Alina Kerste

Город:	Франкфурт-на-Майне , Германия
Тип компании:	Агентство недвижимости
Улица, дом	Darmstaedter Landstr
Тел.	+49 160 28 63 898
факс	+49 69 68 60 26 47
Email	49 69 68 60 26 47

Описание агентства:

Alina Kerste
Недвижимость в Германии - Франкфурт на Майне и окресности, Баден-Баден, Мюнхен, Висбаден, Бад Хомбург, Берлин, Гармиш-Партенкирхен, продажа и аренда недвижимости, жилые и офисные помещения, замки, виллы, дома, квартиры, новостройки, апартаменты,
земельные участки под строительство, коммерческая недвижимость, гостиницы, супермаркеты, многоквартирные дома,
финансирование недвижимости в Германии, управление недвижимостью, девелопмент, помощ при открытии счета в немецком и швейцарском банках,
помощь при регистрации фирм в Германии с получением вида на жительство. Элитная недвижимость в Европе.

Агентства недвижимости на карте: Alina Kerste

8.631.500 €

Продажа просторной квартиры в Пекине

Объект м2: 991
Земля м2: 991
Комнат: 11
Описание: Продажа просторной квартиры в Пекине
1, размер преимущества: Синхэвань только набор почти 1000 квадратных метров большой квартиры, следующего перехода квартире, комната 7, Южной прозрачным, а не на улице перед. 2, Этаж преимущества: двухэтажный, на первом газа, доступный, возможность прикоснуться растения непосредственно к реке и почувствовать ауру на земле, в начале утренней росы на траве ароматом и сущности первого купались в ваше жизненное пространство. 3, Пейзаж преимущество: Южная Вид Ланг Park ландшафт, деревья, пышные джунгли, мосты, собранные в глазах; на северной стороне Forest Park является национальный план, на первый взгляд, вся кусок зеленой морской шоу в твоих глазах , что позволяет чувствовать себя, от шумного города светского полностью раствориться в раю ситуации. 4, стоимость: это только специальный полный Пекин квартира, поэтому нет сравнимой с ней, ее цена ниже рыночной цены, по крайней мере 5000 юаней, общая цена ниже, чем рыночная цена, по крайней мере 5 миллионов. 5, украшение преимущество: разработчики построен роскошный декор, светлый европейская мебель, украшенную в европейском стиле полностью соответствует, весь тон сходимости очень совершенной, так что вы можете наслаждаться одним из роскоши. 6, Настройка: южный, Чаоян North Road, недалеко от Чаоян радость, радость отрицательным является 6-м слой линий метро, транспорта и магазинов, ресторанов и так очень удобно; восток 2000 акров ...

32.000 €

Недостроенный Дом

Объект м2: 100
Земля м2: 200
Комнат: 6
Описание: Продаётся недостроенный двухэтажный дом, все дополнительные материалы входят в стоимость дома. Газ, электроника вся проведена, помимо санузла в доме, имеется второй санузел на улице ( две последние фотографии )

Собственник находится в г. Москва, при необходимости прилечу в Ленкорань для решения всех вопросов.

27.000 €

Квартира Россия Братск

Объект м2: 52
Земля м2: 52
Комнат: 2
Описание: Квартира Россия Братск
Продам чистенькую хорошую 2к кв нов план по Гагарина,11, 7эт/9, 52/31/9, все раздельно, заменены окно в спальне и балконная группа на кухне, в ванной кафель, счетчики на воду, чистая продажа, 1500тыс. тел. 29-16-98, 8902-179-16-98

172.857 €

Санкт-Петербург. Парголово. Три дома дома 1090 кв.м.

Объект м2: 1090
Земля м2: 2000
Комнат: 35
Описание: Санкт-Петербург. Парголово. Три дома дома общей площадью 1090 кв.м. блочные в комплексе – усадебное хозяйство на участке в 2000 кв.м. 1-й дом 284,1 кв.м. 1-й этаж - 3комнаты -12кв.м., 55кв.м., гостиная+кухня 13 кв.м. Сауна, бассейн, душ, туалет, 2 прихожих, и два подсобных помещения.
2-й этаж – 4 комнаты – 23 кв.м. + (4 кв.м. гардероб). 21 кв.м.+ (6 кв.м. гардероб), 45 кв.м. бильярдная, 14 кв.м. ванная комната с туалетом и душем.
3-й этаж – Спортзал 150 кв.м. (теннисный стол, беговая дорожка, тренажёры и др.). На закрытой и огороженной территории участка 2002 кв.м. во дворе находится теплица с подогревом 20 кв.м., 2 детских горки, беседка 20 кв.м., детский домик, качели, клумбы, открытая просторная парковка за автоматическими воротами.
Дом 2-й 180 кв.м. 3 этажа, свободного назначения + склад 26 кв.м. 2 этажа. 60 кв.м. каждый этаж - 180 кв.м.
Отдельная огороженная территория с автоматическими воротами 500 кв.м.
Дом 3-й гостевой, 3 этажа. Минигостиница. 1-2 этажи 5 отдельных квартир.

800.000 €

Черногория. Тиват. Кавач. Новая современная вилла с супер па

Объект м2: 330
Земля м2: 420
Комнат: 6
Описание: Черногория. Тиват. Кавач. Новая современная вилла с супер панорамой на залив.
Продается новая современная вилла с потрясающим видом на тиватский залив. Вилла расположена в местечке Кавач, что над городом Тиват. Удалена от моря и г. Котор 5 км, от г. Тиват 10 км.
Вилла спроектирована и построена таким образом, что ее владельцы скрыты от посторонних глаз. При строительстве и отделке использовались самые современные отделочные материалы. Остекление панорамное.
Вилла состоит из 3-х уровней, есть гараж на 2 автомобиля, бассейн с панорамным видом.
Площадь виллы 330 м2, площадь участка 420 м2.
На первом уровне расположены: бассейн длиной 5,5 м, душ у бассейна, сауна, подсобные помещения, гараж, сад.
На втором уровне расположены: гостиная с камином, кухня со столовой, гостевой туалет, ванная, 2 спальни.
На третьем уровне расположилась спальня.
Из каждого помещения виллы открывается захватывающий вид на залив.
Имеется разрешение на постройку еще одного уровня виллы.
Стоимость 800,000 евро.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.

900.000 €

Германия. Мёнхенгладбах.Коммерческая недвижимость в центре

Объект м2: 1100
Земля м2: 1800
Комнат: 20
Описание: Германия. Коммерческие площади в центре г. Мёнхенгладбах.
Расположение: г. Мёнхенгладбах. 20 км до Дюссельдорфа и международного аэропорта.
Объект: Коммерческое здание.
Площадь участка: 1.804 кв.м.
Площадь помещений: 1.100 кв.м.
Покупная цена: 900.000 €
Комиссия немецкая: 3,57%
Предлагаем к продаже большой комплекс: земельный участок со стоящим зданием под выставочные, складские, производственные и офисные помещения.
Объект имеет потенциал как для сдачи в аренду, так и создания собственного бизнеса.
Идеально для использования транспортными фирмами, торговыми предприятиями, строительными фирмами и т. д.
Объект находится на главной улице с интенсивным движением, ведущей в центр города.
Дорога двух полосная в обоих направлениях. До магистрали федерального значения 0,5 км.
На принадлежащем объекту земельном участке расположено 15 парковочных мест.
На первом этаже рулонные ворота, что позволяет осуществлять приёмку товаров. Торговые и выставочные площади с большими витринами.
Помещение в очень хорошем состоянии, отапливаемое, пол – бетон/частично облицован плиткой, новая крыша.
Площадь участка в общей сложности составляет 1800 м2, площадь построeк - около 1100 м2
и может быть разделенa на два меньших блокa, если требуется.
До настоящего времени объект находился в долгосрочной аренде. Арендная плата за часть поверхности зависит от размера.
Объект имеет Bestandschutz. Существует план под застройку 4-x/5-ти этажного дома. В случае сносa ком. здания и строительствa жилого дома на 70 квартир, стоимость составит всего 12.900 € за квартиру.
Есть возможность получить кредит в немецком банке под 1,5-2,5% годовых с 50-ти % финансированием.

349.000 €

Германия.Форст.Два супермаркета

Объект м2: 1760
Земля м2: 1760
Комнат: 20
Описание: Германия. Два свободных магазина в городе Форст.
Земля Баден-Вюртемберг. Округ Карлсруэ. Используемая площадь - 930 кв.м, , торговая площадь - 830 кв.м, мест для парковки: 10. Оборудованы под супермаркеты. Ухоженное состояние. Все коммуникации.
Подъезд отдельный для разгрузки. Находится на пешеходном тротуаре с улицей. Лицевая сторона магазина на улице и уходит здание вглубь двора. Очень пристойно выглядит.
Цена продажи: 349.000 евро, цена аренды, если сдавать помещения: 3.500 евро/месяц. Окупаемость по немецки высокая,если просто сдавать в аренду - 8 лет.

385.000 €

Германия. Доходный дом в Гельзенкирхен с прибылью 29 760 евр

Объект м2: 481
Земля м2: 330
Комнат: 24
Описание: Германия. Доходный дом в Гельзенкирхен с прибылью 29 760 евро.
Доходный дом в Гельзенкирхен. Северный Рейн-Вестфалия.
В настоящий момент полностью арендован социальными службами для размещения беженцев, но не заселён и стоит пустой. Договор с городом до 14.03.2019 и город платит аренду. В связи с этим новый хозяин может заселить дом новыми арендаторами и по цене выше чем платит город, тем самым увеличив годовой доход.
Площадь 481,80 m2
Участок 330,00 m2
Гаражей 4
Квартир 8
Год/Ремонт 1954/2014
Доход нынешний 29.760,00€
Доход возможный 32.472,00€
Цена 385.000,00 €
Комиссия 5,95% вкл. НДС
Рентабельность 7,7% - 8,4%
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.

2.047.500 €

Германия. Бохум. Супермаркет с доходом 165 957 евро в год

Объект м2: 1200
Земля м2: 2700
Комнат: 20
Описание: Германия. Бохум. Супермаркет с доходом 165 957 евро в год (арендный бизнес).
Супермаркет в 44894 Bochum, 1 200,00 кв.м. (земля 2 700,00 кв.м.).
Северный Рейн-Вестфалия. 30 км до Дюссельдорфа и аэропорта, 6 км до Дортмунда.
Коммерческая недвижимость
Код объекта id1851
Цена объекта 2 047 500 €
Город Бохум
Этаж 1 (Erdgeschosswohnung)
Общая площадь 1 200,00 (2 700,00) м2
Статус объекта в аренде
Годовой доход:
Доход от аренды (Фактический): 165 957,44 € в год
Предлагаемый супермаркет был построен на участке площадью 2700 кв.м. и занимает площадь около 1200 кв.м.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.

2.300.000 €

Италия. Сан Ремо. Отель на берегу под реконструкцию. Продажа

Объект м2: 1900
Земля м2: 3500
Комнат: 42
Описание: Италия. Сан Ремо. Отель на берегу под реконструкцию.
Продажа отеля на берегу моря. Город: Санремо
В эксклюзивном месте города Санремо на берегу моря продаются стены старинного трехэтажного отеля, общей площадью 1 900 кв.м. постройки конца 19 века. Вилла Патриция, стиль Либерти. Сохранены все фрески, лепнины, старинные картины на стенах, частично паркет, мрамор. Идеальное место для отдыха, где прошлое гармонично сливается с настоящим.
Первый этаж: ресепшен, ресторан с верандой, уютный бар, гостиная с видом на море, кухня, санузел, кладовая.
Второй и третий этаж: гостиничные номера.
42 номера отеля имеют просторную террасу или балкон. Большинство номеров с видом на море. Между собой есть соединяющие двери для коммуникации между номерами в случае необходимости. Потолки 3,5 метров.
Согласно КЗОТУ Италии есть запасные выходы на каждом этаже с противопожарными дверьми. Подведены все инженерные сети в каждый номер.
На территории отеля 3500 кв.м., окруженной вековыми деревьями есть: парк, бассейн с морской водой, приватный вход на пляж, старинный фонтан, гаражи 200 кв.м. и парковочные места. Три въезда на территорию отеля.
Дополнительно: подвальный этаж 300 кв.м. свободного назначения. Подсобные помещения расположены обособленно, имеют отдельный вход.
Дистанции:
2 минуты ходьбы до песчаного пляжа и велосипедной дорожки, не пересекая дороги.
5 минут езды от строящего аутлета «The Mall».
10 минут ходьбы до парков и детских площадок.
15 минут ходьбы до железнодорожного вокзала города Санремо, центра города, ресторанов, баров и магазинов.
Есть прямой тунель к песчаному пляжу. Документы готовы к сделке.
Дополнительно получает лицензия на ведение гостиничного и ресторанного бизнеса. Срок оформления фирмы и получения лицензии: до трех месяцев.
Отель требует ремонта. Срок ремонтных работ: до 12 месяцев.
Смету по строительным работам предоставляется по дополнительному запросу.
1. Налог на недвижимость в год стоит в районе 12 000 евро. (Если собственник владеет как физическое лицо. Сдача стен в аренду под гостиницу от 600 000 до 800 000 евро).
2. Смета предварительная от 2 млн до 2,5 млн евро, так как на месте в течение дня максимум двух дней, после выбора всех чистовых материалов будет предоставлена точная смета с официальными договорами. Ремонт можно начинать на следующий день после официальной покупки. Срок ремонтных работ максимум год. Тоже обсуждается на месте.
3. Бизнес уже закрыт, ничего платить не надо. Вы покупаете как объект недвижимости.
4. в 2007 г работал только 6 месяцев работал как 3 звезды *заполняемость была 85%, доход который могут показать составил 1 300 000 евро. Отдельно ресторан и бар.
Если сейчас открывать как 4 звезды /42 номера/ стоимость 1 номера 200 евро. Плюс отдельно ресторан и бар выручка.
Можно сделать запрос в коммуну на увеличение одного этажа, соответственно увеличивается количество комнат.
Запрашиваемая цена 2 300 000 евро. Торг уместен. 2 000 000 евро точно продадут.
Возможна рассрочка по оплате.
Комиссия агентства 4% плюс НДС.
Итальянский рынок недвижимости всегда пользовался спросом у русскоговорящих покупателей. Во-первых, это объясняется благоприятным географическим положением и теплым климатом, а, во-вторых, немаловажное значение имеет политическая и экономическая стабильность и прозрачное законодательство.
На данный момент, у инвесторов, ценящих высокую рентабельность, есть возможность приобрести гостиницы в Сан-Ремо, по низким ценам.
Сегодня самое время купить гостиницу в Сан-Ремо: спрос на качественные услуги растет, открывая широкие возможности для инвесторов. Состоянию развития туризма в Лигурии, а, именно, в Сан-Ремо, уделяется особое внимание в политике региона. Местные власти концентрируют свое внимание на проблемах, которые являются насущными на данный момент. Интенсивно ведется реконструкция старых отелей. Для модернизации и улучшения условий для туризма, оказывается поддержка на государственном уровне, предоставляются владельцам отелей банковские кредиты с минимальной ставкой и беспроцентные ссуды.
В экономике Сан-Ремо туризм занимает одно из ведущих мест. Развитая инфраструктура, удобное транспортное сообщение и гостиничный сектор способствует круглогодичному сезону на курортах Лигурии. Близость Лазурного берега Франции - дополнительно привлекают туристов в Лигурию.
Мобильность иностранных туристов в Лигурии связана с удобством выбора любых скоростных средств передвижения. Все это оказывает позитивное действие на туристические потоки из-за рубежа.