Южная Корея ограничила покупки недвижимости иностранцами
Новые правила
Теперь купить квартиру или дом в столичном регионе Южной Кореи иностранцу стало куда сложнее. Простая сделка уже не пройдёт — нужны два ключевых пункта: официальное разрешение от государства и подтверждённый вид на жительство.
7 районах Инчхона. То есть фактически весь столичный пояс попадает под жёсткий контроль.
Условия проживания
Правила звучат довольно жёстко:
Заселиться в купленное жильё нужно максимум через 4 месяца после сделки.
Жить в нём придётся не меньше двух лет.
10% от стоимости жилья. А в худшем случае контракт просто аннулируют.
Получается, что купить «про запас» или для перепродажи не получится.
Динамика сделок
Если заглянуть в статистику, становится понятно, почему власти так нервничают:
2022 году — 4 568 сделок с иностранцами,
2024-м — уже 7 296,
2025-й — свыше 7 600.
Цифры растут, и правительство решило нажать на тормоз.
Причины ограничений
Борьба со спекуляцией
Местные семьи жалуются, что жильё уходит из-под носа, цены ползут вверх, а ипотеку взять стало ещё тяжелее после свежих ограничений на кредиты. Логика властей проста: убрать часть покупателей и немного остудить рынок.
Мировая практика
А вот тут начинаются вопросы. Аналитики говорят прямо: запреты для иностранцев не решают проблему доступности жилья. Посмотрите на Канаду или Австралию — там правила действуют уже не первый год, а жильё дешевле не стало.
«Иностранцы не главные виновники дефицита, у рынка другие болячки», — комментируют эксперты.
По сути, ограничения могут сработать только как сигнал обществу: мол, государство держит ситуацию под контролем. Но реальные результаты пока остаются туманными.
