 году недвижимость в Монако, особенно новостройки, взлетела до космических высот. Представьте: квартира в новостройке может обойтись в 36,4 миллиона евро. Это в 6 раз дороже, чем средняя цена на вторичку, которая "стоит" всего 6 миллионов. По данным Knight Frank, именно первичный рынок стал главным двигателем цен, взвинтив их до рекордов.

Вторичный рынок: проблемы с активностью

А вот на вторичном рынке — полная противоположность. В этом году был зафиксирован самый слабый результат с 2012 года. Всего 365 сделок. Это на 6% меньше, чем годом ранее. Хотя в целом в Монако продажи недвижимости выросли на 12%, основная движуха пришлась на новые квартиры.

Важные цифры:

Общее количество сделок на вторичном рынке: 365
Снижение сделок по сравнению с 2023 годом: -6%

Монте-Карло: центр притяжения

Если взглянуть на статистику, около трети всех сделок на рынке недвижимости в Монако приходится на Монте-Карло. В этом районе продажи новостроек за 2024 год бьют рекорды: 101 проданная квартира, что не было на протяжении почти 20 лет. Виной тому — завершение двух гигантских проектов: Mareterra и Bay House.

Ключевые проекты:

Mareterra — проект по рекультивации земель на 2 миллиарда евро, который расширил Монако на 3%.
Bay House — ещё один важнейший проект, который привлек внимание к этому району.

Новые ценовые ориентиры

Среди новостроек, спроектированных мастерами архитектуры, как Ренцо Пиано и Норман Фостер, можно встретить жилье, цена квадратного метра которого выше 100 000 евро. Это больше чем в два раза превышает обычную цену за квадрат в Монако. И что самое интересное: цена за такие объекты может легко превысить 36 миллионов евро.

Примечательные цифры:

Цена квадратного метра: свыше 100 000 евро
Цена квартиры: больше 36 миллионов евро

Вторичный рынок: рекорд по ценам

Несмотря на снижение активности на вторичке, цены продолжают расти. В 2024 году стоимость квадратного метра на вторичном рынке Монако побила все рекорды, достигнув 51 967 евро. Это на 1,1% больше по сравнению с прошлым годом и на 44,3% выше, чем 10 лет назад. Не так уж плохо для рынка, где сделки идут всё медленнее, правда?

Важные цифры:

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке: 51 967 евро
Рост за год: +1,1%
Рост за 10 лет: +44,3%

Что толкает цены вверх?

Как считает Кейт Эверетт-Аллен из Knight Frank, основной фактор роста цен — это неуклонно высокий спрос при ограниченном предложении. Строительство в Монако сильно ограничено, и как бы ни старались, расширять рынок некуда. А вот отмена налоговых льгот для британских инвесторов и рост налогов в Италии только добавляют масла в огонь, повышая интерес к монегасским квартирам.

Преимущества Монако для инвесторов

Монако остается привлекательным для богатых людей по одной простой причине: здесь нет подоходного налога, налога на прирост капитала, налога на наследство и даже налога на богатство. Это идеальное место для тех, кто хочет сохранить свои деньги и при этом жить в полной безопасности и конфиденциальности.

Почему сюда стремятся инвесторы:

Отсутствие подоходного налога и налога на прирост капитала
Отсутствие налога на богатство и наследство
Высокий уровень безопасности и конфиденциальности

Рынок недвижимости в Монако в 2024 году продолжает показывать впечатляющие результаты. Цены на новостройки бьют рекорды, а интерес к эксклюзивным квартирам растет. Инвесторы и покупатели все чаще обращают внимание на этот уникальный рынок, где каждый квадратный метр стоит золота.