Купить недвижимость в США или Канаде?

 

Все объявления          Просмотреть

 

 Недвижимость в США или Канаде

«Хочу в Америку» – заявляют многие россияне. На просьбу уточнить направление, мнения разделяются: одни указывают в качестве места будущего жительства Канаду, другие – США. Две страны, суммарная площадь которых занимает практически весь континент, два образа жизни, скромное положение кленового листа на фоне ярких полос и звезд – тем, кто решил приобрести недвижимость в западном полушарии, есть о чем подумать, выбирая точку приложения собственных финансовых сил. Поскольку, согласно расхожей поговорке, учиться лучше на чужих ошибках, посмотрим, что дает потенциальному покупателю приобретение первого или второго вариантов, и сделаем соответствующие выводы.

Купить недвижимость в Канаде: что будем брать? 

Жилая недвижимость в Канаде представлена в трех стандартных вариантах, которых вполне достаточно, чтобы сделать выбор в пользу комфортного и доступного жилья. Обычные городские дома, или таунхаусы, ничем не напоминают наши бетонные многоэтажки. Два - три этажа, небольшое количество квартир с отдельными выходами, участком земли для сада и гаражом – мечта для тех, кто хочет жить в сердце цивилизации, но все же - отдельно от соседей. Стандартные 140-150м общей площади – более чем достаточно, чтобы с комфортом расположиться в комнатах, выделив место и под спальню, и под кабинет, и под детскую комнату.

Модная тенденция образовывать кондоминиумы, недавно пришедшая в Россию, для Канады – привычная реальность. Данный тип собственности подразумевает коллективное владение домом всех собственников квартир. Такое решение имеет свои плюсы: постоянная охрана, благоустроенная территория, ухоженные подъезды, подземная парковка для машин жильцов. Все перечисленное необходимо оплачивать, но эти расходы вполне адекватны по величине, одновременно позволяя чувствовать себя полноценным хозяином в собственном доме.

Частные дома представлены в двух вариантах – отдельные и сдвоенные. Последние встречаются крайне редко – вероятно, далеко не все канадцы готовы жить в тесном соседстве с незнакомыми людьми. Что касается отдельно стоящих домов, их можно разделить на два типа: стандартные и бунгало. То, что привычно для рядового канадца, поражает воображение россиянина, проведшего большую часть жизни в тесной квартире «хрущевке»: площадь до 350м, несколько спален и ванных комнат, пара гостиных, кабинет, просторная прихожая. Контрольный выстрел – теплый и благоустроенный подвал площадью до 60м, в котором вполне можно жить самим или сдавать в аренду.

А что у соседей? Варианты жилой недвижимости в США

Жилая недвижимость США удивляет американским размахом – и по разнообразию, и по правам собственности, и по уровню цен. Любой желающий, обнаружив у себя под подушкой надежно спрятанные от инфляции пачки с долларами, может побаловать себя покупкой «обычного» бунгало, симпатичного коттеджа, скромного патио в загородном поселке или роскошного особняка, в который можно смело пригласить на завтрак сенатора или даже самого президента – стыдно не будет. В многоквартирных домах вниманию покупателей представлены апартаменты – комфортные и дорогие, обычные квартиры или квартиры лофт, обустроенные в бывших цехах промышленного здания. Бояться последних не стоит, но нужно быть готовым к высоким потолкам, необычной планировке и непривычному уровню шумоизоляции. Что касается формы собственности, владелец может оформить полное владение, стать членом кондоминиума или кооператива с ограниченными правами, или согласиться на кондоп – промежуточную форму между кондоминиумом и кооперативом, где управление жильем осуществляется на кооперативных началах, а организационные вопросы решает владелец дома, как при кондоминиуме.

Что брать?

Не спешите, обдумывая ответ. То, что омрачает жизнь в российской действительности, имеется и за океаном. Если вы хотите купить недвижимость в Канаде и жить в уединении, лишь изредка встречаясь с соседями, вариант – отдельный дом или квартира с отдельным входом и достаточным личным пространством. Тем же, кто легко идет на контакт и не хочет чувствовать себя чужим в новой стране, можно посоветовать более «общежительные» формы проживания – обычный многоквартирный дом с просторными квартирами. Канада или США – на ваш вкус, поскольку формы собственности и основные варианты жилой недвижимости здесь практически ничем не отличаются.

Незнание особенностей американских прав собственности не освобождает от ответственности и неприятных происшествий. Так, например, семья П. переехала в США несколько лет назад, купив кооперативную квартиру в спальном районе Нью Йорка. Выгодно, красивый вид из окна, воздух, пропитанный американской свободой – вероятно, последний и сыграл свою роковую роль. Планировка жилья чем-то не понравилась главе семейства, опытному строителю, и он решил взяться за дело. Однажды тихим воскресным утром проснувшись от шума перфоратора через стену, соседи вначале не поняли, что происходит, а спустя несколько минут набрали номер владельца дома. Прибыв на «место бытового происшествия», последний долго подбирал слова, увидев полуразрушенную стену, а затем битый час пытался объяснить на безупречном английском новому жильцу, насколько он неправ. Последний сопротивлялся, но недолго – подписанный, но непрочитанный им англоязычный договор о покупке жилья строго запрещал внесение любых конструктивных изменений в планировку квартиры. Пришлось применить опыт строителя в восстановлении разрушенных перегородок и заодно – заплатить серьезный штраф.

Переселение в Канаду в квартиру в доме с кондоминиумом подарило семье Л. очень неприятное открытие. Ответственные хозяева приехали в новую страну, захватив с собой домашнего питомца. Незаметно завести его в дом во время переезда каким-то образом удалось, но позже начались неприятности. Симпатичный бультерьер, с которым в России играли дети местного двора, чуть не довел до инфаркта пожилую соседку и однажды легкомысленно, но строго гавкнул через дверь на припозднившихся жильцов, зашедших в подъезд. Владелец дома был строг как никогда – местное законодательство дает ему полное право ограничивать пребывание в здании домашних животных. И собаку пришлось отдать знакомым в загородный дом.

Купить недвижимость в США: где селятся наши соотечественники?

Устав от бесконечной русской зимы, наши соотечественники стремятся на юг, как журавли осенью. Статистика утверждает: больше всего квартир и домов покупается в южных штатах. Безусловно, лидируют Калифорния и Флорида – тех, кто в свое время пересмотрел слишком много голливудской кино продукции, тянет оказаться поближе к «звездам» шоу бизнеса, а других, желающих приобрести роскошный загар, уводит в Майами. Интересный момент: южные штаты лидируют по числу объектов элитной недвижимости. Заоблачно дорогая еще пять-семь лет назад, сегодня она упала в цене едва ли не на треть. И те, кто давно мечтал об уютной вилле с видом на океан, спешат воспользоваться возможностью сделать покупку.

Те, кто нацелен на головокружительную карьеру, стремятся в Нью-Йорк – город сохраняет за собой звание экономического центра страны, и найти здесь неплохую работу можно гораздо быстрее, чем в городах других штатов. Цены на недвижимость в NY практически не падают, зато есть возможность арендовать скромное жилье на первое время – до момента стабилизации своего финансового положения в новой стране. В Нью-Йорке вы с большей вероятностью услышите на улице русскую речь, чем в любом другом городе страны, - согласно статистике, наших соотечественников больше всего именно в этом мегаполисе.

Канада: внимание иммигрантов – на Торонто

В более скромной и спокойной Канаде места расселения русских иммигрантов более упорядочены. Как правило, большая часть русскоязычных граждан выбирает районы, где проживает больше всего их бывших соотечественников. Они сосредоточены вокруг Торонто: Норт-Йорк в северной части города и Миссисауга, активно развивающийся пригород. Здесь созданы оптимальные условия для жизни и работы: рядом расположен канадский аналог Силиконовой долины – Маркхама, развита транспортная сеть, можно найти недорогое жилье. Но стоит отметить, что последний момент является одновременно и положительным, и отрицательным фактором: дешевизна жилья в Миссисауге привлекает выходцев с развивающихся стран Азии, которых здесь становится все больше и больше. Не имея возможности или даже – не желая найти работу, они проводят свое время в безделье, создавая в удаленных районах поселения неприятную криминальную обстановку.

Что брать?

Если вы хотите купить недвижимость в США, чтобы удивить бывших сослуживцев и одноклассников, порадовать близких и подарить себе сказочные условия жизни, выбирайте южные штаты. Для тех, кто считает себя трудоголиком со стажем, вариант один – Нью-Йорк, где деловая жизнь не прекращается даже ночью, о чем свидетельствует свет в окнах крупных деловых центров. Если же вы ищете возможность просто жить и работать, не покоряя заоблачных высот, переезжайте в Канаду, тем более что жилье здесь вполне доступно по цене.
Известная песня со словами «Она мечтала бы жить на Манхеттене» сыграла плохую шутку с юной М.. Свадебный подарок отца в виде квартиры в Нью-Йорке сначала вскружил голову от счастья, но позже – принес немало неприятных минут. Мегаполис не отличается чистотой, а постоянный поток автомобилей делает воздух здесь грязным и сухим. С рождения, имея проблемы с легкими, сегодня М. буквально живет на таблетках, а неповторимый вид на город с балкона квартиры на Манхеттене уже не радует, заставляя плотно закрывать окно, чтобы сохранить в доме свежесть и уменьшить количество пыли.

С другой проблемой пришлось столкнуться семье Т. Выходцы из Украины, некогда переехавшие в Россию, они решили в очередной раз сменить место жительства, сразу же согласившись на Канаду, с ее многочисленной украинской диаспорой. «Чтобы було с кем выпити горилки и зъисти смачний шматочок сала» - практично рассуждал отец семейства. Велико же было удивление новоиспеченных канадских граждан, когда среди соседей по дому в Миссисауге они обнаружили пять китайских семей, восемь человек из Индии и троих выходцев из Эмиратов, а единственная в округе украинская семья жила через несколько домов. К счастью, с новыми мультинациональными соседями удалось подружиться и даже найти общий язык – как в виде слов для общения, так и в форме обмена достижениями национальной кухни. Теперь выходцы из Азии знают толк в настоящей украинской горилке, а Новый год в доме дружно празднуют и по европейскому, и по китайскому календарю.

Цены на американскую недвижимость

Огромный диапазон – именно так можно охарактеризовать стоимость недвижимости в США. Квартиру в Нью-Йорке можно купить за сумму от 500тыс до 4млн долларов, на юге столько же стоит роскошная вилла. Цены за квадратный метр колеблются от 2500уе во Флориде до 13500уе в Нью-Йорке – остается только прикинуть собственные финансовые возможности и сделать соответствующий выбор.

В Канаде вы без проблем купите неплохой дом в диапазоне от 160 до 300тыс.уе. Квартиры предлагаются в пределах 100-120тыс. уе и выше, в зависимости от площади, планировки и месторасположения.

Важный момент: постарайтесь отказаться от долгосрочных кредитов при покупке недвижимости. Лучше скромный, но свой дом, чем залоговое жилье, с которым придется расстаться в случае затянувшейся временной неплатежеспособности или очередного кризиса, призрак которого бродит не только по Европе, но и иногда пересекает Атлантику. Правда, стоит отметить, что в Канаде вопрос с должниками решается достаточно лояльно, и никто не выставит вас на улицу, но погашать долг вместе с начисленными санкциями все же придется, отказывая себе и близким во всем, что нельзя отнести к предметам первой необходимости.

Если вы решили стать собственником жилья в Канаде или в США, мы с радостью поможем вам в осуществлении этой мечты. Прозрачность и легитимность сделок, приемлемые цены и помощь в выборе новой квартиры или дома – все это избавит вас от разочарования и позволит изменить жизнь к лучшему на американском континенте.