Иностранные инвестиции в черногорскую недвижимость: цифры растут, интерес не угасает
📈 Деньги идут — и немалые
50%. Представьте: если в 2020 году можно было взять студию у моря и остаться с деньгами на ремонт, сейчас — считайте, только стены.
🌍 Кто заливает больше всего денег?
Основные инвесторы — как всегда на передовой
Соседи, свои, всё по любви: близко, понятно, культурно родное. Традиционно лидируют — и неспроста.
Заходит в "топ" уверенно. Фокус — элитка: виллы, апартаменты с видом на залив, и всё с размахом.
Программа "золотого паспорта" канула в лету, а американцы — остались. Очевидно, Черногория зашла им по-настоящему.
Тут всё просто: хотят жить красиво, но не платить по-немецки. Черногория — альтернатива дорогой Испании и Франции.
Кто знает, тот знает: если деньги с Кипра идут в другой офшор, значит, так надо.
Снижение налицо, но исчезать с радаров — не в планах. Интерес сохраняется, хоть и уже не тот драйв, что был.
А вот и новички подоспели
Казахстан — 706 тыс. евро
Австралия — 485 тыс. евро
Оман — 14,7 тыс. евро
Кажется, слух о Черногории разошёлся по всем континентам. Потихоньку, но уверенно заходят те, кого раньше и близко не было на рынке.
🔁 Деньги приходят, но и уходят
Кто продаёт?
13% от свежих вложений. Кто уходит?
Сербия — 4 млн евро
Грузия — 1,8 млн евро
Великобритания — 1,7 млн евро
Почему? Кто-то фиксирует прибыль, кто-то — просто выходит из игры. Есть ощущение, что часть инвесторов решила: "Хватит, пожили — и ладно".
Если темпы вывода активов сохранятся, 2025-й может войти в историю не только как год рекордов по вложениям, но и по распродажам. Это — уже звоночек.
вторичного рынка. Массовый выход может толкнуть цены вниз. А может — и нет. Всё зависит от настроений и скорости сбыта.
💶 Что по ценам?
Средний квадрат — почти 2К евро
+44% за три года говорят сами за себя.
А элитка?
Porto Montenegro
Luštica Bay
Kolašin
Эти проекты — как Швейцария в миниатюре. Цена — конская, но и стабильно держится. Тут нет такой турбулентности, как в "массовке".
Ждёте скидку? Не на Porto Montenegro. Там даже воздух дороже.
📊 Что это значит для обычного человека?
серьёзные бабки, которые компании вбухивают в строительство и развитие проектов на годы вперёд. Долгосрочная история.
Но вот что важно: когда такие игроки заходят — значит, они верят, что рынок живой и перспективный.
сигнал. Если крупняк идёт в рынок, значит, шанс есть — и спрос будет. А спрос, как известно, цену не понижает.
