Где можно получить ВНЖ за инвестиции: разбор вариантов

Сейчас всё больше людей, особенно из России, начинают задумываться о том, как стать резидентом другой страны. Один из самых популярных путей — это инвестиционная виза. В чём же её фишка? Программы, которые дают возможность получить ВНЖ, открывают дорогу к новым возможностям: от комфортной жизни в стабильной стране до выгодных бизнес- и налоговых условий. Давайте разберём, какие страны предлагают такие программы, и что вам нужно знать, чтобы не попасть впросак.

Что такое ВНЖ за инвестиции?

Если коротко, это виза, которая даёт право на постоянное проживание в другой стране через вложения в её экономику. Звучит привлекательно, правда? Это всё равно что сделать крупную инвестицию, которая окупится не только деньгами, но и качеством жизни, возможностью путешествовать и заниматься бизнесом.

Для многих этот вариант становится спасением. Ведь, что греха таить, жизнь в стабильной стране с хорошей медициной, образованием и возможностью спокойно путешествовать — это мечта, особенно для тех, кто не хочет порывать с родиной, но при этом хочет улучшить свою жизнь. Но есть нюанс: как и в любом инвестировании, важно учитывать риски.

Как это работает?

Программы ВНЖ за инвестиции, или так называемые «золотые визы», обычно предлагают несколько вариантов вложений. Среди самых популярных:

  • Инвестиции в недвижимость. Это один из самых простых и понятных вариантов. Покупаете недвижимость на определённую сумму (например, 500 тысяч евро в Испании) — и вам открывается дверь в страну. Это тоже своего рода защита, ведь вы не просто вливаете деньги, а создаёте материальные активы.

  • Бизнес-инвестиции. Здесь вы вносите деньги в развитие местного бизнеса, открываете собственное дело или помогаете создать рабочие места. Этот вариант будет интересен тем, кто планирует активно развиваться в стране, а не просто сидеть на месте.

  • Депозитные вклады. Некоторые страны предлагают ВНЖ за вклад в банк. Звучит просто, но всегда есть условия: минимальная сумма, срок вклада и т. д.

  • Пожертвования. В некоторых странах можно стать резидентом, если вы пожертвуете деньги на развитие благотворительности или социальные проекты. Это может быть не только морально приятно, но и выгодно с точки зрения налогов.

Каждый способ имеет свои плюсы и минусы, и важно, чтобы вы понимали, что каждая страна накладывает свои ограничения: минимальные суммы, дополнительные условия. Поэтому выбирайте с умом.

Где можно получить ВНЖ за инвестиции?

  • Испания. «Золотая виза» в Испании — одна из самых популярных программ. Для её получения нужно инвестировать в недвижимость на сумму от 500 тысяч евро. Взамен вы получите не только ВНЖ для себя и своей семьи, но и возможность свободно перемещаться по Шенгенской зоне. К тому же Испания славится своим мягким климатом и высоким качеством жизни.

  • Португалия. Португалия предлагает схожую программу, но с интересными отличиями. Вложив 500 тысяч евро в недвижимость, вы получите не только ВНЖ, но и шанс на гражданство через 5 лет. Страна известна своим низким уровнем налогов и хорошими условиями для бизнеса.

  • Греция. Для тех, кто хочет что-то более доступное, Греция — отличная альтернатива. Здесь минимальная сумма для покупки недвижимости — всего 250 тысяч евро. И, что важно, вам не нужно проживать в стране первые годы. Это даёт отличную гибкость, если вы планируете путешествовать или не хотите оставаться в Греции постоянно.

  • Кипр. Кипр — это классический вариант для тех, кто хочет жить в тепле, наслаждаться морем и при этом иметь доступ к Европейскому Союзу. Программа предлагает несколько вариантов инвестиций, в том числе покупку недвижимости или внесение депозитных вкладов. И, конечно, красивый климат и стабильная экономика не могут не радовать.

  • Мальта. Мальта — страна с уникальной программой получения гражданства за инвестиции, но она также предлагает ВНЖ. Стоимость — от 250 тысяч евро. И хотя Мальта небольшая, она предоставляет отличные условия для ведения бизнеса и наслаждения жизнью в самом центре Средиземноморья.

  • США. Программа EB-5 в США — это возможность получить ВНЖ (а позже и гражданство) за инвестиции в экономику страны. Стоимость довольно высокая — от 900 тысяч долларов (в целевых районах с низким уровнем занятости). Зато США открывают перед вами огромные возможности, как для жизни, так и для бизнеса.

  • Канада. Канада также предлагает несколько вариантов ВНЖ за инвестиции, с минимальными суммами от 200 тысяч до 1,5 миллиона канадских долларов, в зависимости от провинции. Это отличная страна для тех, кто ищет стабильность и высокий уровень жизни.

  • Великобритания. В Великобритании программа «Tier 1 (Investor Visa)» требует инвестиций от 2 миллионов фунтов стерлингов. Британская система образования, здравоохранения и бизнес-условия на высоте, но после Brexit процесс стал сложнее и дороже.

Преимущества ВНЖ за инвестиции

  • Лучшее качество жизни. Когда вы получаете ВНЖ в одной из этих стран, то открывается доступ к высокому уровню жизни — развитой инфраструктуре, лучшему медицинскому обслуживанию и образованию.

  • Новые бизнес-возможности. Вложения в экономику страны помогают не только вам, но и местной экономике. Это шанс для расширения международных связей и новых бизнес-проектов.

  • Налоговые льготы. Многие страны предлагают выгодные налоговые условия для инвесторов, что может быть настоящим плюсом для бизнеса.

  • Свобода передвижения. ВНЖ открывает доступ не только к стране, где вы его получили, но и ко всем остальным государствам Шенгенской зоны или ЕС.

  • Гражданство. После нескольких лет проживания вы можете подать заявку на гражданство, что даёт ещё больше прав и возможностей.

Риски и ограничения

  • Высокие затраты. Получение ВНЖ через инвестиции — это дорого. Причём не только сама инвестиция, но и сборы, сборы за юридические услуги и прочее.

  • Обязательства на долгие годы. Чтобы сохранить ВНЖ, вам может понадобиться поддерживать инвестированную сумму или соблюдать определённые условия.

  • Политическая нестабильность. Риски, связанные с изменениями в законодательстве или политической ситуации в стране, не стоит сбрасывать со счетов.

Как выбрать страну?

При выборе страны стоит учитывать несколько ключевых факторов:

  • Размер инвестиции. Каждая страна требует свою сумму для получения ВНЖ. Оцените свои возможности.

  • Условия проживания. Например, в некоторых странах нужно прожить несколько лет на постоянной основе, а в других можно просто не выезжать и не переживать.

  • Налоги и бизнес-условия. Убедитесь, что налоговая политика и условия для ведения бизнеса в выбранной стране вам подходят.

  • Политическая стабильность. Лучше выбирать страну с устойчивой экономикой и политикой, чтобы не столкнуться с сюрпризами.

Инвестиционное ВНЖ — это серьёзный шаг. И если всё делать правильно, он может стать не только вашим билетом в новую страну, но и путём к лучшей жизни.



Греция. Афины. Работающий арендный бизнес с долгими договора
850.000 €

Греция. Афины. Работающий арендный бизнес с долгими договора

  • Объект м2: 488
  • Земля м2: 488
  • Комнат: 25
  • Описание: Греция. Афины. Работающий арендный бизнес с долгими договорами в элитном районе Глифада.
    Код объекта 29179
    Бизнес
    Продажа
    Цена 850 000 €
    Площадь 446 m2
    Год постройки 1988
    Расст. от моря 250 m
    Расст. до аэроп. 23 km
    Лифт
    Предлагается на продажу инвестиционный проект недвижимости в центре элитного района - Глифада!
    Весь этаж 446 кв.м (4-й этаж) сдается в аренду с 2011 года, как салон эстетики и красоты с контрактом до 2023 года.
    Доход от аренды составляет 4 000 евро в месяц.
    В 2011 году, компания сделала капитальный ремонт в размере 450.000 евро.
    Данный объект является отличным инвестиционным проектом, из-за своего выгодного местоположения и гарантирует будущему владельцу высокий, стабильный доход от аренды.
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
    Есть поездки за выбором и покупкой этой и другой недвижимости.
Дом в центре Луганска в уютном, тихом месте
122.850 €

Дом в центре Луганска в уютном, тихом месте

  • Объект м2: 140
  • Земля м2: 1200
  • Комнат: 5
  • Описание: Дом, 24-я линия ул., 4 комнаты, Авиацентр в центре Луганска в уютном, тихом месте, не слышно городского шума. Построен в 70г., перепланирован и капитальный евроремонт 2010г. Шлакоблок кирпич, пенопласт, сайдинг. 118м2, жилая 70м2, кухня 30м2,1,5 этажный. Сплит-систем – 3шт, полы с подогревом, встроенная мебель, вся бытовая техника. Сауна и бассейн 3 Х 4 имеют отдельный вход, в отдельном помещении, 80м2. На втором этаже бильярдная подвесные трёх ярусные потолки, без отделочных работ. 54м2, + лоджия 30м2. Internet, спутниковое TV. Участок 12 соток. Можно увеличить, еврозабор. Двор выложен плиткой. Гараж на 3 машины шлакоблок обложен дикарём. Хозпостройки. Эл. подвод 380V. Цена - 3 200 000 грн
Германия. Крефельд. Многоквартирный жилой дом с коммерческим
1.560.000 €

Германия. Крефельд. Многоквартирный жилой дом с коммерческим

  • Объект м2: 1541
  • Земля м2: 1541
  • Комнат: 100
  • Описание: Германия. Крефельд. Многоквартирный жилой дом с коммерческими помещениями.
    Доходность выше и надёжнее чем в банке.
    Дом в г. Крефельд, Германия
    Стоимость 1.560.000,00 Евро
    Доход от аренды в год
    в настоящее время 114.648,00 Евро
    возможный 138.600,00 Евро
    Комиссия 4, 76 % (вкл. НДС)
    Жилая площадь 1.541 кв.м.
    Коммерческое помещение 543 кв.м.
    Площадь земельного участка 1.511 кв.м.
    Парковочные места 14 гаражей, 6 мест уличной парковки
    Год постройки 1964
    Отопление центральное газовое
    Окна пластиковые стекло-пакеты
    Предложенный инвестиционный объект находится в очень ухоженном состоянии. Квартиры также находятся в исправном и ухоженном состоянии. Площадь квартир в данном доме варьируются между 25 и 111 кв.м. Газовое центральное отопление, а также трубы горячего водоснабжения были обновлены в 2009 году. Кроме того возможна перестройка мансарды под крышей под жилые помещения (примерная площадь 100 кв.м.). Предложенный инвестиционный объект находится в районе города Крефельд с большим потенциалом. Также в городе расположено 2 одних из самых больших институтов ( Fachhochschule ) в Северной Рейн Вестфалии с более чем 15.000 студентами.
Греция. Салоники. Квартира новая с 1 спальней
54.000 €

Греция. Салоники. Квартира новая с 1 спальней

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Греция. Салоники. Рядом с морем.
    Квартира в новостройке.
    Цена 54 000 €
    Площадь 50 m2
    Расст. до аэроп. 30 km
    Лифт
    Кол-во комнат 2
    Паркинг
    Продается квартира площадью 50 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. Также есть бронированные входные двери, парковочное место, лифт, отопление, подсобное помещение, встроенные шкафы.
    Также в этом здании предлагаются квартиры от 70 до 100 кв.м. Cтоимость от 69.000 до 106.000 евро.
    Есть платные и бесплатные поездки за выбором и покупкой этой и другой недвижимости.
Просторная 3-комнатная квартира в центре Минска
128.450 €

Просторная 3-комнатная квартира в центре Минска

  • Объект м2: 132,5
  • Земля м2: 132.5
  • Комнат: 3
  • Описание: Общая132,5 м2
    Жилая 72 м2
    Кухня 14,4 м2
    Этаж 14/14


    Просторная, очень светлая 3-4 комнатная квартира в жилом комплексе "Аркадия". С грамотной планировкой и возможностью добавления 4й полноценной большой комнаты с окнами.

    Стяжка пола, оштукатуренные стены, электрика., стеклопакеты, счетчики воды, домофон, видеонаблюдение, 3 застекленные лоджии со сплошным остеклением, 2 больших санузла, подземный паркинг (машиноместо приобретается отдельно). В проекте консьерж, шлагбаум.

    Развитая инфраструктура, хорошее транспортное сообщение, 3 остановки до метро. Магазины, торгово-развлекательные центры, зеленая зона (парк) - все необходимое для жизни, работы и отдыха в шаговой доступности (супермаркет "Престон", "Евроопт", ТЦ "Европа", универсам "Рига", банки, площадь Бангалор и т.д.)

    Чистая продажа от собственника.
    Агентствам - убедительная просьба звонить ТОЛЬКО при наличии заинтересованного покупателя!
    Оформление через договор купли продажи, нотариально и БРТИ.
    Все документы на руках.
    Торг реальному покупателю.
Стильная студия На берегу океана
67.733 €

Стильная студия На берегу океана

  • Объект м2: 55
  • Земля м2: 55
  • Комнат: 1
  • Описание: Стильная студия На берегу океана
    На 1-й линии, студия в комплексе, на 1-ой линии. С мебелью! Собственный пляж! На нашем сайте более 700 объектов
    Общая площадь: 55 м2
    Этажность:

    Этажность здания: 3 этажей
    Этаж квартиры: 3
    Информация о комнатах:

    Жилых комнат: 1
    Балкон
    Интернет
    Телевидение
    Описание дома:

    Стоянка или гараж
    Сад на территории
    Бассейн
    Местоположение объекта:

    Море на расстоянии в 20 м
Магазин Россия Омск
37.461 €

Магазин Россия Омск

  • Объект м2: 48
  • Земля м2: 200
  • Комнат: 3
  • Описание: Магазин Россия Омск
    Продажа готового бизнеса. Действующий магазин (продукты).
    Спешите - Выгодное предложение!
    Месторасположение:
    Во дворе дома по ул.Волгоградская 2.
    Общая площадь 48 кв.м. Готовый, действующий бизнес.
    Продаётся с товаром (Ориентировочно на 600 т.р)
    и всем оборудованием.
    На фундаменте. Каркас + утеплитель Кнауф.
    Дневная, ночная сигнализации.
    Кнопка охраны. 2 Сигнализации.
    4 цвет.видеокамеры + монитор.
    Электричество. Центральное водоснабжение.
    Земля в аренде 2 сот.
    Оборудование:
    - Стеллажи
    - Торговые лотки
    - Мебель
    - 4 видеокамеры
    - Монитор
    - Холод. оборудование 14 шт.
    Имеется оборудованный кабинет с мебелью.
    Центральное водоснабжение (хол/вода).
    Все документы в наличии.
    Срочно. В связи с выездом из Омска.
    2 650 т.р. Торг возможен.
    т.8(904)821-6535, т.(3812)481688
Турция. Анталия. Жилой комплекс Aston Homes 3
89.000 €

Турция. Анталия. Жилой комплекс Aston Homes 3

  • Объект м2: 60
  • Земля м2: 60
  • Комнат: 2
  • Описание: Турция. Анталия. Жилой комплекс Aston Homes 3 от надёжного турецкого застройщика.
    Оставшиеся квартиры:
    1+1,60-62 кв.м. - 89 000 - 92 000 - 96 000 - 94 000 - 98 000 - 102 000 - 105 00 евро., а также квартиры 2+1 и дуплексы.
    Дата начала проекта : март 2014
    Дата завершения проекта : май 2015
    • Адрес проекта : район Лиман, ул. 20, № 11, (земельный надел 4206, участок 5) Коньяалты / Анталия.
    • Один блок состоящий из 14 квартир.
    • В наличии квартиры 1+1на среднем этаже и квартира дуплекс 2+1, 3+1 на верхнем этаже.
    • До пляжа всего 400 м. Близко к базару и супермаркетам.
    • В каждой квартире система отопления (установлены радиаторы и газовый котёл).
    • В каждой комнате кондиционер.
    • В каждой квартире установлены духовой шкаф, варочная плита и вытяжка марки "Bosch " или "Siemens".
    • На всех окнах и балконных дверях установлены наружные жалюзи с электроприводом.
    • В каждой квартире шкаф в прихожей.
    • Во всех санузлах алюминиевый потолок и точечная подсветка.
    • Во всех санузлах: шкаф и душевая кабина.
    • В гостинных и прихожих подвесной потолок с подсветкой "LED".
    • Встроенные кухонные шкафы современного дизайна.
    • Теплоизоляционное покрытие крыши марки "YTONG".
    • Лифт.
    • Беспроводной интернет.
    • Фитнес зал и сауна.
    • Беседка и особый ландшафтный дизайн.
    • Видеодомофон.
    • Центральная спутниковая система (по 2 выхода на каждую квартиру).
    • Профессиональное управление комплексом, после продажи, под руководством нашей компании.
Испания. Барселона. Бадалона. Таунхаус с подземной парковкой
585.000 €

Испания. Барселона. Бадалона. Таунхаус с подземной парковкой

  • Объект м2: 300
  • Земля м2: 300
  • Комнат: 5
  • Описание: Испания. Барселона. Бадалона. Таунхаус с подземной парковкой.
    Барселона, вилла в Бадалоне.
    Дизайн объекта выполнен в европейском стиле, за объектом находится парк Montigalà, местность очень озеленена.
    Передний дворик четко спланирован, плитки в винтажном стиле
    сочетаются с дизайном здания, дворик очень озеленен.
    Гостиная комната выполнена в пышном и роскошном стиле, обставлена специально подобранной мебелью.
    Интерьер гостиной выполнен в высоком стиле, будет отражать элегантный вкус владельца.
    Гостиная просторная и светлая, внутри установлен камин.
    В спальне установлены деревянные полы, мебель.
    К основной спальне прилегает ванная комната.
    Лестница выполнена из натурального дерева, сочетается с дизайном виллы.
    Расположение объекта: Бадалона
    Тип объекта: таунхаус
    Площадь: 300 кв.м.
    Полезная площадь: 24 кв.м.
    Планировка: 4-4
    Цена: 585 000 евро
    ✓кладовая автоматическая дверь
    ✓Зона-барбекю
    ✓Система отопления
    ✓подземная парковка
    Объект расположен в городе Бадалона.
    Бадалона входит в провинцию Барселона.
    Расстояние от Бадалоны до Барселоны – 9 км.
    Расстояние от объекта до берега моря – 4км.
    Рядом с объектом есть 2 городских парка, приятная окружающая
    обстановка. Вокруг объекта можно найти много магазинов, торговых центров, например, Montigala.
    Расстояние до городской больницы Бадалоны – 3 км, до средней школы La Pineda и до филиала университета Бадалоны – 2 км.
    ➢ до IKEA 15 мин
    ➢ До торгового центра Montigalà 5 мин
    ➢ До Carrefour 5 мин
    ➢ До заправочной станции GASOLINERA BP 6 мин
    ➢ До Decathlon Badalona 15 мин
    ➢ До магазина Tienda kiabi Montigalà 4 мин
    ➢ Рядом проходят автобусные маршруты B1, B2, B15, B19, B80.
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Германия. Дюссельдорф. Дом с гаражом и ухоженным садом.
574.940 €

Германия. Дюссельдорф. Дом с гаражом и ухоженным садом.

  • Объект м2: 210
  • Земля м2: 950
  • Комнат: 5
  • Описание: Германия. Дюссельдорф. Дом с гаражом и ухоженным садом.
    Дом в 40670 Meerbusch-Osterath 210,00 кв.м. (участок 950,00 кв.м.)
    Дом/Вилла
    Цена объекта 574 940 €
    Город Дюссельдорф
    Год постройки 1981 г.
    Этаж 1-2-3
    Общая площадь 210 м2
    Статус объекта свободен
    Комнат: 6,00
    Жилая площадь: 210,00 кв.м.
    Тип дома: Дом на одну семью
    Площадь земельного участка: 950,00 кв.м.
    Площадь застройки: 140 кв.м.
    Год постройки: 1981.
    Наряду с обширным земельным участком этот топ-ухоженный дом для одной семьи с пристройкой для квартиранта подкупает также высоким жилищным комфортом. Примерно 140 кв.м. составляет площадь первого этажа. Просторные отдельные помещения, а также хорошее квартирное оборудование. Гостиная-столовая с хорошим дневным освещением за счет большой площади остекления окон. Любители кулинарии оценят также меблированную кухню Нольте с электроприборами известных производителей выделенную в отдельное помещение. Вместительная спальня родителей гарантирует достаточно места для встроенных шкафов и гардероба. 2 следующие комнаты гарантируют достаточное место для Вашей индивидуальной жилой программы - будь то кабинет или гостевая комната. Ванная дневного освещения располагает высококачественным санитарным оборудованием и в то же время выглядит всегда современно и благородно за счет классического сочетания белого стенного кафеля и черного гранитного пола. Гости могут использовать гостевой туалет в области прихожей квартиры. Мансарда недвижимости полностью оборудована для жизни. Здесь находится отдельная квартира с 2 большими комнатами с большой солнечной лоджией, которая простирается на всю ширину дома. Отсюда сказочный вид в заботливо заложенный сад дома и на огромную солнечную террасу квартиры первого этажа. Открытая жилая столовая, спальня, кухня-столовая, а также ванная дневного освещения с ванной и душем - такие помещения расположены в мансарде.
    Разделение
    Первый этаж: Прихожая, большая гостиная-столовая, кухня с оборудованной меблированной кухней, гостевым туалетом, прихожей, детской комнатой, спальней, кабинетом, современная ванная дневного освещения с ванной и душем, садом и большой солнечной террасой.
    Пристройка для квартиранта - отдельная квартира в мансарде: Прихожая, большая гостиная-столовая, кухня, спальня, ванная дневного освещения с ванной и душем, большая солнечная лоджия.
    Оборудование
    - сказочный земельный участок - пристройка для квартиранта в мансарде - ламинат и ковровый пол - газовое центральное отопление (Фиссманн) - Rollläden - деревянное окно с двойным стеклопакетом - оборудованная меблированная кухня Нольте включая - 2 современных ванных дневного освещения + гостевой туалет - солнечная терраса с солнечной маркизой - обширный сад. Дополнительная полезная площадь: полностью под всем домом подвал (примерно 140 м ²) 1 просторный отдельный гараж, а также 2 внешних парковочных места.