Снижение предложения и рост цен на аренду жилья в Испании
Как изменился рынок аренды?
Между декабрем 2020 и декабрем 2025 года рынок аренды жилья в Испании пережил целую бурю изменений. По данным Idealista, количество доступных для аренды квартир и домов уменьшилось на 56%, а арендные ставки взлетели на 30%. Что повлияло на такие колебания? Тут виноваты сразу несколько факторов, от последствий пандемии до довольно жесткой политики в отношении арендаторов.
Что случилось во время пандемии?
Когда пандемия коронавируса замкнула нас в домах и ограничила передвижение, рынок аренды жилплощади пошел в другую сторону. В результате роста предложения жилья – из-за того, что люди не могли путешествовать – арендные ставки заметно упали. Однако как только ситуация стабилизировалась, владельцы недвижимости начали выводить свои квартиры и дома с рынка. Почему? Основная причина — недовольство изменениями в законодательстве, которые касались арендаторов. И вот тут-то началось резкое сокращение предложения и рост цен.
Где снижение предложения ощутимо сильнее?
Наибольшее сокращение предложений произошло в крупных испанских городах. Посмотрите, как выглядит ситуация:
Барселона — здесь предложение жилья сократилось на 84% за последние пять лет.
Севилья и Пальма — минус 73%.
Мадрид — минус 71%.
Гранада — также минус 71%.
Лас-Пальмас-де-Гран-Канария — минус 70%.
Интересно, что и в таких городах, как Сан-Себастьян (-65%), Малага (-64%), Валенсия (-63%) и Бильбао (-61%) тоже отмечается заметное сокращение.
Как изменились цены на аренду?
Цены на аренду, конечно, не могли остаться на том же уровне. В разных уголках страны рост цен оказался весьма впечатляющим. Например, в Валенсии арендные ставки выросли на 74%, что стало рекордом среди крупных городов. А вот как выглядят другие города:
Барселона — рост на 62%
Аликанте — плюс 60%
Малага — 55%
Сеговия — 54%
Пальма — 53%
Авила — 45%
Мадрид — 44%
Не просто цифры, а реальный скачок, который ощутили на себе многие арендаторы.
Что будет дальше?
Никто не может точно предсказать, как будут развиваться события на рынке аренды. Ситуация довольно сложная, и факторы, влияющие на цену и предложение, продолжают меняться. Но одно очевидно: в ближайшие годы мы можем столкнуться с еще большими колебаниями, так как рынок адаптируется к новым условиям.
Как думаете, стоит ли инвестировать в аренду жилья в Испании сейчас? Или подождать?
