Старт весеннего сезона покупки домов в США

Весенний сезон покупки домов начался медленно из-за повышенных ипотечных ставок и растущих цен.

Продажи ранее занимаемых домов в США снизились на 4,3% в марте по сравнению с предыдущим месяцем, до сезонно скорректированной годовой ставки в 4,19 миллиона, заявило Национальное агентство риелторов в четверг. Это первый ежемесячный спад продаж с декабря и следует за почти 10% ежемесячным ростом продаж в феврале.

Продажи ранее занимаемых домов также упали на 3,7% по сравнению с мартом прошлого года. Последние продажи все же оказались немного выше ожидаемого уровня в 4,16 миллиона, согласно FactSet.

"Продажи домов в основном остаются на месте из-за стабильной ипотечной ставки и отсутствия роста инвентаря," - сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн.

Растущие цены и конкуренция

Несмотря на снижение объема продаж, национальная медианная цена продажи дома выросла на 4,8% по сравнению с прошлым годом, составив $393,500. Это самая высокая медианная цена продажи за любой март с 1999 года и девятый месяц подряд, когда цены растут по сравнению с предыдущим годом.

Последний скачок цен отражает повышенную конкуренцию, с которой сталкиваются многие покупатели домов. Например, 60% домов, купленных в марте, продались менее чем за месяц после появления на рынке. И 29% домов были проданы выше начальной цены в списке, по сравнению с 28% в марте прошлого года, отметил Юн.

"Инвентарь просто отсутствует", - добавил он.

Сокращение предложения и конкурс среди покупателей

Хотя предложение домов на рынке остается ниже исторического среднего, типичное увеличение числа домов, выставленных на продажу перед началом весеннего сезона покупки домов, дало покупателям широкий выбор объектов.

В конце прошлого месяца на рынке было 1,11 миллиона непроданных домов, что на 4,7% больше, чем в феврале, и на 14,4% больше, чем год назад, сообщило NAR. Это все еще далеко от 1,7 миллиона домов, которые были на рынке в марте 2019 года, до пандемии.

Доступный инвентарь в конце прошлого месяца составил запас на 3,2 месяца, учитывая текущий темп продаж. Это больше, чем 2,9 месячный запас в феврале и 2,7 месячный запас в марте прошлого года. В более уравновешенном рынке между покупателями и продавцами запас составляет 4-5 месяцев.

Влияние ипотечных ставок на рынок

Рост ипотечных ставок последние три недели привел к тому, что средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам на этой неделе превысила 7%, достигнув самого высокого уровня с конца ноября, сообщило агентство по ипотечным кредитам Freddie Mac в четверг.

Эта тенденция становится препятствием для покупателей домов в этом весеннем сезоне, традиционно самом активном времени на рынке жилья.

Многие экономисты все еще ожидают, что ипотечные ставки в этом году немного снизятся, что может дать покупателям домов, которые не могут себе позволить оплатить всю сумму наличными, больше покупательной способности.

"Ставка по 30-летней фиксированной ипотеке может подняться на несколько месяцев, возможно, даже до 7,5%, прежде чем установится на уровне 6,5% к концу года," - сказал Юн. В январе NAR прогнозировала, что средняя ставка упадет до 6,1% к концу года.

Экономисты Realtor.com также прогнозируют,